深圳打新太太太难！首次集中供地主城区商品房总建面才10万新华制药股份有限公司平

总建面约91.01万平，开始总价约105.76亿元。深圳今日6宗寓居用地揭露挂牌，将于5月13日会集出让。

这6宗别离坐落宝安西乡大街、龙华民治大街、南山西丽大街、光亮凤凰大街，还有两宗坐落深汕协作区，总建面约91.01万平，开始总价约105.76亿元。

不过新增供给的产品住所建筑面积并不多，关于大热的深圳商场依然无济于事。湾区大地产计算了一下发现，刨除比较冷门的深汕协作区之外，宝安光亮两宗一般产品房用地总建筑面积才10.82万平，南山龙华两宗则是人才房用地，总建筑面积42.40万平。据材料显现，2020年深圳新房出售合计448万平，本次供地除深汕协作区之外，主城区的产品住所用地总建面才10.82万平，不到本次供地总建面的12%，能够预见，未来的深圳的打新依然难!

其间，宝安尖岗山地块和光亮凤凰城地块均为一般限价宅地，别离限价不得高于83265元/平(不含室内装饰)和48900 元/平(不含室内装饰)。

深圳作为“22城土地会集供给”之一，全年分3批次会集统一发布住所用地的招拍挂公告，并施行招拍挂出让活动。

此前网传深圳方案第一批土地于3月下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于三季度末四季度初推出。

不过深圳是在4月上旬推出第一批土地。第二批、第三批供给时刻，还未正式承认。湾区大地产也查看了其他城市的供地时刻，有所不同。

如南京、姑苏、济南、长沙、沈阳方案将在7月、10月供给土地，而其他城市的时刻相对错开，如天津为6月、9月，长春为5月、8月，杭州为6月、12月，广州则定在6-7月、9-10月之间。

若是按此计算，深圳大概率在6月-7月、9月-10月进行第二批、第三批的土地供给。

宝安尖岗山宅地限价8.34万/平

此次最值得重视的便是宝安尖岗山地块，A122-0372地块坐落尖岗山大路与卧龙四路交汇处东北侧，周边有中海九号第宅、万科都会四季(在建)、越秀和樾府(在建)、安居集团 A122-0364地块等。

该地块总面积21051.16平，建面67360平，挂牌开始价17.54亿元，最高限价25.44亿元。该地块选用“双限双竞”的方法以挂牌方法出让，约束规则一般产品住所出售均价不得高于83265元/平(不含室内装饰)。

别的，本次出让宗地项目住所套内建筑面积在90平以下的一般住所的建筑面积和套数占比不低于可出售产品住所总建筑面积和总套数的 70%。本次出让宗地须自《出让合同》签定之日起1年内开工，4年内竣工。

湾区大地产也给我们总结了下该地块的周边房价：

不过，整个尖岗山片区的二手房成交并不怎样活泼，二手房在价格格是9.7万元/平方米-15万元/平方米。

此前在贝壳网的成交体系中，2019年9月挂牌均价是87358元/平方米，2020年6月到达高位100821元/平方米后，8月又下滑至83455元/平方米。

有中介对湾区大地产介绍，尖岗山现在二手房在售房源数量较少，与此同时，因为主要在售的是别墅，户型都较大，使得二手房成交并不活泼。

很大原因便是现在尖岗山全体配套一般，算不上是豪宅配套。

光亮地块限价4.89万元/平

光亮此次出让的A646-0083地块坐落光亮凤凰城大街，光亮光侨路与长凤路之间，接近光亮城高铁站、龙大高速，地图上看间隔13号线二期同观路站约1公里。

该地块总面积10182.04平方米，建面4.08万平方米，挂牌开始价7.5亿元，最高约束地价10.88亿元，选用“双限双竞”的方法以挂牌方法出让，约束一般产品住所出售均价不得高于4.89万/平(不含室内装饰)。

地块现在周边的二手房是光亮1号：

光亮新房出售非常炽热，上一年下半年推售的数个光亮新盘，均在该地块邻近，可是均价都比其限价要高。

上一年8月底开盘的中海寰宇年代均价5.99万元/平，9月中旬开盘的电建洺悦府均价5.97万元/平，9月底开盘的金融街白发融御华府均价5.19万元/平，10月底开盘的金地峰境瑞府均价5.14万元/平。

乐有家研究中心数据显现，上一年光亮二手房成交均价到达6.44万元/平，上涨幅度为33.06%，进入深圳二手房上涨top10队伍。房价最高的龙光玖龙台二手房价破8万/平。

光亮区规划利好频现，其间光亮科学城在深圳40周年说话要点提及。加上近年来政府不断加大力度建造基础设施，完善配套，寓居气氛逐渐提高。

这宗地毗连光亮现在最老练的片区——凤凰城片区，间隔光亮区政府约3公里。配套全体来看，较为完善。

龙华地块人才住所限价4.16万/平

而A822-0422坐落龙华油松片区，龙华大路与布龙路交汇处东北侧、秀丽江南四期旁。片区规划有地铁22、25号线。

该地块总面积24739.33平方米、建面132210平方米、挂牌开始价11.51亿元，最高约束地价16.69亿元。这宗地将用于建造可售人才房，出售的人才住所出售基准价格不高于 39600 元/平，最高价格不高于 41600 元/平，以上价格均不含室内装饰。

该地块旁有两宗可售人才房用地A822-0408、A822-0409，由安居集团别离于2020年3月、6月竞得，两宗地的出售均价不高于39600元/平，最高出售单价不高于41600元/平。

湾区大地产也计算了周边的价格：

周边寓居气氛稠密，配套老练。

南山人才房最高价格5.54万/平

T501-0101地块坐落南山西丽片区，留仙大路北侧，接近地铁5号线留仙洞站，在建的有13号线(估计2022年通车)，可在留仙洞站换乘。

西丽地块是此次出让的6宗地中体量最大的1宗，建面约29.18万平。住所建造为可售人才住所，基准价格不高于52800元/平，最高价格不高于55400元/平。

湾区大地产也计算了周边房价：

周边寓居气氛稠密，配套老练。

深圳人才房购买需求满意这些条件：

(一)请求人及一起请求人均具有本市户籍，一起请求人为现役军人，港澳台同胞，或许因服兵役、就读全日制校园期间而将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍约束。请求人为独身的，应当年满35周岁;

(二)请求人参与深圳社保累计缴费10年以上;退役军人的执役年限计入本市社保累计缴费年限;补缴的不计入本市社保累计缴费时刻;

(三)请求人及一起请求人均未在本市具有任何方式自有住所，在请求受理之日前5年内未转让过或许因离婚分割过自有住所;

(四)请求人及一起请求人均未在本市享受过购房优惠政策;请求人的爱人在前段婚姻存续期间购买过政策性住所，离婚时政策性住所归原爱人一切的，能够作为一起请求人请求购买人才住所;

(五)请求人及一起请求人均未因违背住所保证和人才安居相关规则而被归入不良行为记载;

(六)法令、法规、规章及市人民政府规则的其他条件。

深汕两宗流拍地块再次入市

别的，深汕特别协作区赤石镇上一年流拍的两宗寓居用地C2020-0001地块、C2020-0002地块再次入市。两宗地块相邻，均为限价地，规则一般产品住所出售均价不得高于19000元/平方米(不含室内装饰)。