北京房地产集团股票代码 (暖风频吹，信恒昌理财号强烈，金九银十该不该买房？)

京房会具有十年以上楼市实操经历,已为超越11000个购房家庭供给出资购房主张,是北京很少能从微观商场切入微观商场每一个生意环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次生意经历;协助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增加的盈利,得到确认的报答!

Q:发问:京总您好，看了您的文章和一些问答，有一些问题。现在我家的状况是，夫妻两家人都是北京本地人，有一套爸爸妈妈名下在垡头翠城的经适房正要售出，估计收入400左右。个人和爱人在怀柔19年购入了一套限竞房，21年房下来交了契税，5年后可上市，购入时总价不到300万，现在还剩100公积金没还。现在在怀柔住，我在市里上班，媳妇儿在密云上班。（这也是其时在怀柔买房的原因）

家中有两岁娃一枚，4年后幼升小，家庭现在年收入45-50左右动摇。爸爸妈妈这套房售出后考虑换房，长处是无贷仅有住所，可是现在比较纠结，考虑未来孩子上学和房产保值或增值。

问题一:怀柔这套商贷本年已还完，需求不需求把公积金也在近几年连续提早还了？考虑一:爸爸妈妈在怀柔直接置办一套房产，可以买怀柔区的学区内房子，有其时看了新盘北科建水岸雁西，是洋房，一层带院总价不到300万。开发商的概念是洋房+怀柔科学城+科学城配套小学（北京试验二小怀柔分校），这种挑选是满意了爸爸妈妈寓居环境+孩子上学需求（校园现在一般）。可是看了您文章，也知道这种新盘归于放哨盘，估计5-10年后才干出手。这个主意衍生出的一个问题是:怀柔科学城未来开展您是怎么看待的？多长时刻才干影响到楼盘增值？

考虑二:在市区向阳新源里、柳芳、花家地这一类区域买一套带学区的老破小，可以借款一部分全体预算说到500左右，租金补助房贷。占一个向阳的学区学位，孩子一年后幼儿园回城里上学，上一些九年一贯制的校园，可是向阳区现在的升学率不忍目睹。

总结后续问题:综上，我个人仍是期望使用这次卖房的关键把400万房款在未来做大一些，假如现在能城里的房，满五仅有出售，恰逢孩子上学，至少加上学籍要求，最快8年后才干出手。等于可以承受较长时刻的放哨，那么是在城里老破小放哨好，仍是在怀柔科学城这一带放哨比较好呢？怀柔教育现在全市垫底，但现在的信息是2025年怀柔会有一所清华附中承办市教委直管的12年一贯制校园开端招生（我家2026年上学）考虑科学城定位，应该不会太差劲。所以现在比较纠结，这次换房的方向是城里仍是怀柔，然后再看自己够得上的区域。望您指点迷津，万分感谢。

A:答复:您好,感谢信赖!1、怀柔归于北京的远郊区，方位偏冷，北京的工业开展轴全体是东南，西北有海淀，西南有丽泽，中部有金融街，东边是向阳亦庄副中心，这几个载体有现已老练的和正在开展的;所以怀柔开展起来相对较难;一是工业开展，二是人才开展，工业带动人口，最终才是商圈开展，这是楼市的三个支撑点;

这三个关于怀柔来讲难度较大,每一条都存在很大的不确认性;非硬性要求不主张在怀柔置业;哪怕是租房都可,这个是在怀柔购房的根本逻辑,2025年怀柔的清华附中;全体教育质量谁也不敢确保,校园好不好,一是看师资,二是看生源;再往深了说是看家长;从教育均衡的逻辑看,城六区之外先扶持的应该不会是怀柔;

2、东西海朝的学区逻辑不一样,向阳首要是对外地户籍的家庭比较友爱,海淀比较拼,东城相对佛系,又比较均衡,从房子保值和孩子上学两个维度看在东城以最低总价获取入学名额,这种计划相对稳健一些;城内的老破小不至于放哨,增值特点稍弱小了些,但仍是有一些涨幅的,怀柔大概率会亏本,资金本钱比较高,别的垡头翠城的房子赶快出售,这种地段的经适房商场不会太好,公积金利率很低,短期不卖没必要提早还;主张仔细阅览星球的精华文章《北京房产出资中心逻辑和原理》祝一切顺利

自己整理下：广外：接受丽泽外溢，马连道片区有更新规划，1000w牵强可以够得上远见名苑和依莲轩两居。广内：有金科新区，南线阁沿线可能有丽金线（不确认这两点是否有增值价值）陶白：次新多一些，学区直升安稳。这几天看盘后发现，西城广外、广内和陶白都提价凶猛，商品房次新1000w也买不到好户型的两居，风格、红山均价现已13w，玺源台东南两居均价15w了;有点悲观。

A:答复:您好,概念性的东西危险指数90以上,剩下10%只要能取得内部消息的人知道,本身争光的状况下踩中机遇可以赚一把,假如不能确保咱们是那10%的人不碰为好,就比如当年的丽泽,套了10年;1000W丰台不主张考虑了,总价有点高了;

西南方向优先广外,远见名苑很好,未来还有上升的空间;假如不考虑广外双井是一个不错的区域,比较合适出资,贵不是问题,贵且没价值是最要命的,东三环国贸以北有断层缺点,往南比较优质的区域大望路、双井;国贸以北一直到三元桥无优质商圈,满是老房子,东边是向阳公园豪宅盘,往东便是朝青

或许很多人觉得双井一般,但出资不能用一个纬度去看商场,整个北京老公房产品占到商场一半的份额，导致次新产品非常稀缺，不管是上车仍是置换的人群，很多的需求一次次推高了优质区域次新的价格。一个区域内有足够的购买力，但地段内的住所产品大多是老公房或许老破大，只要少数的次新或许质量改进产品，就会成为这个区域人人都追捧的楼盘，然后一次次将房价推高;双井、朝青、大望路的生长首要仍是整个国贸的部分环境太拉垮,未来还有必定的生长空间,现在上车不晚;可以去实地看看;主张仔细阅览精华栏的文章《81北京房产出资中心逻辑和原理》祝一切顺利,有问题可再向我发问

Q:发问：京总，想考虑购买一套兼具自住+出资的房产，要点考虑四居户型，和白叟一同住；两个问题向您讨教：一、王四营与向阳港的区位哪个更具优势；出售介绍说十八里店北桥外侧的向阳港区域选用类似于望京的先全体规划后开工的形式，未来具有很好的开展潜力，并且项目内悉数为商品住所，不设人才公寓，寓居人群本质相对更好；二、请您剖析比照“保利锦上二期”与“金隅云筑”哪个更合适购买。谢谢。

A:答复：您好，十八里店和王四营这些区域主张你实地勘测整个区域现在的城市相貌，你要知道关于一些新区的开展，除了资金和时刻的投入，最重要的是上面的注重，望京和国贸开展了近二十年才有今日，整个向阳的工业结构现已很明亮，要点开展方向也现已确认，东南方向四环外不在范围内，有很大的不确认性，主张仔细阅览精华栏的文章《北京房产出资中心逻辑和原理》祝一切顺利!

Q:发问:京总您好，有了二娃想把老北苑的西南向二居晋级为南向或许南北通透的三居，由于了解这边的环境，就想在邻近换，哪个小区性价比高，给些定见呗？

假如对寓居环境要求不是特别高,可以优先考虑第二队伍,也便是华茂城和世华泊郡;新北苑前期仍是存在必定炒作现象的,现在高端盘存在必定的溢价;新北苑归于纯寓居板块全体城市相貌比较新,首要的价值是添补这个区域中产对高质量寓居的需求，其购买力仍是依托外区的工业，像望京、中关村向阳园、来广营，也正是由于这些要素新北苑前期涨势过于快,导致现在是存在溢价;一切前期完结过涨幅的新区假如要走向更高的台阶,需求可以接受更高端的客户,这些区域的楼盘和区域也就有必要取得更高端客户的认可,

只要这样,这个区域才干有所突破;被一次次的购买力推进房价上涨,说的简单点便是新北苑这个区域前期能买的现已根本全买了,这些购买者有本地的,有外地的,未来只要招引新的购买力才有可能把这个区域的价格推高,假如单靠本区域内置换不会太显着;保存一点第二队伍比较稳健,急进一点假如长持的话榜首队伍也可;主张仔细阅览精华栏的文章81史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策》祝一切顺利!

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