铁腕见效：千亿资金撤离深圳！楼v02009市逆转！

深圳总算成为我国楼市调控的样板!

间隔深圳市住建部在2021年新年前两天的2月8日，发布了在我国楼市调控进程中必定具有重磅留念含义的“二手房指导价”，到今日现已2个多月时刻过去了。

从“经济示范区”，“开展前沿代表”，“开放型经济特区模范”等等光环加身，硬币的另一面，仍是“炒房示范区”的深圳，经济兴旺，城市开通，商场活泼，潜力无限的背面，相同也成为了许多游走法令边际的投机者们的天堂和乐土。

全国要说房产金消融，说本钱运作，说炒作套利，除了我国香港，噢，这算深圳的师傅，以外，恐怕没有任何一个城市敢和深圳在“房价炒作，金融套利”这件事上争个高低吧?

深圳的房价问题，许多人只看到外表，很浅薄的就认为是投机驱动，商场活泼，金消融导致的商场现象，其实深层次的，是本钱力气对国家毅力和心情的红线，进行肆无忌惮的打听，并且在这个过程中套取丰盛的收益。

就和扫黑除恶一个意思，某种程度和含义上，便是反腐倡廉的方针毅力，不必多说，懂得天然心照不宣，不明白的后边的内容也没有什么必要往下看了。认知不行，看得折磨，没必要。

所以深圳，在全国调控大环境中，首战之地，遭受重锤，被立模范，全国重视，也是题中之意，本钱力气总算迎来了期待已久，高悬头顶，无法预见的方针回应，效果我们也看到了，深圳的楼市本钱局主战场二手房楼市被冰冻，各种狙击本钱手法和金融缝隙的高压举动继续深化。本钱力气?呵呵，在我国社会主义举国体制铁拳面前，秒怂，甭说什么对立还手了，落花流水，一击即溃都是抬举了。

现实上，本钱是比人聪明，本钱永不休眠，本钱永久趋利避害，本钱必定追逐赢利。

遭受了方针铁锤，本钱看局势讲时机，永久都跑在商场前面。

一个城市的经济环境，往大了说，是一个国家大经济体下面的小经济个别，往小了说，便是工业职业的总和体现。

而驱动城市开展，决议一个城市财富总量，城市时机，工作收入，财富分配等等决议城市位置和等级的，首要有两个东西，一个是资金总量，一个是资金功率。

粗犷一点，资金总量最要害，便是钱，钱满足多了，时机不会少，基数满足大，功率低也可观。

这钱集合的当地，金消融程度就会高，必定会呈现财物价值胀大，所以，深圳尽管资金没有登顶，城市位置也没有夺冠，可是在房价上，不论涨幅仍是单价，现已雄踞全我国巅峰。

回到深圳的经济环境来看，能够支撑深圳房价继续快速的增加和冠绝全国的高位房价，这个主力本钱的心情，起到了至关重要的效果。说句不客气的，不论商场杂音怎样喧闹，不看经济环境怎样改动，乃至关于商场调控体现而言，只需坐庄主力本钱心情坚决，深圳的房价即便存在泡沫，那也是硬愈钢铁的。

可是，在方针，金融，监管三重铁锤之下，状况发生了改动：

深圳的本钱热钱，正在以显着，高速的功率，大幅度大比例的流出深圳!

哟?这不便是股市里边典型的主力出逃，庄家跑路的节奏么?

主力出逃，庄家跑路关于一个股票而言是什么效果?不炒股的去问问炒股的朋友就知道咯。

我们看一下下面这两张图：

能够看出，3月末，深圳市本外币各项存款余额103551.04亿元，同比增加15.1%(同比是和上一年同期比较，也是和2020年3月比较)。

2021年2月深圳市存贷款状况

上图是央行发布的2月末的深圳存款数据，其时的“本外币各项存款余额”为105442.22亿元，同比增加21.2%。

图片上的数据改动给我们解释一下：我国人民银行深圳中心支行发布了最新的数据，数据显现3月份深圳市本外币各项存款余额103551.04亿元，同比上一年增加15.1%, 但和二月份105442.22亿元数据比照，存款余额削减了1891.18亿元。

短短1个月的时刻，深圳的资金增速就下降了超越5个百分点以上(21.2%-15.1%)，而会聚的资金总量也下降了1891亿元。嗯，负增加更好听一些，可是资金削减的现实不会改动。

阐明什么问题?尽管两千亿不到，相较于深圳本地资金总量十万亿基数而言，2%都不到，可是作为一线城市，人口流入，资源会聚，本钱喜爱的深圳而言，不能这么简略的看环比差异。

现实上，正常状况下，深圳每个月的资金总量，在虹吸效应之下，一向都是增量状况的：

到了2021年3月份，由正变负，从正向均匀15%，变成负向5%，这个里外一算，其实深圳3月份的资金流出量，削减了近两千亿，加上本来正常增量(以1月份为例：1月份103542.94亿元，2月份105442.22亿元，差值=1899.28)差不多也是两千亿。

3月份，深圳仅仅一个月，资金总量就少了将近4000亿。

2021年2月深圳市存贷款状况

说2%是小意思，4%就不是小意思了吧?十万亿的4%是多少?

这一进一出的帐都会算吧?这也就意味着，从2月份，到3月底，短短一个月内，深圳就现已有挨近4000亿资金离场了。

本外币存款跌回到了1月份208新政(二手房指导价)前的数额。

和制作业，实体商业，还有其他需求沉积资金的各行各业不一样的是，深圳市道流转的这些资金首要的首要用途，是做什么的?我们心知肚明。

资金离场，主力做空，庄家跑路……大约便是这个意思吧，面临调控铁锤，金融操控，监督冲击之下的深圳本钱力气，抛弃了垂死挣扎，收敛了猖獗体现，十分理性，正确的，挑选了夹着尾巴就跑了。

这个资金流量释放出来的信号很明晰，不论商场杂音，散户玩家心情怎样高涨，这一轮深圳房价炒作的主力，现已听天由命，躲避危险，拿着阶段效果，开端转移阵地了。

任何城市的房价上涨的根底底层原理，其实没有什么杂乱的，房子如果是需求产品：往近了说，是钱银现象，楼市承接了央行放水;往远了说，是经济现象，通胀叠加经济增量，我们赚到更多的钱，水涨船高。还有一种状况，便是商场心情主导，也便是自动制作泡沫，炒作价值，金融驱动。

没了!就这么简略粗犷。

深圳楼市和房价的核心问题，是城市金消融带来的本钱力气，危及金融安满是一方面，另一方面，是本钱认识和驱动力气在和国家毅力对立了。

这种对立，和什么危险，商场，心情没有关系，是一种准则层面的政治体现。

说直白一点，便是深圳这个城市，全体现已本钱化，和国家经济规划和金融体制现已方枘圆凿了。

深圳的房价和楼市问题必定不能继续，与其说是金融危险，不如说是“政治正确”所决议的。深圳还真不能把自己太当回事，从前的一个小渔村，国家能特区化开展起来深圳，就肯定有才能再开展一个起来。

那句话怎样说的?“雷霆雨露，皆是君恩”。这是准则问题，究竟我国这么多城市都在看着的：“优点都给了你，犯了准则过错，怎样处理，是一个严厉的问题”。

定论很简略，关于深圳的这一次调控，不是风来雨来，而是铢积寸累，长时间问题的会集迸发，从2017年的豪宅税撤销，二手房商场暴升，到2020年疫情后首先领涨，再到全国一线运营贷清查5180万的成绩单……

深圳的房价问题，现已晋级了，这个认知很重要。

对了，深圳不谈刚需，不谈供需，金消融本钱化的泡沫环境里边，深圳的房子精确的定性，是财物载体，连藏獒和郁金香都能炒，何况是一线房产?

认错要诚实，挨揍要立正，上面也说清楚了，深圳的楼市被锤仅仅外表，操控的是房价楼市，真正要打的，是深圳本钱认识形态和猖獗逐利，炒作套利的习尚。

这一点，本钱主体看的绝比照商场，比人要准。所以本钱外逃，果然如此，不是无利可图，便是危险太大，因小失大，乃至还有血本无归的或许。

主力出逃，庄家看空，才是深圳楼市和房价最实在的现状。

现实上呢?深圳的实在楼市，现已完全冰冻，比凉更冷，是一步到位的急冻：

深圳的二手房数据接连8周低迷，成交量徜徉在1000套上下。整个3月份网签量合计4869套，同比上一年3月份二手房网签量下滑23.6%。

3月，正是深圳全面落实二手房参考价和新房商场严查资金的1个月。可见，“2.8新政”确实打到了炒房客的7寸，也给逐利本钱敲响了警钟。再加上当下，炒房带头模范的深房理被7部分查询的事情，想必也会对炒房客心思发生强有力的震撼，致使热钱进一步流出。

与资金外流相一致的是，整个3月深圳二手楼市进入低迷和调整期，并且在资金外流，商场严控，金融收紧，监管晋级不放松的大环境下，这种低迷的继续，是必定趋势。

这一次，深圳楼市和房价的逻辑，或许还真的要被改写了。