「股票是什么」未来3至5年，成都和重庆房价还有多大的上涨空间？房价差距会有多大？

谢谢约请！你太达观了，成都、重庆的房子空置率在全国大城市里边或许是最高的，在14年的时分就在25%，这几年房价大涨，新盖的房更多，空置率会更高，假如你不知道房子空置率的规范，我告知你，国际上的通行确定是以10%为规范，房子空置率在10%以下是健康的，瑞典、丹麦等国在2%，法国在6%，德国在8%，美国在2.9%，只需日本是13%，这是由于当年日本高房价导致日本年轻人不敢成婚不敢生育，导致社会老龄化过早到来，房价泡沫幻灭导致经济一蹶不振，该老去的人渐渐老去了，该出世的又没生出来，所以日本房子空置率高，但成都、重庆比日本高多了，估量现在到30%了，严峻超越了国际公认的健康水平，我国什么东西都在与国际接轨，房价早晚也要接轨，你问未来3到5年成都、重庆房价有多少上涨空间，我在评论成都重庆未来什么时分房价开端跌落，有多大跌落空间。

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看问题，剖析问题，不要被眼前表象利诱，不要有惯性思想，要尊重客观规则，要看趋势，我只想问你，成都、重庆没房的还有多少？这些没房的人有多少现在买得起房？有多少买不起房的人现在会买房？

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全体而言，成都的房价会稍微高于重庆，可是不会是很大。而未来3-5年上涨的空间必定有，上涨的起伏不在是发疯涨，而是平稳，细微动摇上涨。

一、成都

笔者仍是知道一些成都的朋友，也常常沟通。

全体而言成都近两年的房价涨幅处于平稳。成都周边的房价特别是天府新区是一块热土。可是要在成都买房子，最好仍是看看交通环境，假如有地铁站规划，那么可买性大大添加。

众所周知的是，成都是吸全川之人力、物力打造。现在成都长居人口已通过千万，早现已是一座特大型的中心城市。

成都的房子，只需方位不差，仍是值得买，究竟成都的房子租金并不廉价。可是需求提示的是，成都房子的方位没有选好，空置几率就比较大了。往交通节点选，底子不会差，往人多的当地选，出手不必忧虑。

二、重庆

川渝双子星的重庆，房价一度是全国的奇葩地点。原因便是重庆创立了地票准则以及许多的公租房存在。

可是最近几年重庆的房价也涨上来了，比成都低点儿。

看到有答友说，重庆的房子空置率高。是不了解重庆的房子方式。在重庆的年轻人，除非刚需，一般的真没有买房子的动力，只需乐意许多人都会去请求公租房。重庆的公租房现在现已有上百万套。每个月几百块的租金交给政府，只需自己不违规政府又不提价，也不会赶人走。最重要的是，一个公租房小区，往往便是数万人规划，很简略有人气。重庆政府修的房子，有部分租金低到几十元一个月，这是真的……

所以，重庆的全体房租并不高，低于成都的租金。

重庆的楼盘也并不少，买不起房子的一向也买不起。所以重庆的房子出资，最好仍是买在有公交站、有轻轨站的邻近。

重庆的长居人口在900万左右，首要吸纳的是重庆市内3200万人，以及四川东部城市，四川南部以及贵州部分地区的人口。相对而言，重庆夏天酷热的气候、山城地势让许多没有来过重庆的人很简略挑选抛弃重庆。

最终

就个人感知而言，喜爱成都的人多过喜爱重庆的人，由于都知道成都休闲、平地，重庆热和山城；可是大部分长居成都的朋友尽管不恶感重庆，却也不会很喜爱重庆；相反的是，长居重庆的朋友，喜爱成都，也乐意和成都来往。

对不了解两城的朋友来说，成都是没有去过也想去；重庆是有必要去过了才会以为去的值。

成都和重庆的房子，距离不大，方位买好了，不必忧虑空置率。至所以否值得出资，无需质疑的。

重视@海哥说险吧，更多接地气的答复，遍及更多的常识。

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我就给你说一个简略的改变。

一、我大概是09年大学结业，之后也知道了一些晚点结业的人，很无法的是，绝大多数人都想留在重庆却留不住，作业不好找，最近几年不相同了，咱们家的几个弟弟妹妹大学结业悉数留在重庆了，重庆开端留得住人了！

二、从重庆市的建造规划，你能够看出，正在构成一个绕城高速以内的一环，曾经是不敢想的，政府投入了许多的钱搞基建，在二三线城市里边看看有几个能像重庆这样大建造！？政府的钱不会白花的，现在看空的人，很快就会懊悔！

三、上一轮重庆房价大涨之后底子没有跌落，一向仅仅横盘，在消化库存，一般来说冲高回落才契合预期，可是这次冲高后横盘了！那么接下来的一轮上涨，能够说现已在酝酿了。

本年我朋友挂的二手房看的人显着多了，都是我在帮着打理，有的时分一天来两三拨，还别不服气，200多万好多人都是要全款买的，真的是有钱固执！

我说的你能够不信，你能够自己去造访一下中介看看他们一天带看的状况，不要等你睡醒了，又只需生气的份儿！

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你好，我在这里能够很清晰的告知你，在未来的三到五年之内，重庆和成都的房价还会飞速上涨，并且不会有减慢的趋势。

首要你要根据方针，重庆和成都现在被列为我国新式一线城市，这也就意味着两个城市的规划要比之前更高一些，那么房价天然也会水涨船高。第二，在整个我国的方针排版方面，现在我国更倾向于西南地区的开展，所以在方针以及大环境的趋势下房价天然会水涨船高。

再说一下房价距离，我个人以为房价距离倒不会太大，尽管说会进行上调，可是也不或许涨得十分猛，究竟城市饱满度在那里放着，你就算抬的再高人口就那么多也没什么用。所以我个人以为在未来的一两年之内或许会有小起伏的提高，可是在进行新一轮的城市规划或许说进行城市拓宽之后，房价的上升趋势那就大了去了。

这便是我的观念，谢谢！

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这样说吧，关于一线和新一线的城市来说，未来3-5年和5-10年都是一个温文放量上涨的行情。不或许呈现前几年的暴升，可是也不会跌到哪里去，全体10年内的均匀收益是能够稳步跑赢通胀的。

可是关于许多二三四五线的城市来说，其实房价就会进入一个震动，滞涨，乃至回调的局势了。

1现在我国房地产的现状。

（一）房产市值过大

我国房地产的市值现已十分高，这个清楚明了，我国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超越美国+欧盟+日本总和，后者只需60万亿美元。这一数字仍是咱们国有财物总和66.5万亿人民币的7倍。

也便是说，在咱们人均GDP没有到达发达国家抢先水平的时分，咱们的房价却走出了一个大等级牛市的行情，这显着不健康。

再加上过于依靠房产的增值而带来的财物和经济上涨不行持续，所以未来的必定会呈现房地产的跳空和关于炒房的镇压。这个时分房价就会呈现显着的差异走势，那些没有出资价值的房产将会面对回调。

（二）房产杠杆过高

另一方面，许多刚需，改进，出资，炒房者使用杠杆进行购房，加大了我国的杠杆比重。一旦产生金融危机，关于杠杆过大的状况来看便是危险，所以，未来很长一段时间的使命其实便是阻挠过量杠杆持续进入房产。

特别是关于那些不是特别优质地图，不是特别优质客户的购房杠杆愈加会严峻操控。所以咱们看到了LPR的新政呈现，这也是未来的一个趋势。那么在没有杠杆的协助下，许多炒房族是没有满意才能再次炒房的，这就会让之前的炒房潮退去，渐渐揉捏房地产之中的杠杆泡沫，下降危险。

央行数据显现，2018年一季度末，人民币房地产借款余额34.1万亿元，同比添加20.3%，增速比上年底的20.9%末低0.6个百分点，尽管如此，相较2017年四季度绝对值仍环比添加1.9万亿元，创出纪录新高。

而到了2018年年底，34万亿的借款数值就变成了38万亿，挨近40万亿。

2成都和重庆房产的优势

毫无疑问，成都和重庆是归于新一线城市里的领头羊，人口盈利足够，工作时机许多，并且寓居改进环境十分好。

（一）人口盈利持续流入支撑。

人口盈利是促进房价上涨的最大的动力。从全体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住宅套户比近1.1和房地产长效机制加速构建，标志着我国房地产商场离别高添加阶段，进入高质量开展的新时代新周期。

现在大部分的人口流入仍是会集在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的张狂，咱们需求沉着看待！

而关于成都和重庆来说，显着归于新一线的领域，并且仍是归于新一线里的抢先部队，所以关于人口的盈利来说并不忧虑。

咱们能够看到，新一线城市的人口流入在曩昔，现在，乃至未来都是一个持续流入的状况，并且关于顶部城市还坚持着一个优胜劣汰的循环。

所以，人口的持续流入需求，以及薪资不断提高的根底才能，是支撑这些当地房价持续上涨的动力。

（二）出资，改进的支撑！

另一方面，工作和人才招引也是这些新一线城市的重要砝码，由于关于人才的招引和工作时机的提高，才会促进更多的“高质量”人群进入，推高房价的供需联系。

咱们能够看到，在现在炙手可热的饮品创业商场，成都和重庆的门店数量现已赶超了一线城市的北京，仅次于上海、广州和深市。所以，从这个方面，咱们就能够看到成都和重庆的房产出资价值十分高。

再加上，成都重庆的租售比适当适宜，没有北上广深那么恐惧的高租金，也没有，三四五线城市那么高的空置率，因而改进，出资，刚需等都是一个很好的挑选，房价在短期回调后天然会持续上涨。

3未来我国房产的趋势

咱们能够看到，在曩昔的十几年里，乃至二十几年里，我国的房产一向是对立通货膨胀最好的出资办法之一。

只需你随意在哪里买入一套房产，就能够躺着跑赢通胀，假如还能参加杠杆进行刚需或许出资，那么十多年下来，你的收益不只能够到达增值的成果，并且还会与许多没有买入房产，财物在价值降低的人摆开贫富距离。

所以，这样的趋势下，让许多的财物进入了房地产商场。

可是从2008年的金融危机今后，咱们看到了美国商场由于许多杠杆，过度资金积压在房地产商场导致的次贷危机，拖累了整个经济的开展。让咱们深入理解到，一个国家假如过度依靠房地产，乃至许多资金，杠杆在房地产是十分不健康的。

所以，2008年今后咱们能够看到许多“聪明的资金”现已从固定财物的出资流出，而固定财物的累计同比增幅也在2015年今后呈现了负值的现象。

因而，能够承认的是，未来的5-10年里，我国的主心骨应该是在金融商场，而非房地产商场，由于除此之外，资金没有第三个挑选。

这样来看，前十几年的抱团房地产黄金周期现已完毕，在资金落潮的状况下，房产的出资价值仅剩下一线和新一线城市，而关于大部分的三四五线和弱二线城市则是会呈现滞涨和回调的局势。也便是说，成都和重庆房价上涨空间仍是有的，拉长周期仍是能够到达保值和增值的成果，可是等待暴升不切实际。

综上，我以为了解现状今后，咱们应该认清我国房产的开展走势。两极分化是一个必定的趋势，关于刚需来说，任何当地都是能够满意的。

可是关于出资，改进来说，资金一定会更喜爱于一线，新一线这样的有人口盈利支撑，配套设置完善，教育、医疗体系抢先，并且还有很高出资价值，创业时机的城市。

所以，成都和重庆房价会持续温文上涨，能够刚需，能够出资，可是不能够炒作！

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好多人跳出来说成都好，现在成都看着是要好些，但重庆未来的开展潜力也仍是有的。

前几年成都和重庆的距离拉大了，重庆的规划总是落在成都之后，不过未来3-5年重庆米字形高铁网构成后，重庆城市的影响力将大大提高，与成都的距离也会越来越小。

成都作为天府古都，文化底蕴深沉，由于前史的沉淀，再加上互联网科技开展及营商环境较好，人口基数大经济立异才能强，得到了许多500强企业的喜爱，关于四川及周边城市虹吸较大，能坚持每年二十几万人口的净流入，以致于房价一向在涨，未来远景很好。

重庆自古以来便是成都的宿敌，3000万人口的超级大城，意味着经济天花板较高，未来房价上涨仍有空间；

但重庆又是个很怪的城市，其他城市的唯地段论，在重庆无效；重庆中心区域涣散，各个区域都有自己的中心，感觉许多区域都一个价，没有规则，全凭心境，让人直呼看不懂。

由于地貌特征，重庆有些像内地版香港有些压抑，并且经济仍是以第二产业为主，立异才能相对成都缺乏，不过优点是重庆房价比照同级二线城市仍处于价值凹地，对刚需较友爱。

2020年重庆楼市已进入平稳期，买房要选流通性好的房子，老破小不要碰。成都可酌情上车。

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许多人都在评论房价涨与跌。

2000年的时分，我还在乡村，那会儿上街赶集是很高兴的事儿，一碗加臊子的米线2元，烤一串豆干0.5元。由于那会小没有买米买肉这些。其时我爸妈在云南那边做点小生意，一年能够挣一两万，在咱村里那是人人夸，其时他们就想在村里盖房子，屋基都选好了，可是由于种种原因没有盖，其时传闻城里房子800块钱一平。

2005年的时分，闹了非典，爸妈那年的前半年没有出门，在乡村带着，正值插秧，我爸我妈我叔我婶四人帮人家插秧一天，人家给了50块钱，买了肉和鱼，做了一大桌菜，两桌人吃得很高兴，还剩了一些。

2006年的时分，我爸手头有10万现金，是他近10年的积储，他全款买了一套房子。

2015年的时分，咱们这边一般都是3000块钱左右一个月，房价其时是4000左右。

2019年的时分，我爸一年下来挣12万的姿态，收入只能算中等，比2000年的时分涨了12倍。烤一块豆干3元，吃碗臊子米线11元。和2000年比涨了5、6倍的姿态。现在房价7000左右一平。

所以，房价看起来是在涨，咱老百姓收入也在涨，就好像2000年你一个月挣500，房价800，2019年你一个月挣5000，房价7000。相同的。所以，我以为，就咱们这个当地，房价不会跌，涨不涨的得看消费涨不涨，收入涨不涨，通货膨胀不？

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五年后重庆比成都更大上涨空间，估量还能涨50%

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成都和重庆房价都降了。没什么空间所谈。重庆房子饱满。二手房没人买。刚需的较少。都去购新搂盘了。吵房者手中二手房有价无市。亏起的。未来五年还会降的。

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单看价格，房价涨是必定的！房价涨到5万和你薪酬涨到5如果个月,一碗面涨到50相同，涨的仅仅数字，买不起的仍是买不起，买得起的仍是买，房子是拿来住的