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超级富豪们都在买什么？

依据独立房地产参谋组织莱坊联同中银世界近来发布的2015年《财富陈述》显现，超高财物净值人士（即扣除自住物业后，财物净值在三千万美元或以上的人士）愈来愈重视将物业视为他们干流的出资类别。就亚洲的超高财物净值人士而言，物业在他们的出资组合中均匀占38%。而关于新一代超高净值人士来说，房地产的吸引力并没有减退，有45%的受访者表明，年轻一代富豪客户对房地产的爱好要高于父辈。

陈述查询了全球97个国家，合共108个城市，以讨论这些国家、区域和城市重要性和超级富豪人数的添加状况和出资情绪。

一个有意思的趋势是，亚洲超高净值人士关于酒庄的需求非常深切，受访者表明其客户中，有40%我国内地客户、43%台湾客户和31%马来西亚客户对这些财物的爱好在不断升温。

财富陈述依据近500名全球顶尖私家银行家和理财参谋所完结的具体查询发现，纵观全球，37%的受访者表明，他们的客户2014年添加了物业于他们出资组合中的比重，而35%的受访者预期这趋势2015年仍将持续。在亚洲，22%的受访者表明，他们的客户2014年添加了物业于他们出资组合中的比重，27%的受访者预期这趋势于2015 年仍将持续。不动产仍旧是重要的财富增值和保值东西，尤其是在全球流动性宽松的布景下。

全球而言，家族企业承继成为富豪们最忧虑的问题。有85%的受访者表明其客户忧虑将家庭财富传承给下一代。均匀而言，不到对折的受访者（49%）表明他们的客户忧虑我国经济放缓的危险（这个数字不出意外地在亚洲区的上升超越70%，而附近的澳大利亚也超越67%）。

住所物业是最受欢迎的出资类别。84%的亚洲理财参谋表明其客户对此类别更感爱好。写字楼（68%）则是对亚洲出资者来说第二受欢迎的出资物业类型。均匀来说，我国和香港的超高财物净值人士均匀每人具有4.7个和4.6个住所物业，膺全球首两位，较全球均匀3个的数目为高。

超级富豪们正在直接和直接影响和改动全球物业的走势。在约束超级富豪们买房的北京，在全球城市中的排名正在下降。2014年，世界豪宅指数100中有16个地址的豪宅价格获得双位数的添加；而挨近四成城市的豪宅价格则跌落或保持不变。房价升幅之前排名在前十位的北京，上一年跌至第63位，价格降幅为0.5%。

莱坊董事及北京研讨及咨询部主管孙文静表明：“北京豪宅商场在2014年面对价格不断攀升、高存量以及出售周期长的问题。高地价及开发商因力求豪宅质量而在建材和室内装饰资料方面投入过多开发本钱，使得豪宅价格不断攀升；而政府的‘限高令’价格政策，使得本来方案在2014年入市的豪宅项目放置，致使豪宅商场存量加大。此外，因为政府的反腐倡廉力度日益加大，以及因为经济放缓形成的动力、制造业、进出口、期货职业不景气等原因使，传统豪宅购买高净值人群购买力显着下降，形成豪宅出售周期加长。

但北京依旧是重要的出资目的地之一。依据财富陈述预算，以身价十亿的富豪数目来算，我国现在排名第二位，紧随美国。直至2014年，全球20个具有最多十亿级富豪的城市中，有10个城市坐落亚洲，北京具有其间的37位十亿级富豪，居第三名。上述陈述猜测，10年后，我国的十亿级富豪数目将添加154名，为全球同类富豪数目添加最多的国家。

我国的高财物净值人士移民，正在对全球豪宅商场发生严重影响。陈述显现，曩昔10年，我国几乎是财富外流最多的国家。据估计，2003年至2013年期间，我国有76，200名百万富翁移民海外或获得其他国家的国籍。他们成为欧洲的一股重要力气，并在亚太区各移民方案中占重要份额，例践约90%的澳洲重要出资者签证的请求者来自我国。2014年，出资澳大利西亚、新西兰豪宅物业的报答微弱，奥克兰、悉尼和墨尔本分别在莱坊的世界豪宅指数完成12.1％、11.0％和8.5％的按年增幅。

新西兰一位我国新移民表明，有许多我国买家近来在奥克兰买房，尤其是在二手房拍卖商场上。我国买家实力“微弱”，只需有他们呈现，房子就很难以贱价成交。2014年1至9月，44%请求英国一线出资签证方案的请求者（309位）均来自我国内地，我国买家购买优质伦敦物业的数目持续上升。

莱坊全球住所研讨部主管Liam Bailey剖析道：“我国内地在出资需求添加方面有着巨大的潜力，但很多私家财富尚未在全球进行多元化的出资，因其财富流出遭到外汇管制的阻止。不过，我们普遍认为，跟着时刻的推移，对退休金出资乃至我国公民直接出资的约束将会放宽，更多的资金将出资到海外。”

另一个重要趋势则是，2014约四分一的商业物业成交触及私家出资者，未来将会有更多私家资金流入有增值才能的财物商场。尽管超高财物净值人士的大部分物业出资仍然在自己的国家，但查询中绝大部分地址的富豪均逐渐添加他们出资海外物业的金额。出资会扩展到伦敦、纽约和悉尼这些门户城市以外的海外城市。