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全美房价600485东方财富股吧指数年增长率达19.7% 美国楼市何时“降温”

wx头像 wx 2022-11-01 05:05:17 6
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疫情以来,美国房地产商场持续升温。9月28日,美国标普/凯斯席勒房价指数显现,全美房价指数再度走高,在到7月的一年中上涨了19.7%,高于前一个月18.7%的年增加率。在这样的状况下,不论是购房者仍是租房者都望而生畏。不过也有好消息,现在现已有城市的房价增速开端放缓了。

数据显现,19.7%的年增加率创下了1987年创建以来的最高纪录。详细来看,10城房价指数在到7月的一年中上涨了19.1%,而6月份的年增加率为18.5%。与此同时,20城房价指数上升了19.9%,而6月年增加率为19.1%。

其间,凤凰城接连第26个月成为全美房价增加最快的城市,到达32.4%,持续坚持首位。圣地亚哥增速排第二,为27.8%。

对此,标普道琼斯指数公司董事总司理兼全球指数出资战略主管克雷格·拉扎拉表明,不论是单个城市的房价上涨,仍是全美规模内全体的房价上涨,“都非同小可”,7月数据标志着美国房价接连第四个月上涨。

依据美国全国房地产经纪人协会的数据,价格高涨使美国的年青买家更难买房。上个月初次购房者的出售份额降至29%,为2019年1月以来的最低水平。

而关于现已借款买房的买家来说,日子也不好过。据房地产网站Realtor数据显现,5月份买房的家庭每月近21%收入用于付出典当借款,高于曩昔十年的均匀水平。

值得一提的是,这仍是在典当借款利率下降的状况之下。数据显现,该利率从7月初的2.98%降至月底的2.8%。可见,房价涨幅过快,现已掩盖了低典当借款利率带来的优势。

在中国社会科学院美国研究所助理研究员杨水清看来,供需增加速度不匹配是形成美国房价持续走高的原因之一,“美国购房需求升高的直接原因是老百姓手里有钱了,从居民可支配收入来看,2020年,在美国政府纾困金的支持下,美国家庭收入的中位数为67521美元,是30年以来的第二高”。

别的,杨水清指出,疫情期间人们无法外出,许多活动需求在家中进行,提升了对大房子的需求。她表明,疫情也在必定程度上改变了人们的消费观念。此前,人们更倾向于在文娱方面花钱。而疫情之后,人们更倾向于出资房产,营建更舒适的寓居环境。

“与有钱人会将钱投入资本商场不同,关于中低收入人群来说,股票是一个增值的手法,而房子消费归于根本的需求。因而,这部分人群在得到政府的救助金之后,除了日常开支,他们倾向于存钱,将钱用于改进住宅。”杨水清表明。

从储蓄率来看,美国经济剖析局的数据显现,本年4月,个人储蓄率创下了历史最高水平,到达33%。而在疫情危机到来之前,美国人的均匀储蓄率只要7%-8%左右。

在供给端,待售房子缺乏,也正在推进房价上涨。数据显现,8月,美国只要129万套待售房子,比7月份的供给量下降了1.5%,比上一年同期下降了13.4%。在这种状况下,87%的房子在上市缺乏1个月后就被飞速购买。依照这个出售速度,现在待售的房子数量能满意2.6个月的供给量,而在2020年8月,这一数字为3个月。

除了供需矛盾,杨水清指出,美国房价高涨的根本原因在于商场的流动性。本年6月初,美联储资产负债表规划初次打破8万亿美元。从上一年3月疫情开端,美联储总资产从其时的4万亿美元开端飙升,完成了翻倍。杨水清表明,这些钱会流向股市和房地产商场,促进股票和房价一路走高。

全美房价600485东方财富股吧指数年增长率达19.7% 美国楼市何时“降温”

美国房价一路暴升,买房变得困难,而租房也不容易。Realtor的一项最新剖析显现,跟着经济从疫情中逐步复苏,美国各地的房租都在敏捷上涨。到8月份,全美各类房子的中位数租金为1607美元,较上年同期上涨11.5%。

依据Realtor的数据,在全美50个最大的城市中,有28个城市的租金涨幅到达了两位数。此前,从上一年9月至本年3月间,房租仅上涨了2%。

不过,值得注意的是,美国标普/凯斯席勒房价指数陈述延迟了两个月。在最近几周,住宅商场的疯狂正在稍微放缓。在该指数追寻的20个城市中,底特律、克利夫兰和华盛顿特区3个城市的房价尽管仍然在持续上涨,但增加略有放缓。

在房子供给方面,Realtor的经济研究司理乔治·拉图在一份声明中表明,由于疫情反弹,许多房主推迟了出售房子的方案,接下来还会有越来越多的房子涌入商场,缓解飙升的房价。

而在需求端,由于现已呈现了有价无市的现象,部分买家现已退出商场。美国谘商会28日发布的数据显现,方案在未来6个月内买房的受访者份额接连第三个月下降。

杨水清以为,一直以来,美国房价增速都在可控规模之内。而跟着美国经济复苏,房价仍然会持续上涨,将会处于一个稳步上扬的状况。

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