民生证券待遇（人民币对韩元汇率今日）

数据显现，本年1月份至2月16日期间，25家房企的拿地金额别离超越20亿元，算计拿地金额达1951.63亿元，但从其在一、二线城市的拿地状况来看，分解趋势越发显着。

严跃进表明，从趋势上看，因为二线城市地价相对廉价且库存规划不高，房企补库存的导向较为显着，所以近期活跃争抢地块。别的二线城市供地较多，也给了房企活跃到这类热门城市中拿地的一个时机。估计热门二线城市仍然会成为本年房企供给和出资添加的要点区域。

与之比较，现在房企在一线城市的拿地热心已呈现显着降温。详细来看，北京于2月16日当天再次出让2宗用地，并别离以23.25亿元及18.1亿元成交，成交溢价率均在10%左右。值得留意的是，这是北京推出土地超限价，持有竞赛以来第一次未到价格上限。

剖析师张大伟表明，土地出让的束缚与束缚条件越来越多，是导致一线城市土地商场数据降温的首要原因。从商场预期来看，在严厉的方针束缚下，这类城市呈现地王的概率将会越来越低。

需求重视的是，在《全国国土规划大纲(2016-2030年)》中提出的针对京津冀、长三角和珠三角三个大城市圈的土地运用辅导原则是：“以盘活存量用地为主，严厉控制新增建造用地”，能够说未来严控土地供给仍然是主基调。而据不完全计算，现在已有包含北京、天津、深圳、南京、姑苏、合肥、厦门等十余个城市在土地出让中施行限价(但并非全面限价)办法。

全国土地商场买卖呈现分解 京沪土地鸡年首拍低溢价成交

与全国楼市成交遍及清淡不同，新年后各地土地商场首场拍卖分解显着，其间北京、上海显得更理性，两地鸡年首拍低溢价成交；而深圳、南京、长沙等地则仍旧火爆。有房地产剖析人士指出，部分土地的起拍价定得较高，所以溢价率相对较低。但从实际状况看，全体上拿地本钱仍是不低，房企后续既要考虑融资的问题，也要考虑土地开发本钱的问题。

鸡年新年往后，全国不少城市的土地拍卖商场“鸣锣开战”。与全国楼市成交遍及清淡不同，新年后各地土地商场首场拍卖分解显着，其间北京、上海显得更理性，而深圳、南京、长沙等地则仍旧火爆。

2月17日，上海迎来新年假期往后的首场土地拍卖，此次转让的是坐落上海临港南汇新城的三幅宅地。在上海市银监局相关人士的坐镇下，整个拍卖进程适当理性，三幅地别离被绿洲、万科、碧桂园以15.6亿元、10.35亿元和16.3亿元摘得，楼板价均略超21000元/平方米，溢价率则别离仅为0.85%、1.76%和0.41%。

无独有偶。此前一天，在新年后北京的首场土地拍卖中，房山区两宗地块的溢价率也只要10%左右，举牌竞价次数均未上双，整场土拍不超越20分钟便宣告完毕。

不过，与北京、上海不同，2月15日，深圳龙华新区出让的鸡年首宗商业地块阅历了两个小时、300多轮举牌，终究被华裔城以59.8亿元摘下，楼面价3.73万元/平方米，溢价率50.55%。相同的状况还呈现在南京、姑苏、长沙等地。其间，南京坐落秦淮区中华门外的G98地块从开始价58.6亿元到98亿元的最高限价，历经四个小时395轮的竞价，最终转为现场摇号；姑苏的苏地2016-WG-76号地块通过半小时的竞拍，被龙湖地产以17.5亿元拿下，楼面价17479元/平方米，溢价率42.27%；在长沙新年后的首场土拍中，出让的六幅地被一抢而空，均匀溢价率高达77.82%。

有房地产剖析人士以为，热门城市土地拍卖呈现分解，首要仍是根据城市自身特色以及不同调控办法的成果。比方，南京等地去化周期只要3个月，并且土地是限价方法，加之又是主城区地块，因而房企参加热心都比较高。而北京、上海对土地出让的管控比较严厉，期望借此管控住商场心情，由此土地拍卖进程和成果都表现得非常理性。

2017年土地拍卖商场低沉局面。1月5日，上海推出宝山罗泾镇2宗地，其间一宗住所用地拍出了57%的较高溢价率，但另一宗商业用地溢价率仅3%。而深圳1月初推出的2宗工业地、1宗商业地，均以底价成交。

不过，数据显现，在有新年要素影响的状况下，20大房企2017年1月份拿地金额仍然到达了1117.26亿元，均匀拿地本钱为9654元/平方米，比较2016年的6964元/平方米上涨了38.6%。其间，有9家企业在1月份拿地超越50亿元。全体来看，在2016年收成出售面积与出售金额新高之后，房企弥补土地储备的活跃性较高。

比对热门城市土地拍卖的数据时，发现一个风趣的现象，即一些在2016年土地拍卖呈现高溢价率的热门城市，在上一年国庆节之后土地拍卖的月度均匀溢价率呈现了显着下降。据中心计算，上海、杭州、合肥、姑苏、武汉和郑州等六个热门城市(除掉工业用地和其他用地)2016年3月至9月土地拍卖月均匀溢价率(除7月份之外)均维持在100%左右，至10月更是到达124.1%的最高位。尔后该数据逐步下降，到2017年2月16日，上述六个城市2月份土地拍卖均匀溢价率降到17.5%。

对此，研讨总监严跃进表明，假如调查高溢价率的六个城市此前的拿地数据，能够看出近期土地商场的溢价率呈现了显着的跌落，这表现了这些城市土地商场正处于活跃的管控中。需求留意的是，部分土地的起拍价定得较高，所以溢价率相对较低，这样就会使得这些城市近期看上去土地商场的买卖节奏较快，并且没有曩昔的张狂态势。不过，从实际状况看，全体上拿地本钱仍是不低，房企后续既要考虑融资的问题，也要考虑土地开发本钱的问题。