安徽安庆房价连跌！土地价格却走高索芙特股份有限公司，单价地王诞生

人口416万，这座三线城市房价连续跌落！土地价格却在走高，还呈现了“地王”

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“安庆的房价不高，你看周围合肥和芜湖，都涨成什么样了？安庆的房价早晚要涨！”安庆城区一家链家门店的置业参谋金莉莉告知《每日经济财经报道》记者。

近来国家计算局发布的70城房价数据显现，4月新房价格环比上涨城市为62个，二手房价格环比上涨城市为56个。而安庆的新房和二手房价格在4月份环比、同比均为跌落。

事实上，《每日经济财经报道》记者查询发现，近一年安庆新房价格除在2020年9月-2021年1月环比上涨外，其他月份均为负增加；而近一年里，安庆的新房价格同比、二手房价格同比环比均为负增加。

作为安徽西南区域的中心城市，安庆有着“黄梅戏乡”“千年古城”之称，是一座典型的三线城市。安庆房价在阅历了2016年前后的一波上涨热潮后，伴随着棚改落潮，开端逐渐向2015年回归。

房价继续跌落，购房需求存忧

国家计算局数据显现，4月份安庆新房价格环比跌落了0.3%，同比跌落1.2%；更能反映商场趋势的二手房价格相同为跌落——环比跌落0.2%、同比跌落2.6%。

《每日经济财经报道》记者调查发现，安庆房价跌落趋势从一年多前便开端呈现，即便是疫情得到有用操控后的强力复苏，也没能让房价完成同比正增加。2020年5月，安庆市新房价格同比跌幅连续5个月逐月扩展，尽管从上一年10月起跌幅开端减缓，但负增加的状况并未有改观。

二手房的跌幅更甚新房。记者大略计算发现，安庆二手房价格月平均同比跌幅到达2%。本年春节后，这一趋势还有扩展痕迹。一起，新房与二手房价格指数与2015年房价比较，逐月走低。

关于记者咨询的一套挂牌单价11000元、坐落迎江区的次新毛坯房，金莉莉介绍：“这批房子就快‘满2’了，你别看房东挂牌一万多，三亚旅游道路，其实也不是不能谈的。你们只能看到网上的价钱，其实成交价你们不知道的。这邻近差不多都是这个均价，房东买来价格也不低哦，7000-8000元。”

“安庆算是一个比较典型的较低能级城市。2017-2018年安庆商场比较好，一方面原因是其时全国推广棚户区改造，拆迁量比较大开释了比较多的资金，推升了买房需求；另一方面是其时房企做全国化布局推进的很快，一些品牌房企会下沉到安庆这种类型的地级市市区做布局，也推进了地价的上涨，所以其时地价推涨房价的状况也存在。”

同策研讨院高档分析师李霄霄告知《每日经济财经报道》记者，房价上涨会进一步推进商场刚需、改进的会集入市，所以从全国到城市来看，许多三四线城市在上一轮商场上完成了适当一部分积压的改进型需求开释。

“商场发展到今日，面对的首要问题是棚改落潮，房企资金进一步受限；商场房价不涨乃至跌落，居民买房的需求不再急切。这些原因一起形成当时部分城市的房价继续跌落。”李霄霄表明。

从上海易居房地产研讨院《我国百城房价陈述》近5年数据可见，2020年安庆市新建住所月平均出售面积10.92万平方米，与同省的周边城市比较仅有50%水平。

在乡镇化进程中，安庆的经济与人口增速体现平平。2020年，安庆市全年生产总值2467.7亿元，排在安徽省第五位；全年乡镇常住居民人均可支配收入35947元。第七次人口普查成果显现，安庆市常住人口416.5万人，排在安徽省第六位，比马鞍山多100%、比蚌埠多30%、比芜湖多20%。

从安徽全省占比来看，安庆常住人口占比从10年前的7.52%下降到现在的6.83%。在此布景下，刚性需求能否支撑前些年安庆房地产扩张的规划？

克而瑞研讨曾对安庆商场作出判别：“客户刚需为主，价格敏感性高；住所多为高层、小高层，主推面积段为110~130平方米三房，且户型同质化严峻。”

土地价格走高，单价地王诞生

一边是房价继续走低，一边却是地价连续创下新高。

4月16日安庆土拍，东部新城及老城区两宗地块被十几家房企争抢，终究成交总金额高达8.35亿元。其间安徽万兴置业有限公司以3.8亿元拿下的“庆天然出字〔2021〕015号”地块，楼面价达7359.19元/平方米，成为新的单价“地王”。

据新安大数据研讨院显现，4月份安庆共成交7宗土地，成交楼面价7740元/平方米，为全省第二贵。

李霄霄指出，“在商品住所商场之外，土地商场呈现部分热潮也或许发生。背面的原因或许是多方面的。从全国来看一是房企或城市公司面对生计压力，不拿项目或许就意味着团队闭幕，有些时分是被逼抢地，所以本年两会集土拍方针出来后，部分房企忧虑在中心城市拿不到满足的地，自动在一些还不错的低能级城市拿地；二是自动操盘，在一个城市有很多贱价土储，经过拍出低总价、高单价的土地进步全体土储的估值，也利于营销，比方安庆这次拍出新地王的房企之前在安庆也有土储。”