成交暴跌50%！香港楼市“唐骏新华都大地震”！购房者违约房地产巨头逃离

以高房价著称的香港楼市迎来了一场“大地震”。BjS财经报道

2018年11月，香港楼市成交腰斩，暴降超50%。BjS财经报道

香港11月住所出售同比腰斩BjS财经报道

香港土地注册处12月4日发布的数据显现：BjS财经报道

香港11月住所出售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较上一年同期538亿港元下降51.6%。BjS财经报道

11月份住所出售量为2635套，上一年同期为5694套，同比下降54%。BjS财经报道

别的，价格下行也开端延伸。华夏城市抢先指数(Centa-City Leading Index)显现，香港11月房价环比跌幅达3.43%，已接连两个月跌落，为2016年以来持续时刻最长的跌落。比照8月份的峰值，房价现已跌落了约5%。BjS财经报道

成交量价齐跌，香港房价崩盘的危机感再次来临。BjS财经报道

香港房价誉满天下。2018年1月，香港已接连第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难担负的城市。BjS财经报道

整体居民要么获益于此，要么受制于此，房子是终身绕不开的论题，房价涨跌影响民生，最重要的企业无不触及其间，借此堆集亿万财富。在全民尽力之下，总算揽得“全球最高房价”的名头。BjS财经报道

瑞银集团发布的全球房价泡沫指数排名，香港前两年仍是在六七名徜徉，本年现已飙升至榜首了。BjS财经报道

隆冬已至！购房违约事例大增，房地产巨子逃离，“准地王”流拍BjS财经报道

香港房地产信息站Dataelements数据显现，到10月26日，本年以来香港现已出现36起购房违约事例，而上一年全年仅出现9起。依据香港法令，这些买家将因而丢失现已交给的定金，也便是房子价值的5%。BjS财经报道

上述数据显现，这36起购房一共违约大约200万港元。购房违约触及的新房价格规模距离很大，低至490万港元，高至3980万港元，36套房子累计总值24700万港元。不过，约66%的购房违约事例触及的房子价格低于800万港元。BjS财经报道

里昂证券发布的研报表明，香港的房地产商场正阅历15年来最差的微观环境，利率上升、经济放缓正冲击着香港楼市，估计未来一年房价会出现15%的回调。此外，瑞银此前宣告的研究陈述也称，猜测香港楼价自现在到下一年年末将跌5%-10%。BjS财经报道

仲量联行董事总经理曾焕平称，本年香港房地产商场越来越倚重我国内地的需求来支撑添加，他估计香港楼价在2019年末前将跌落15%，假如外围环境持续恶化，那么2019年住所楼价跌幅会到达25%以上。BjS财经报道

香港长达10年的楼市上升周期也将正式完毕。BjS财经报道

受楼市降温影响，据EGI数据显现，曩昔12个月，香港投资者在香港当地卖掉了价值175亿英镑的房产(接盘的多为内地买家)，其间香港老牌地产巨子南丰集团卖掉了9亿英镑的香港房产，排名前五。而排名榜首的是李嘉诚旗下的长实，卖了约40亿英镑的香港房产。BjS财经报道

10月16日，香港地政署发布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求，宣告流标。据悉，上述地皮占地约18.94万方尺(约2.1万平方米)，为8年多以来榜初次出售，属极罕有的大型超豪宅项目。商场估值约242.59亿至485.18亿港元。BjS财经报道

据了解，此项目有5家企业招标，包含新鸿基地产、恒基地产、长实集团及嘉华世界，九龙仓则联合新世界开展、信和置业、南丰集团、华懋集团及我国海外开展组成联合体竞投。但他们给出的报价均没有到达政府就该用地所定的底价，政府不接收所接获的5份标书。BjS财经报道

这是香港山顶贵重地段少量大型官地，虽然地段优质以及地皮质量尚好，但由于近期楼市降温，商场关于地皮估值的不合也较大。BjS财经报道

一起，在华夏地产-上找楼站上，记者发现，豪宅卖家赔本促销的现象也开端出现。坐落香港九龙区皓畋9座的一套两居室，面积为581呎(约54平方米)，总价为1398万港元，单价约25.8万港元/平方米。BjS财经报道

据介绍，皓畋归于豪宅区，且处于带名校学区的中心区域，该房子楼龄1年，2017年12月建成，最初开盘时的价格更高，同户型的房子总价在1600万-1700万港元左右，近30万港元/平方米。BjS财经报道

而第二天记者再次登陆华夏地产-上找楼站时却发现，该房源的总价从1398万港元变成1350万港元，仅一天的时刻总价下降了48万港元。不到一年的时刻，该区域的二手房相对一手房的价格下降近300万港元，跌幅将近20%。据中介工作人员表明，还能够和业主再谈谈价格。BjS财经报道

香港房价跌落是稳汇率的价值BjS财经报道

房地产商场向来是短期看金融。BjS财经报道

现在跟着美联储加息的持续推动，香港利率也在不断上行，逾十年超低息环境的完毕，对当地楼市带来巨大压力。BjS财经报道

因港币与美元挂钩，为避免本钱做空，港币需跟从美元加息。9月底时，美联储进行年内第三次加息，香港将贴现根本利率上调至2.5%。BjS财经报道

而在香港金管局加息仅数小时之后，香港四家首要银行——汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调香港借款基准利率——港元最优惠借款利率，为2006年来初次。BjS财经报道

银行利率上调，香港保持近十年的超低息环境完毕，这意味着购房者的还贷压力添加。BjS财经报道

据中泰研究所陈述剖析，香港房价跌落是稳汇率的价值！BjS财经报道

1、香港楼市寒意渐浓。BjS财经报道

曩昔十年我国香港区域房价持续攀升，成为全球房价最贵的城市。但最近几个月以来，香港房价显着下滑，楼市出现降温的痕迹。其实最近几年香港的楼市调控一向在收紧，但并没有阻挠房价的持续飙涨。钱银方针方面，自2015年起香港就在跟从美联储加息，但也未曾镇压到房地产价格，为何此刻香港楼市出现疲软现象？BjS财经报道

2、之前“假”加息，涨了房价但镇压汇率。BjS财经报道

香港自1983年10月起实施联系汇率准则，而联系汇率是固定汇率准则的一种，导致香港完全失去了钱银方针的独立性。本轮美联储加息周期中，香港金管局也每次都跟从加息，但港币商场利率并没有随之走高，加的是“假”息。在流动性并没有大幅收紧的情况下，香港房地产商场上涨动力持续不减。但港币对美元却面对较大的价值降低压力，屡次触及弱方兑换确保。BjS财经报道

3、现在“真”加息，稳了汇率但镇压房价。BjS财经报道

香港金管局本年以来出手收紧流动性、安稳汇率，敞开了“真”加息之路。但全面加息布景下，香港住所按揭借款利率上升，直接镇压财物价格，且香港房地产调控方针对房地产的限制效果也凸显了出来。全球金融危机后欧美超级宽松的钱银很多流入香港，当时美国持续加息紧缩，香港将面对本钱流出的压力，在稳汇率的压力下，港币流动性必然收紧，镇压房地产商场，而房价跌落也会进一步加重本钱流出压力。BjS财经报道

4、不可能三角的权衡，汇率和利率的挑选。BjS财经报道

香港面对的汇率、利率和房价问题本质上是不可能三角的挑选问题。当时香港金管局现已做出了挑选，香港外汇储备足够，咱们以为短期港币汇率无大碍，香港房价会面对回调压力。在经济下行压力较大的情况下，当时商场关于国内房地产调控方针放松的预期快速升温。从长时间来看，本钱项目的办理是很难保持的，若进一步宽松来影响财物泡沫，汇率价值降低压力会更大。并且即便汇率价值降低了，钱银影响再来，房价就会一向涨吗？其实也很难。没有永涨不跌的财物价格，15年的创业板跌落相同发生在钱银宽松的环境中。没有人知道财物价格的拐点何时到来，但有一点是确认的，涨多了的价格肯定会回调。BjS财经报道

（文章来历：我国经营报）BjS财经报道