房地产私募股权基金(私募股权是什么意思-)

編者按：這一年，“会集供地”、“三道紅線”等多管齊下，在尋求行業可持續健康發展的路上，給企業帶來的是利潤、轉型、創新等多重考驗。在挑戰之下，不乏具有超卓應變與穩健實力的企業引領時代潮流，而這，也是值得我們關註與研讨的行業標桿群體。

申萬宏源證券公司,申萬宏源證券公司

地產風尚企業表現，正是觀點指數研讨院以全年影響力的維度與研讨體系，對行業進行深化分析，細數一年來對行業具有深遠影響力、形成行業風尚的企業。

摩根士丹利華鑫？摩根士丹利華鑫

影響力指數系列通過長期對企業各種指標數據與市場表現進行跟蹤研讨，重點關註房地產行業下不同業態的財務運營、發展潛力、對企業及社會的影響力等幾大指標，為房地產行業研讨與投資供给參考。

股票賬戶怎么註銷,股票賬戶怎么註銷

在此期間，觀點指數研讨院策劃系列欄目“誰是好公司”，正是為瞭盤點房地產不同板塊的發展態勢，尋找備受行業認可的風尚企業，以此作為“影響力指數·2021年度地產風尚企業表現”研讨成果發佈的序章。

（2021年6月15日）房地產是典型的資金密集型行業，融資始終是房企的重要主題。

近年來房地產行業進入平緩發展期，除瞭銀行資金外，各類金融途径逐漸開始登上舞臺。在私募股權基金總體投資金額裡，房地產行業独占鳌头。能够說，房地產基金的繁荣發展也是房地產行業不斷另尋融資途径的體現。

房地產私募基金作為房地產基金中的一類，投資對象首要包含房地產開發項目、基礎設施項目、項目公司股權、不良資產、項目收益權等。多數基金每次投資項目均為單個大體量項目，旗下同時在管項目也不多。隨著房地產基金逐渐走向規模化、老练化，旗下項目越來越多，涵蓋業態也愈加多樣化。现在公募REITs試點開放，未來房地產基金的發展远景也會愈加廣闊。

國內的私募基金發展歷史尚短，股權投資經驗没有老练，往往是以住所開發前融、商業地產改造融資等快進快出形式為主，主動浓艳的行為並不明顯。在此布景下，往往是作為房地產開發商或许商業地產運營商的輔助人物。此類地產項目一般融資周期是1-2年，收益受項目質量、項目開發商或運營商的資質影響，以純債型和債+浮動兩種類型為主，回報率一般能够達到10%以上。而債型融資則保證瞭項目即便收益無法達到預期也能由房企進行回購，風險較小。

但隨著“三道紅線”的出臺，本来廣受市場承受的“債性融資”遭到壓制，以後每年的負債規模增速也被约束，巨细企業紛紛減罕见息負債。與此同時，證監會發佈《關於加強私募投資基金監管的若幹規定(寻求意見稿)》，引導私募基金回歸股權投資本質，重申投資利益同享、風險共擔，促进房地產私募基金從債性投資逐漸轉向真股權投資，不能明股實債、投資類信貸資產等。

從國際經驗來看，房地產私募股權基金也是投資人極為青睞的資產装备選擇。以黑石為例，黑石地產業務怀愁資金約占黑石募資總額的25%，可分配利潤大約占黑石總體利潤的一半，是黑石利潤增長的重要支柱。

黑石2021年一季度報告顯示，過去一年（2020年二季度-2021年一季度），黑石總資產規模達到6488億美元，比去年同期增長21%，新怀愁資金規模達到1108億美元，居全球之首。而黑石房地產基金的均匀凈IRR達到15%，屬於回報率最高的基金類型之一。

與債型融資比较，私募股權投資的周期更長，往往需求3-5年，基金的參與程度也大大加深，得到的收益上限也會隨之更高，但風險也會上升。以往由於房企對資金的许多需求導致许多收益高、風險小的債型融資在市場上盛行，擠壓瞭股權投資的生计空間。但现在“三道紅線”降負債需求的出現，把房地產一部分融資需求逼向瞭股權协作，未來股權投資、長期投資、主動浓艳將成為房地產基金的中心競爭要素。

於此節點，2021博鰲房地產論壇將於8月啟幕，屆時觀點指數也將在論壇上發佈《2021中國房地產行業發展白皮書》，其间將細細回顧近一年來房地產基金行業的變化與趨勢。

與此同時，觀點指數從多維度綜合評估行業內眾多基金團隊，触及“投、融、管、退”以及影響力等多重研讨體系，發佈“2021年度影響力房地產基金品牌”研讨成果名單，赞誉在2021年上半年表現優異的房地產私募基金。

本文源自觀點地產網