东华实业股票(李静 黄小茂)

隔三差五呈现的“地王”和不断攀升的房价，让一、二线热门城市尽享土地财务的“盛宴”。

揭露材料显现，本年前8个月，全国国有土地使用权出让收入20057亿元，同比增加14%。当地对土地财务的依靠更是急剧上升，姑苏前8个月的土地依靠指数高达82.6%，杭州、合肥、南京等城市依靠度指数都超越50%。

“部分城市房价的日长夜大，明显与土地财务有关。”一些专家在承受记者采访时说，在经济下行压力下，滚烫的土地财务能否可继续有必要引起高度警觉。

热门城市土地出让金翻倍

8月16日，广州荔湾区一宗2万平方米的宅地以21.73亿元及配建27450平方米确保房面积成交，超越2013年广州南洲路地王均价，成为广州的单价新地王。

仅过一天，融信我国以110.1亿拍下上海静安区的一地块，可售楼板价到达14.3万/平方米，创下我国最贵单价地王纪录。

事实上，本年以来，一、二线城市土地市场接连呈现高溢价、高总价、高单价的“三高”地块，“地王”俨然已成为时下最炽热的络名词。据核算，1-8月全国“地王”数量已达194宗。

地王热带来的是土地收入的继续上涨。据财务部揭露材料显现，到本年8月，全国国有土地使用权出让收入20057亿元，同比增加14%。从2015年全年土地出让收入同比下降21.4%到从头呈现两位数的增加，这个改动的力度可谓不小。

从详细城市来看，据华夏地产研究中心核算，前8个月，单个城市土地出让金超越100亿的到达了39个城市，多个城市呈现土地出让金翻倍的现象。其间，杭州土地出让金上涨3倍、姑苏、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市悉数涨幅翻倍。

延伸全国的“地王”热火在长三角地区烧得最为强烈。继姑苏、杭州、南京地价连创高位后，无锡土地市场8月开端突然窜火。我国指数研究院数据显现，8月无锡以77.5亿元的土地出让金收入一跃到了单月排行第七名。

当地土地财务依靠度加深

“地王”热潮下，热门城市对土地财务的依存度不断加深。

虽然有城市并未发布完好信息，但记者经过研究机构供给的相关数据，选用现在约定俗成的方法核算土地财务依靠度（土地财务依靠度=城市土地出让金/城市一般性财务收入×100%）发现，土地出让金上涨的城市依靠度指数急剧攀升。

以姑苏为例，前8个月的土地依靠指数高达82.6%，而2015年这个指数为40.58%。华夏地产研究中心数据显现，姑苏前8个月的土地出让金为966.7亿元，土地市场热度不减。

而8月来卖地收入超百亿的无锡现在的土地依靠指数为22.5%，比较2015年的6.91%进步不少。此外，杭州、合肥、南京等城市依靠度指数都超越50%。

地王频出催热部分当地财务增收的一起，也呈现了两极分解的趋势。据悉，西安8月推出26宗土地，悉数完成成交，这在本年以来仍是初次呈现。

“和西部等不发达地区比较，东部滨海发达地区工业化和城镇化水平较高，居民收入水平较高，住所需求旺盛导致土地价格较高，当地政府更简单获取大规模土地出让收入，从而加大开展力度。”社科院财经战略研究院研究员蒋震对记者表明。

方正证券的任泽平则以为，土地市场分解的局势仍将继续，三、四线城市土地财务难以为继。

土地财务能否继续

一直以来，专家都以为，土地财务在推进经济开展的一起，其潜在的危险也值得重视。一二线城市高房价、三四线城市高库存便是首要体现。

核算局发布的8月70城市房价显现，一线城市新建产品住所和二手住所价格同比涨幅在接连三个月收窄后有所扩展，二三线城市继续扩展。

从抢先城市看，房价指数仍然保持了二线城市涨幅抢先的现象：8月涨幅最高的分别是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。

“对土地财务的依靠，使得一二线城市高房价难降。”任泽平剖析说。

但多位财税专家对记者表明，久远来看，土地财务怎么完成可继续是有必要考虑的问题。

中央党校经济学部教授李旭章以为：“要深化财税体系改革，树立和完善与事权相匹配的当地财务体系，削减当地政府追求预算外收入的动机，赋予当地政府更多的税收权限。要削减当地政府对土地财务的依靠，改动当地政府单纯靠土地收益作为当地政府收入首要来历的现状，确保当地政府供给公共产品的长时间安稳税源。”