全美房价600485东方财富股吧指数年增长率达19.7% 美国楼市何时“降温”

疫情以来，美国房地产商场持续升温。9月28日，美国标普/凯斯席勒房价指数显现，全美房价指数再度走高，在到7月的一年中上涨了19.7%，高于前一个月18.7%的年增加率。在这样的状况下，不论是购房者仍是租房者都望而生畏。不过也有好消息，现在现已有城市的房价增速开端放缓了。

数据显现，19.7%的年增加率创下了1987年创建以来的最高纪录。详细来看，10城房价指数在到7月的一年中上涨了19.1%，而6月份的年增加率为18.5%。与此同时，20城房价指数上升了19.9%，而6月年增加率为19.1%。

其间，凤凰城接连第26个月成为全美房价增加最快的城市，到达32.4%，持续坚持首位。圣地亚哥增速排第二，为27.8%。

对此，标普道琼斯指数公司董事总司理兼全球指数出资战略主管克雷格·拉扎拉表明，不论是单个城市的房价上涨，仍是全美规模内全体的房价上涨，“都非同小可”，7月数据标志着美国房价接连第四个月上涨。

依据美国全国房地产经纪人协会的数据，价格高涨使美国的年青买家更难买房。上个月初次购房者的出售份额降至29%，为2019年1月以来的最低水平。

而关于现已借款买房的买家来说，日子也不好过。据房地产网站Realtor数据显现，5月份买房的家庭每月近21%收入用于付出典当借款，高于曩昔十年的均匀水平。

值得一提的是，这仍是在典当借款利率下降的状况之下。数据显现，该利率从7月初的2.98%降至月底的2.8%。可见，房价涨幅过快，现已掩盖了低典当借款利率带来的优势。

在中国社会科学院美国研究所助理研究员杨水清看来，供需增加速度不匹配是形成美国房价持续走高的原因之一，“美国购房需求升高的直接原因是老百姓手里有钱了，从居民可支配收入来看，2020年，在美国政府纾困金的支持下，美国家庭收入的中位数为67521美元，是30年以来的第二高”。

别的，杨水清指出，疫情期间人们无法外出，许多活动需求在家中进行，提升了对大房子的需求。她表明，疫情也在必定程度上改变了人们的消费观念。此前，人们更倾向于在文娱方面花钱。而疫情之后，人们更倾向于出资房产，营建更舒适的寓居环境。

“与有钱人会将钱投入资本商场不同，关于中低收入人群来说，股票是一个增值的手法，而房子消费归于根本的需求。因而，这部分人群在得到政府的救助金之后，除了日常开支，他们倾向于存钱，将钱用于改进住宅。”杨水清表明。

从储蓄率来看，美国经济剖析局的数据显现，本年4月，个人储蓄率创下了历史最高水平，到达33%。而在疫情危机到来之前，美国人的均匀储蓄率只要7%-8%左右。

在供给端，待售房子缺乏，也正在推进房价上涨。数据显现，8月，美国只要129万套待售房子，比7月份的供给量下降了1.5%，比上一年同期下降了13.4%。在这种状况下，87%的房子在上市缺乏1个月后就被飞速购买。依照这个出售速度，现在待售的房子数量能满意2.6个月的供给量，而在2020年8月，这一数字为3个月。

除了供需矛盾，杨水清指出，美国房价高涨的根本原因在于商场的流动性。本年6月初，美联储资产负债表规划初次打破8万亿美元。从上一年3月疫情开端，美联储总资产从其时的4万亿美元开端飙升，完成了翻倍。杨水清表明，这些钱会流向股市和房地产商场，促进股票和房价一路走高。

美国房价一路暴升，买房变得困难，而租房也不容易。Realtor的一项最新剖析显现，跟着经济从疫情中逐步复苏，美国各地的房租都在敏捷上涨。到8月份，全美各类房子的中位数租金为1607美元，较上年同期上涨11.5%。

依据Realtor的数据，在全美50个最大的城市中，有28个城市的租金涨幅到达了两位数。此前，从上一年9月至本年3月间，房租仅上涨了2%。

不过，值得注意的是，美国标普/凯斯席勒房价指数陈述延迟了两个月。在最近几周，住宅商场的疯狂正在稍微放缓。在该指数追寻的20个城市中，底特律、克利夫兰和华盛顿特区3个城市的房价尽管仍然在持续上涨，但增加略有放缓。

在房子供给方面，Realtor的经济研究司理乔治·拉图在一份声明中表明，由于疫情反弹，许多房主推迟了出售房子的方案，接下来还会有越来越多的房子涌入商场，缓解飙升的房价。

而在需求端，由于现已呈现了有价无市的现象,部分买家现已退出商场。美国谘商会28日发布的数据显现，方案在未来6个月内买房的受访者份额接连第三个月下降。

杨水清以为，一直以来，美国房价增速都在可控规模之内。而跟着美国经济复苏，房价仍然会持续上涨，将会处于一个稳步上扬的状况。