等额本息每月的还款额相同,从实质上来说是本金所占份额逐月递加,利息所占份额逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配份额中,前半段时期所还的利息份额大、本金份额小,还款期限过半后逐渐转为本金份额大、利息份额小。
等额本息利息计算公式为:
每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)借款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];
每月利息=剩下本金x借款月利率。
留意:在等额本息法中,银行一般先收剩下本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的份额会随本金的削减而下降,本金在月供款中的份额因此升高,但月供总额坚持不变。