「002178股票」高层现房品质没有期房洋房好？北京首个“竞现房销售”试点楼盘开卖 也玩“高低配”？

　　北京首个“竞现房出售”试点楼盘项目入市了。

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　　日前，北京市住所和城乡建造委员会(以下简称北京住建委)官网显现，中铁兴创·逸境(诺德逸境小区)获预售证，住所拟售单价56161元/平方米起，均价在6万元/平方米左右。

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　　既然是现房出售，为何也能预售？事实上，依据上一年竞拍土地时的要求，中铁兴创·逸境项目有近一半的住所面积需求现房出售，而别的的部分仍是期房出售。

　　“现房出售对开发商的资金实力是很大的检测。现在资金本钱这么高，谁都想赶快把房子卖出去，现房出售不是谁都能玩的。”近来，《每日经济新闻》记者实地看望中铁兴创·逸境时，项目出售人员如是说。

中铁兴创·逸境售楼处图片来历：每经记者王佳飞摄

　　给房企预留合理赢利空间

　　2021年8月30日，北京发布第二批会集供地公告，初次在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026地块引入了“竞现房出售”的试点，当竞买报价到达土地合理上限价格后，就转入“竞现房出售”面积，即到竣工存案后方可出售的面积；当可出让寓居修建规划悉数竞报为“现房出售”，转入竞高质量建造计划。

　　同年10月，中铁和兴创联合体以总价37.84亿元拍下了大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块，也便是中铁兴创·逸境项意图建造用地。该地块建造用地面积5.44万平方米，修建控制规划12.32万平方米。按竞拍要求，其间5.4万平方米的面积需求现房出售，出售指导价为5.9万元/平方米。也便是说，该项目有近一半的货值需求待2024年建成现房后才干出售。

　　“现房出售对开发商的资金实力是很大的检测。现在资金本钱这么高，谁都想赶快把房子卖出去，现房出售不是谁都能玩的。”中铁兴创·逸境售楼处的出售人员有些自夸地告知《每日经济新闻》记者。

　　从出售人员的现场介绍看，中铁兴创逸境的户型和周边其他楼盘并没有太大不同，户型包含78平方米的两居，以及95平方米、98平方米、115平方米的三居，134平方米的四居。一同，每个户型也都有惯常的空调机位的“赠送面积”，但出售人员很悠扬地说，“开发商并不确保(赠送面积)，后期要不要扩展面积在您。”

　　记者查询北京住建委官网发现，中铁兴创逸境现在尚无签约房源。

来历：北京住建委官网

　　关于试点现房出售的意图，北京市规划和自然资源委员会曾表明，“相较期房预售而言，现房出售优势显着，一方面未来购房人可切身调查项目状况，通过看得见、摸得着的实在房源提高购房人安全感，削减购房胶葛，保护住所顾客的合法权益；另一方面也在必定程度上减轻了购房者资金压力，防止了因项目烂尾带来的资金危险，保护社会安稳。”

　　一同，现房出售关于商场也好处良多，“特别是针关于周边区域近年来供地数量较多的区域，可有用防止同一区域内商品房项目会集扎堆入市。一同关于该类项目，已充分考虑房企开发本钱，预留合理赢利空间，确保未来企业可打造必定质量的住所。”

　　记者注意到，已于2月17日完毕的北京2022年第一批会集供地出让中，有50%的项目设置了“竞现房出售面积”环节。

　　现房出售也有“凹凸配”套路

　　不过，在的造访中铁兴创·逸境项目过程中，记者也发现了现房出售存在的一些“套路”。

　　曾经在2019-2020年北京商场占有干流位置的限竞房盛行过“凹凸配”的规划，也即“高层住所+别墅”装备。之所以这样规划，是由于“7090”的方针，也即修建面积90平方米以下住所面积所占比重需到达70%以上。实际操作中，承载大多数购房者的高层住所一般都被分配在项意图边边角角，而项意图中心区域则被赢利率更高但矮小的别墅所占有。

　　中铁兴创·逸境的操作也是相似。

中铁兴创·逸境现场图片来历：每经记者王佳飞摄

　　从现场的规划图来看，项目北高南低，低层洋房和高层修建南北顺次摆放，由19栋5至18层的小高层和洋房组成。其间，项目北侧的6栋高层为现房出售。

　　“咱们选用的是北高南低的围合式的布局。”现场出售人员介绍，“前期开售的都是低楼层，一梯两户的小洋房得房率挺高的，这但是是南五环边上为数不多的洋房项目。”

　　关于项意图现象部分，出售人员告知《每日经济新闻》记者，“要现房出售的是后边的高层，得建好了才干出售。当然洋房和高层是一同建造一同交房的。高层是两梯两户，主力户型是95平米。由于高于12层住所必须有两部电梯，得房率就要低一些。”

　　不过，出售人一同表明，“现在我能告知您的是，二期必定比一期要贵，我估量到时候高层现房是6万多，所以您要承当现房和现在(洋房)的价差。而且要知道高层现房的质量必定没有期房的洋房好。咱们需求用先期出售的赢利去确保后期的现房顺畅建成，所以期房的质量必定更好一些了。”

　　记者注意到，在间隔中铁兴创·逸境项目约一公里的绿洲海珀云翡，现在的价格为75000元/平方米。

　　依照出售人员的说法，假如挑选购买中铁兴创·逸境的房子，要么挑选期房洋房的“低价格高质量”，要么挑选两年后建好的现房高层的“高价格低质量”。明显，这种营销方法和限竞房时代用别墅来平衡刚需房的套路千篇一律。

　　出了售楼处，记者来到中铁兴创·逸境的施工区域，不过工地大门口的安保人员表明，未通过挂号人员不能入内，“这儿天天施工，挺严重的。”