广州：8月超3桑达实业000套入市

7月是传统楼市冷季，供需量下滑。本年7月东莞楼市住所成交环比下降一成，楼市进入蓄客期。8月份，房企推货量加大，据不完全计算，将共有21个项目超越3000套住所进入商场。房企加大推货量，提早进入回笼资金阶段，商场竞赛进一步加重。qnq财经报道

供给 7月进入传统楼市冷季qnq财经报道

7月东莞住所供需环比放缓，同比均添加。其间，公寓和别墅供需环比同比均下滑，洋房供需同比均添加42%左右。一起，非住所供给环比同比均大降，写字楼更是在7月“断供”。从全体商场来看，7月楼市进入传统楼市冷季。qnq财经报道

据东莞华夏战略研究中心监测数据显现，7月东莞住所新增供给全体环比有所放缓，7月全市住所供给36.98万平方米， 环比跌落8%。除了松山湖片区和水乡片区供给上涨外，其他片区均跌落。其间供给热门会集在松山湖片区和东部产业园片区，算计供给达 21.88万平方米，占比高达59%。qnq财经报道

从商场来看，万科继续推货抢跑，旗下万科东新翡翠松湖、万科第五城、万科金地天空之城等6个项目团体发力供给13.55万平方米，占全市比重37%。qnq财经报道

6月东莞一手住所签量呈现一个小顶峰，7月则稍显回落。乐有家研究中心数据显现，2019年7月东莞一手住所签4462套，环比跌落10.1%。在各片区成交中，东部产业园片区及松山湖片区成交量最高，前者为964套，后者为933套，强占冠亚军方位。城区片区及东南临深片区则环比有较大的跌幅。水乡新城片区一手住所签量最少，仅为406套。qnq财经报道

东莞华夏战略研究中心也表明，继6月很多品牌房企全力冲刺年中成绩后，7月东莞住所签成交有所回落，约50.49万平方米，环比下降9%，同比上升31%。从个盘视点看，品牌项目和中贱价项目仍然跑赢商场，7月住所成交排行前15名项目中，简直全为品牌房企项目，此外有7个项目成交均价低于1.7万元/平方米。受中贱价项目成交杰出影响，7月全市一般住所均价环比下降1.11%。qnq财经报道

区域东坑、沙田、塘厦和虎门为成交热门qnq财经报道

遭到供给量影响，7月成交热门也会集在松山湖片区和东部产业园片区。值得注意的是，东部产业园片区归于东莞价格凹地，客户需求逐渐开释，成交占比上升显着，7月首要以和昌拾里松湖成交为主。qnq财经报道

从镇区来看，据东莞华夏战略研究中心监测数据显现，7月东坑、沙田、塘厦和虎门为成交热门；沙田和虎门首要因为受规划利好及虎门二桥、莞番高速一期通车影响，沿海片区热度继续升温，成交作用杰出。高埗、寮步、东坑因为个盘会集入市，供给显着放量，成交也较为不错。qnq财经报道

别的，7月区域成交分解加重，有9个镇区住所成交面积环比上涨显着(涨幅大于20%)， 其间东坑、中堂环比放量显着。全市六成区域成交环比下滑，有18个镇街跌幅显着(跌幅大于10%)，商场显着降温。从价格来看，东莞华夏战略研究中心表明，7月东莞大部分镇街洋房成交均价环比继续走稳，近九成镇街均价环比涨跌幅小于5%。qnq财经报道

7月是传统楼市冷季，加上本年商场张望气氛日趋严峻，楼市进入蓄客期。据东莞华夏战略中心对全市在售100多个项目监测显现，7月楼市访客量环比6月下滑3%。认购方面，大部分项目进入蓄客期，成交有所下滑，7月认购量环比6月下降15%。qnq财经报道

另据东莞华夏战略研究中心监测数据不完全计算显现，7月楼市推货项目数继续削减，全体供给套数环比下降47%， 全体出售率为74%，但个盘分解显着。去化杰出的项目以片区内中贱价项目、TOD项目为主。qnq财经报道

别的，全市多片区成交分解加重，中心城区因为部分热销盘进入尾盘阶段，导致认购数量有所下滑，可是全体出货作用杰出；沿海片区和水乡片区有新品牌项目入市，带动认购状况上升显着，其他片区成交不温不火。qnq财经报道

库存临深片区住所库存消化周期拉长qnq财经报道

因为7月东莞住所新增供给放缓，库存下滑至485万平方米，环比下降3.22%，同比下降3.28%，依照曩昔一年消化速度核算，7月底住所库存消化周期继续缩短至缺少11个月。东莞华夏战略研究中心剖析，现在商场分解显着，中心城区仍然严峻求过于供，临深片区住所库存量最大，为136.5万平方米，占全市比重的28%，临深片区住所库存消化周期继续拉长至近17个月。qnq财经报道

据东莞华夏战略研究中心监测数据计算显现，7月全市镇街中谢岗的消化周期超越30个月，因为该区域长时间缺少新品，商场成交量少，导致全体去化周期高企；别的临深片区遍及项目去化压力加大，镇街消化周期均超越14个月。城区多镇街去化周期缺少6个月，望牛墩和企石因为近年供给少，去化周期较低。qnq财经报道

后市 8月将现一波供给小高潮qnq财经报道

商场将现一波供给小高潮。据东莞华夏战略研究中心计算数据显现，跟着“金九”传统旺季渐近，品牌房企抢跑意图显着，8月估计将有21个项目推新货入市，推货量超3000套，创年内月度新高，环比7月添加125%。qnq财经报道

从区域来看，跟着品牌、高价地项目入市增多，竞赛格式加重。现在临深片区是供给主力区，其次是水乡片区和松山湖片区，其间近两年供给全体偏紧的水乡片区供给放量大增。值得注意的是，跟着近两三年高价地项目接连上市，在售的高价地项目显着增多，竞赛压力加大。从户型来看，大部分项目主推刚需及初次改进产品为主，部分项目推出紧凑型三房、四房，户型趋小化。qnq财经报道

是谁在买房？qnq财经报道

购房者平均年纪36.4岁金融从业者最多qnq财经报道

8月7日，东莞市人力资源和社会保障局发布了《2019年度劳动力商场薪酬辅导价位》，金融业接连多年“拔得头筹”，是一切职业中月薪平均值仅有过万的职业。这正好契合近几年省内购房者状况。据相关研究机构计算数据显现，在省内购房者状况剖析傍边，金融从业者购房人数最多，且一般职工人数占比添加，自住需求成为首要置业意图。qnq财经报道

据华夏地产对广州、深圳、东莞、佛山、惠州、珠海、中山等广东省七大城市购房者状况进行不完全计算发现，本年买房的购房者傍边，仍然以金融、稳妥、证券从业者为主，且一般职工占比上升，管理层占比有所下降。2019年前6月比较2018年，购房者中的管理层占比下降，而一般职工占比上升了3个百分点，到达23%。这一改变与客户置业意图改变共同，阐明刚需正逐渐回归。qnq财经报道

8月7日，东莞市人力资源和社会保障局发布了《2019年度劳动力商场薪酬辅导价位》，辅导价位根本涵盖了社会一切职业和范畴。数据也显现，在12大类职业中，金融业接连多年“拔得头筹”，是一切职业中月薪平均值仅有过万的职业。qnq财经报道

此外，华夏地产数据显现，2019年1-6月，刚需客户占比正在上升。在七个城市购房者置业意图一栏中，填写置业意图为“自住”的客户占比从2018年起就继续上升，2019年一季度创下了2016年以来的新高。从自住需求的月度走势来看，2018-2019年自住需求占比继续上升，已从2016年商场高热时期的50%左右升至65%。qnq财经报道

从客户年纪来看，华夏地产数据显现，2016年-2019年6月购房者的平均年纪为36.4岁。从改变趋势来看，年纪的上下起浮与商场热度有必定的相关。当商场好时，客户会更年青，而商场热度较低时，客户则会更年长。qnq财经报道