全国首套房贷款利率连续17个月上升主流利率为中国联通深圳分公司基准1.1倍

近来，记者造访调查了北京地区多家银行和房产中介发现，从全体状况来看，现在首套房借款利率干流仍是基准利率上浮10%，包含五大行、招商银行、华夏银行、北京银行等大都银行都是履行这一规范。而光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行等银行则上浮程度较高，为基准利率上浮15%-30%。

此外，京城楼市继续了一年多的买方商场格式也有所松动，部分买卖出现出卖方一口价的局势。

优质客户首套房借款利率

有望获批“基准上浮5%”

近来，记者造访了北京地区的工商银行、建设银行、农业银行、中信银行、招商银行、中国银行、交通银行、北京银行、华夏银行、天津银行、光大银行、兴业银行、民生银行、浦发银行等在内的14家银行网点。

其间，10家银行的个贷司理表明，首套房借款利率更低上浮10%；1家银行表明更低上浮15%；1家银行表明更低上浮20%，2家银行表明更低上浮30%。

以某股份制银行向阳支行为例，工作人员奉告记者：“假如资质、工作单位、收入等都契合规范，请求到基准利率上浮10%应该没问题，不过咱们支行事务相对较多，房本典当后一个月必定放不了款。”

还有股份制银行的工作人员表明：“咱们支行本年以来根本暂停了按揭借款事务，主做运营贷等，您能够咨询一下北京分行看哪个支行有房贷额度。”

在某城商行，工作人员表明：“现在首套房借款利率更低上浮10%，借款300万元以下、房本典当后一周左右放款，借款300万元以上放款周期为房本典当后半个月。”值得注意的是，该银行要求房子按揭借款首年内不能请求提早还款，处理提早还款，银即将收取还款金额的1%作为违约金。

在首套房借款利率方面，各家房产中介的口径比较共同。记者造访的几家房产中介，经纪人都表明：“现在首套房借款利率为基准利率上浮10%，客户敲定房子后，咱们会依据协作银行其时的借款利率和放款周期，供给利率更低、放款最快的银行供客户挑选。”

有单个房产中介在记者咨询时表明：“假如客户资质特别好，能够协助请求基准利率上浮5%。”不过当记者进一步问询“何为资质特别好”时，上述经纪人又表明“没有清晰的规范，具体问题具体分析”。

融360发布的到6月18日的数据闪现，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，2家为基准利率上浮20%。不过，11家标示更低上浮5%的银行悉数闪现一般同意利率为基准利率上浮10%。

不同银行首套房借款利率上浮份额不同，意味着买房的本钱距离。记者简略核算，依照借款100万元，借款25年，等额本息还款法，借款利率是基准利率1.1倍时，月供为6075.36元，利息总额为822608元；当利率提高到基准利率的1.2倍时，月供添加到6369.86元，利息总额为910958元；当利率提高到基准利率的1.3倍时，月供添加到6671.07元，利息总额为1001321元。

融360日前发布的最新监测数据闪现，2018年5月份，全国首套房借款均匀利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。全国首套房借款均匀利率自2017年1月份起接连17个月上升。

其间，北京地区首套房借款均匀利率为5.45%，相当于基准利率的1.112倍，较上月上涨9个基点。

京城二手房出售

闪现卖方商场预兆

依据我爱我家商场研究院计算闪现，2018年5月份，北京全市二手住所共网签18096套，比去年同期上涨67.5%，比本年4月份添加32.3%，这是2017年3月份今后的初次同比环比同步上涨，涨幅创下了14个月以来的新高。

在价格方面，依据国家计算局数据闪现，北京地区5月份二手房出售价格环比上涨0.3%，同比仍低于去年同期。新建商品住所方面，北京也完成环比上涨0.2%。

端午节假日，记者以购房者身份造访了北京市向阳区、海淀区的多家房产中介。多个经纪人表明，“近期门店带看数量显着增多，二手房成交量添加，部分业主开端小幅涨价”。

海淀区某房产中介经纪人奉告记者：“现在成交很快，尤其是优质房源，只需业主诚心出售，一周内都能成交。”

还有经纪人奉告记者：“现在大都业主都没有什么议价空间，有不少业主直接表明，‘价格不能商议，觉得价格适宜才干碰头聊’。”

在造访过程中，记者还随机采访了部分购房者。

一位购房者表明：“我中意的一个小区新上一套房源，挂牌当天我看完房子，和带看的经纪人走回门店的途中就被奉告‘现已成交了’。”

还有一位现已签定购房合同的购房者奉告记者：“我今日本来是来网签的，成果没办成。中介给出的原因是提交资质审阅的人数太多，没有依照约好时刻出成果，让我明日上午等告诉。”