错过了宝基金排行榜中，千万不要错过这里！

近期，万科两个新盘行将入市的音讯招引了许多购房者的重视，并且这两个盘都是坐落热度很高的宝安。

一个是坐落尖岗山的万科都会四季花园，才拿地半年就预备入市，功率惊人，且这个豪宅区里的刚需盘，亮点颇多;

另一个是坐落新安的城市更新项目——万科大都会家乡，主打改进需求，相同重视度颇高。

下面咱们一同看看万科大都会家乡项目的发展状况。

01

万科大都会家乡坐落宝安新安中心区域，建安一路与裕安二路交汇处东侧，与中粮大悦城项目一同，同为宝安25区城市更新单元。

从上图的更新方案规模看，中心白色区域部分即为万科大都会家乡项目的所在位置，被大悦城项目夹在中心。

万科大都会家乡

Kenny近来踩盘发现，项目全体部分现已出地上三四层的高度。实际上，项目于上一年就现已开端施工，但一直以来发展都是稍显缓慢，而本年以来项目发展显着加速。

项目现场堆积着许多建筑材料，不时就有施工人员来回装卸，一副如火如荼的施工现象。

万科大都会家乡

整个25区更新规模，不仅是万科大都会的施工发展加速，其他部分相对与上一年底来说，发展也是比较显着的。

中粮大悦城

大悦城一期天玺壹号的外立面施工现已根本，深色玻璃窗加上淡色墙体的调配，显露出与周边小区不同的高档感。

大悦城二期商业地块是现在项目的钢精加工场，从现场的机器看，很快也将进入桩基工程。

其他部分，坐落裕安二路边上，宝安中医院对面的多层建筑，Kenny上一年12月踩盘时还在架起脚手架，现在早已被夷为平地，现场也被围挡起来，现在暂未有该部分的相关技术指标。

02

实际上，宝安潜在的入市项目仍是比较多的，除了宝中几个项目以外，新安、碧海、松岗等片区都还有多个项目具有在本年入市的条件，而万科大都会家乡无疑是最靠近宝安中心区的项目。

万科大都会家乡原为中电的旧改项目，因而建成之后也将有部分回迁房源。

从此前发布的项目信息看，项目全体占地上积约1.95万㎡，建面约13.7万㎡，规划建造住所建面约120-144㎡的4-5房产品，总房源约500套，其间回迁房占了一半。

据悉，项目规区分两期开发，第一批产品规划建造3座高/超高层建筑，其间1座45层商品住所，1座29层公寓产品，1座47层回迁住所。

因为万科大都会项目被大悦城地块围住，天然也被我们拿来与大悦城的住所进行比较。

宝安中粮大悦城项目总占地上积约12.45万㎡，计容建筑面积约78.5万㎡，共分三期开发。

一期由5栋商品住所，1栋公寓+办公楼组成。占地上积约2.18万㎡，计容建筑面积约16万㎡，其间住所天玺壹号现已于2019年10月和11月入市，均价8.9万/㎡。

大悦城天玺壹号

这两年深圳楼市风云变幻，房价也不可同日而语，按现在的市场行情以及定价看，万科大都会的存案均价大概率将在9万/㎡之上。

在有些房产论坛上部分网友乃至估计，万科大都会的均价或将顶上10万/㎡，但Kenny以为这样的概率并不大。

一方面，宝安现在二手房辅导价格最高也在10万/㎡出面一些，包含宝中的壹方城玖誉、熙龙湾、新锦安一号第宅等宝中极具代表性的豪宅，别的还有新安如勤诚达22世纪、都市翠海等少量宝安中学学位的楼盘，才代表了宝安的价格天花板。

另一方面，现在处于楼市严控之下，宝安区除了宝中之外，其他片区的高层新房存案均价，最高都在9万/㎡左右的水平，定价“破10”不符合当下的楼市方针，因而可能性十分小。

03

实际上，万科大都会在本年宝安有望入市的项目中，除宝中以外地段最好的一个项目。

从地图上看，万科大都会间隔地铁5号线灵芝站约700米，两站即可抵达宝安中心区，并且间隔灵芝公园也在一公里步行规模内，周边的商业资源也比较丰富。

已开业的会集商业有中洲商业，勤诚达的商业，未来还有周围体量到达15万㎡的大悦城，并且还近间隔享用宝中的商业配套，满意未来多元的购物需求。

至于教育资源方面，万科大都会小学坐落文汇校园、建安小学学区内，中学坐落孝德校园初中部、新安中学学区内，教育资源比较丰富(学区终究以主管部门发布为准)，但与宝安中学学区比较仍是有所缺乏。

总体上看，万科大都会家乡全体性价比仍是比较不错的，打新者的射中概率相对也会更大一些。

但鉴于项目的可售户型仅约250套，相对比较有限，有意向的购房者应该亲近重视项目发展，提前做好预备。