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打通商业地产“投融000703管退”全流程，新城控股拟设立信托并上市

wx 2022-11-22 21:33:19 6

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7月30日，新城控股(行情601155,诊股)（601155.SH）发布公告称，正谋划将经过境外控股子公司直接持有的、首要坐落长三角区域和部分二线省会城市的9个商业物业作为底层财物，在新加坡建立信任基金，再请求向相关投资者发行信任比例，以完成于新加坡证券交易所主板上市。本事项完成后，公司估计将直接持有上述信任基金51%-55%的信任比例。

后续，新城控股于新加坡建立的直接控股子公司信诚财物办理有限公司，将作为本次拟建立信任基金的办理人，估计于2021年8月1日或之前，向新交所递送上市请求表格，以请求同意该信任基金于新交所主板上市。

在财物证券化的道路上，长时间坚持“住所+商业”双轮驱动战略的新城控股，此前现已屡次测验吾悦广场运营性物业贷、CMBS财物证券化产品等，现在再次取得了较大打破，尤其是在打通商业地产“投、融、管、退”链条、研讨持有型物业退出渠道方面，迈出了有力一步。

关于新城控股而言，建立信任基金并上市，是对公司商业地产开发全流程打通的一次探究测验，有利于公司拓宽融资渠道并扩展投资者根底，优化公司财物负债结构；有利于促进公司商业地产的轻财物化运作，进步公司商业地产开发运营才能，完成公司长时间可继续发展。

新城控股方面也着重，本次拟建立的信任基金的底层财物仅包含公司持有的9个商业物业，规划相对较小，且于发行完成后公司估计仍将直接持有该信任基金51%-55%的信任比例，估计对公司财务状况和运营作用不构成严重影响。

打通商业地产“投融000703管退”全流程，新城控股拟设立信托并上市

在财物证券化方面先行一步，得益于新城控股在商业地产范畴的多年深耕。跨过百店开业规划，随同吾悦广场开业项目数量逐渐添加，和已开业商场运营逐渐老练带动收入提高，吾悦广场运营作用更为杰出。数据显现，2021年上半年新城控股完成商业运营总收入为39.38亿，同比上涨近73%。到2021年7月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到174座，进驻全国130个城市。

申万宏源(行情000166,诊股)最新研报指出，商场作为承载居民日子配套的重要载体，其成功运营可以供给税收和工作，并且是十四五内循环、促消费战略的重要执行环节，也是助力政府完成共同富裕、提高日子质量的好帮手，而新城控股商场板块现已具有先发优势，规划及运营才能也排名职业前列，2020年上半年租管费39.38亿元，同比添加73%，继续高增，估计21年租管费超85亿元，同比添加49%，并估计2021-2023年公司租管费复合增长率超35%，公司乘风快速生长。

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