二套房政策_股市配资

⑴ 第二套房政策是什么

首先一點是石家莊有個限購政策，看你這邊戶口方面符不符合，二套的話根據面積契稅會不同，貸款方面目前石家莊是全國認貸款，二套貸款根據銀行的不同會有不同的上浮，征信沒問題的話一般是在上浮百分之二十，希望回答能幫到你，有事可以私聊我，

⑵ 什么是限購令，限購令政策下如何認定二套房

一、什么是限購令？國務院限購令頒布之后，強調各省市要根據各自的具體狀況制定適合當地的限購政策，從目前各地方政府頒布的具體限購政策來看，限購的具體房屋數量上有所差異，但是政策的基本形式大同小異。什么是限購令？我們以北京市限購令的政策為藍本，同時參考其他城市的具體政策，為您詳細介紹：限購令是指對已經擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房；對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。限購令的限制主要存在于以下幾方面：（一）限制購房數量。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房，住建部將會同多個部門完善信息共享和購房人資格審查。（二）限制二套房銀行貸款。在住房信貸政策方面，要求切實實施差別信貸政策，要求各金融機構和公積金管理中心對二套房購房者切實執行首付比例不低于六成，貸款利率1.1倍的政策。（三）限制納稅或社會保險繳納年限。無本市戶籍但持有有效暫住證的，需要連續五年繳納社會保險和個人所得稅才可以享受一套購房資格。二、限購令政策下如何認定二套房？限購令的主要著眼點在于限制購房者買房數量，那么限購令政策下如何認定二套房？一般來說認定為二套房的主要有以下六種情形：（一）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。（二）個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。（三）個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。（四）婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法得到一定程度的抑止。

⑶ 什么是二套房 二套房認定標準

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由于認貸不認房政策的出臺，二套房的界定可以簡單由以下幾點情況來總結：

1.貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房--算首套；若貸款未結清--算二套；

2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；

3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款。婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清--算二套房以上。

⑷ 第二套房的規定

關于何界定第二套房市民非關工行廣西區行營業部信貸部門士表示購買第
套房
向
銀行貸款
購買論否已提前貸再購買
住房
都認定第二套房;購買第套房性付款再購買并向銀行申請
貸款
按第套房享受房貸
公
婚前
貸款買房婚未貸款買房婆名義
再貸款
買房否按照第套房首付
利率
貸款銀行面認
二套房
家庭名義種情況其實已經屬于貸款買第二套房適用
二套房貸政策
離婚再買房情況少銀行業內士介紹
夫妻
結婚或者共同貸款買房雙離婚管誰再買房同視貸款購買第二套房首付至少要五