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wx 2022-10-28 05:04:35 6

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2007年我们我国的商业地产海外出资不到10亿美元，而2017年头已超越200亿美元。较受欢迎的商业商场有香港、澳大利亚、英国、北美、多伦多、温哥华等，纽约公寓吸引着房地产出资者，2016年我国海外房地产出资增加约56%至282亿美元，我国超越美国成为最大跨境房地产出资者。

近一年多来，海外房产出资又呈现一些新变化。如5月温哥华海外买卖数量上升，海外出资买家增加。出资者在世界商场经过海外物业来进步净资产价值。我国是商业物业最大海外买家，年度开销大约是美国的三倍，是新加坡的六倍。巴菲特说，他人惊骇时贪婪。或许这个腾跃后，是我国中产财富不断增加，金融商场股票债券让财富增加，人民币增值或收入进步增加了购买出资才能。

1、温哥华是全球房产出资首选。据前不久发布的FX168全球出资商场蓝皮书，温哥华是海外出资首选。2016年最终一个月，温哥华楼市增速有所放缓，温哥华从2016年8月起向海外出资者征收15%额定房子转让税。尽管如此，本年5海外出资者仍然喜爱多伦多和温哥华。据胡润财富研讨，有挨近一半我国高净值人群将海外房地产出资作为标的，均匀具有2套或更多海外房产。据温哥华太阳报，2017年5月温哥华的海外买家买卖数量增加约68%，也可能是因为温哥华物业估值不高，出资者经过较贱价买入而看好后市。

2、地段与收益率是出资者考虑要素。出资者首要考虑要素之一是地段。从2009年以来悉尼房价累计上涨超越100%，而澳大利亚悉尼物业不只价格较为廉价，并且收益率较高。据瑞士信贷银行，澳大利亚房地产出资被认为是有价值。若在上海出资一套两居室公寓大约为90万美元，比悉尼两居室大约高出25%。从租金收益剖析，上海一套房子租金均匀收益率约1.5%，是悉尼租金收益约一半。买家更看好公寓或别墅，购买海外房子要素有：出资、教育、移民、生活方式等。比较较购买微型小公寓比较，出资者更喜爱购买500万美元，1000万美元，乃至更高总价的房子，出资收益率或是考虑要素。

3、海外出资者看好亚太房地产出资。据仲量联行，上海超越东京，成为亚洲地区房地产出资最佳城市。世界出资者看好亚洲房地产出资，高力世界预期我国海外房地产出资从美国向亚洲商场搬运，因为人民币汇率安稳或增值，中产收入增加，亚洲豪宅价格涨幅较多，商业物业出资报答走高，出资者看好亚太房地产商场.

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