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wx 2022-10-28 19:20:46 6

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1月10日，据得悉，长租公寓运营商魔方公寓成功建立“魔方公寓信任获益权财物支撑专项方案”，征集资金总额为3.5亿元。

据悉，这是我国ABS发行历史上的首单公寓职业财物证券化产品，该方案期限为1-3年，选用优先级/次级付出机制。其间优先级共设三档，均取得中诚信证评颁发的AAA评级，优先级均匀利率约为年化5%。

该ABS项目已取得上海证券交易所挂牌转让无异议函，由魔方我国投资有限公司的分支机构魔方(南京)企业管理咨询有限公司担任原始权益人，摩根士丹利华鑫证券与中信信任担任财务顾问，中航信任担任信任受托人。据了解，现在认购资金已悉数到账，认购方包含国有银行、当地银行、基金等大型金融机构。

此次魔方公寓发行的信任获益权财物支撑专项方案的底层财物为魔方我国及其魔方北京、魔方上海、魔方广州3个子公司运营的8个一二线城市30处物业的部分公寓未来三年租金收入。依据《房子所有权证》，30处物业算计租借面积为12.9万平方米，入池房间数为4014间，以“特定门牌号的公寓”所发生的租金收入作为入池财物。

作为公寓职业界仅有一家完结C轮融资的运营商，魔方公寓融资本钱均匀为6%-7%，低于业界10%的均匀融资本钱。

2016年6月国务院办公厅发布的《关于加速培养和开展住宅租借商场的若干意见》，明确提出要加大方针支撑力度，鼓舞金融机构依照依法合规、危险可控、商业可继续的准则，向住宅租借企业供给金融支撑。其间即包含支撑企业发行证券化产品。魔方公寓也因而成为职业中首个受惠于此类方针的企业。

魔方公寓门店掩盖全国首要一二线城市，已投入运营和在建门店总数超越3万间，计算显现，这约为职业第二至第十名运营商的房间数总和。

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据魔方公寓供给的数据显现，2012-2015年开业房间数复合增加为102%，2013-2015年经营收入复合增加为149%。魔方公寓相关负责人表明，“国内公寓职业融资难、本钱高仍然是现阶段的普遍现象，可是公寓是世界REITs与财物证券化商场的重要根底物业类型，本专项方案的发行为国内公寓完成更大规模证券化和REITs操作进行了有利测验。项目成熟后将成为长时间给企业造血的一个重要途径。未来，魔方公寓还将针对不同阶段的财物打包成证券化产品进行发行，供给合适公寓职业全生命周期的融资解决方案。”

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