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近期房地产商场调控持续收紧。跟着济南、重庆、深圳等城市调控晋级，部分区域有望迎来房价拐点。统计局数据显现，一线城市新建产品住所价格环比相等，二三线城市涨幅回落。业界专家以为，楼市或进入下行周期，未来成交量下降成大概率事情。

各地调控不断晋级

深圳市规划疆土委日前在关于《产品住所和商务公寓预现售价格办理操作细则》中清晰指出，拟请求预售项目属初次请求预售的，其户型申报均价不得显着高于周边同类同户型在售项目的出售均价，周边无同类在售项目参阅的，可参照周边同类二手房价格。

针对部分楼盘捂盘惜售、私行提价，重庆市疆土房管局日前下发《关于加强主城区产品房项目预售计划办理的告诉》，要求严格执行预售价格申报、申报价格检查和价格改变存案规则。

在调控不断晋级的影响下，各地楼市呈现必定程度回调。从上一年12月的情况看，15个一线和热门二线城市量体裁衣、因城施策施行调控方针以来，方针作用显着，房价趋稳回落。其间，12个城市12月份新建产品住所价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；两个城市环比相等；广州市环比上涨0.7%，但已接连三个月涨幅回落。

本年1月份北京楼市显着降温。据统计，1月上半月，北京全市二手住所网签量为6050套，环比2016年12月下半月下降35.5%；与2016年12月上半月比较下降30.7%；与2016年1月上半月同期比较下降45.1%。上半月北京二手住所买卖环比、同比数据呈现大幅下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表明，与2016年1月上半月超越1万套的买卖量比较，2017年1月上半月6000余套的买卖量显着偏低，上一年的高热度已然不再。2017年北京二手住所商场可以说是开门遇冷，在现在从紧的楼市方针下，买卖量回落将持续。

胡景晖以为，因为信贷收紧，二套及非普通住所商业贷款首付份额大幅进步，北京二手商场急速刹车，买卖量敏捷下滑。商场心态从惊惧逐步变为镇定，购房者从着急入市逐步转为张望等候。中心经济工作会议清晰了2017年楼市方针基调。在此布景下，2017年楼市方针不或许松动，且有进一步加码的或许性。商场预期将进一步走低，买卖量也将进一步下滑。

日前我国社科院财经战略研究院、我国社科院城市与竞争力研究中心发布的大数据房价指数显现，北京房价近5年全体上涨188.46%。

房价上涨存多方面原因，调控需从供需两头一起下手。此前疆土部表明，要依据供需局势因城因地施策，对房价上涨压力大的城市合理添加土地供给。北京市副市长陈刚称，北京现在于楼市调控方针方面不会加码，会依据房地产商场运作情况微调方针。本年北京市楼市调控方针是保相等稳健康发展，价格环比不增加。

国家统计局局长宁吉喆此前表明，房地产商场调控要看两方面，一方面要对房价过快上涨、房地产炒作坚决操控；另一方面，也要重视房地产分解现象。业界人士表明，房地产调控不仅是在城市间不能一刀切，甚至在同一个城市也要针对不同的区做出规划。

本年楼市离别高增加

国家统计局数据显现，2016年产品房出售面积157349万平方米，比上年增加22.5%，增速比1-11月份回落1.8个百分点。2016年全国房地产开发出资102581亿元，比上年名义增加6.9%，增速比1-11月份进步0.4个百分点。

关于2017年的情况，克尔瑞研究中心研究员杨科伟表明，估计产品房出售面积高位滑落，全体坚持在13亿平方米水平，增速将由正转负。对出售奉献最大的一线和热门二三线城市遭受供给缺乏以及方针调控的“双面夹攻”；此外，就需求端来说，2016年出售创下前史新高，存在很多需求提早开释和过度透支；方针面将是去库存与调控并存，因而总量会保持相对高位。就当前情况而言，热门城市房价增速确有降温之势，但大跌几无或许，2017年成交金额以稳为主。

华夏地产首席分析师张大伟以为，2017年一二线热门城市成交量将受方针约束而呈现同比大幅回落，三四线城市尽管有去库存方针利好，但商场基本面难以支撑高增加，销量相同将呈现回落。全体来看，全国住所成交量将康复到2015年水平。因为库存仍在高位，新开工估计也将呈现负增加。全国楼市离别高增加，回到相对平稳水平。

摩根大通我国首席经济学家朱海斌估计，2017年房地产商场将温文调整，出资增速或许会从2016年的6.6%下降至1%，区域分解或持续。

民生证券高档微观研究员朱振鑫表明，房地产出资下滑有必守时滞，需求仍对出产有所支撑。调控前，房价高速增加导致的房地产出售上升带动地产出资上升。调控后，出售已首先下滑，但出售到出资有必定的传导时滞，房地产开发商会下降新房价格以安稳出售回款保持现金流，地方政府也会适度扩展土地供给以补偿地价下降的影响。尽管地产出售已现回落，但出资传导的时滞使得房地产出资下滑并不会马到成功。