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wx 2022-11-22 21:41:27 6

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12月29日，佑威数据盘点上海商场全年产品房出售数据显现，2017年上海产品房商场累计成交金额为3766亿元，较上一年同期削减48%。其间，万科以198.3亿元的出售金额占有上海商场出售金额第一，绿洲则以55.1万平方米占有出售面积第一。

详细而言，2017年上海商场产品房出售金额排名前三的房企为万科、绿洲、金地，3家房企本年出售金额均打破170亿元，其间，万科以198.3亿元的出售额领跑上海商场，商场占有率为5.11%。

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需阐明的是，本年上海楼市调控方针加码，在购房端，限购、限贷方针仍在继续；在出售端，房企预售证申领困难，尤其是一些高价楼盘很难经过审阅。在上一年10月，上海发文提出进一步加强新建产品住所预出售办理，全市新建产品住所出售计划存案实行市、区两级审阅（包含预售答应和现房出售存案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整；加强在售新建产品住所项目出售价格监测监管，不得私行涨价。

材料显现，在本年，上海住所商场117个项目共取得153张预售证，其间，内环内仅获6张预售答应证，82%的新盘供应量都会集在外环以外。其间，本年的产品住所“单价王”为浦东星河湾，单价区间在10.8万元/平方米至12.7万元/平方米。

值得一提的是，由于拿地规矩的改动，房企在上海商场的拿地门槛进步，上海楼市未来的商场格式或将分解。

本年4月11日，上海发布《上海市国有建造用地使用权出让弥补公告》，将3幅地块的出让方法调整为投标挂牌复合式出让。依据规定，若经过资历检查的有用请求人数超越3人的，地块选用投标方法出让，有用请求人即为“投标人”；若经过资历检查的有用请求人数为3人及3人以下的，地块选用挂牌方法出让，有用请求人即为“竞买人”。关于3家“投标人”的确认，则是依据房企的经济实力、技能资质、项目经历进行归纳评分，从而排序确认；别的，房企出手拿地则会折损评分。为此，房企在上海拿地慎重。

“投标挂牌复合”方法的出台，对土地商场影响显着，由于中小型房企在经济实力等方面不及龙头房企，拿地规矩发生变化后，取得住所用地的房企大多为央企、当地国企和大型民企，且成交价溢价率较低，土地商场显着降温。

别的，在“租购并重”的方针风口下，上海本年推出了多块租借住所用地。数据显现，上海累计公告出让7批次29幅租借住所用地，现在已成交21幅，这些地块散布于长宁古北、浦东张江、徐汇漕河泾等黄金地段，拿地者均为上海当地国企，且都以0溢价成交。

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