西双版纳文旅地产渐凉：房价跌回4年前 有长沙住房公积金项目几近腰斩

“雨林源筑”“万科曼西缇”“绿城春江明月”……当飞机降落在云南西双版纳嘎洒机场时，首要映入眼帘的便是在夺目方位摆放的一个个巨大的房地产广告牌。

从嘎洒世界机场到景洪市区不过十来分钟的车程，一辆辆装满建渣的卡车伴跟着飞扬的尘土从车窗外疾驰而过。与之相伴的，还有一幅幅巨幅楼盘广告和一幢幢正处于修建中的楼盘项目。这儿已是一个能够比肩三亚的文旅地产热土，融创、雅居乐、万科、绿城等多家房企巨子在此扎堆落子。

早在2018年，西双版纳新房均价就已近12000元/平方米，而规划少则上千亩、动辄过万亩的文旅地产项目，更是让一线城市也无法直视。但是2019年以来，西双版纳房价却遭受断崖式跌落，部分项目房价比最高点几近腰斩，现在的新房均价已跌回4年前水平。

近来，《每日经济财经报道》记者实地造访西双版纳多个文旅项目后发现，跟着疫情得到有用操控，当地的楼市正在缓慢复苏。但是，当地文旅地产去化缓慢、配套设备跟不上、空置率高企等问题，也让部分开发商承受着巨大资金压力。与此同时，很多大型文旅地产项目工地的长周期施工，也让当地引以为傲的空气质量遭到严重影响。

大斗室企纷繁跑马圈地

“现在的西双版纳就像一个巨大的工地，处处都在修。”记者入住的民宿老板明显现已对此习以为常，“曾经广告牌上都是各大景点的广告，而这几年无论是机场内仍是道路旁边的广告牌，都现已变成了地产项目的全国”。

西双版纳包含一市两县，州府所在地景洪是县级市，两县中的勐腊县与老挝接壤，勐海县与缅甸接壤。这儿终年温暖湿润，植被茂盛，共同的傣族风情和宗教文明，向来为游客所追捧。

作为国内仅有的热带雨林城市，西双版纳能够说是一个被房地产“催熟”的城市。当地旅职业的昌盛，在近十年里继续招引了包含万科、融创、绿城等在内多家闻名房企在此落子，并推出了多个体量超千亩乃至超万亩的文旅项目。

2012年，万达首进云南，以总出资额超300亿元拿下景洪市西北部的噶栋片区9000亩地，规划打造万达西双版纳世界休假区，其间规划有主题公园、热带雨林公园、高端酒店区、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅行新城七个功用区，声称其时西南区域出资额最大、内容最丰厚、立异度最高的休假项目。

在万到达来之前，世纪金源集团早已在景洪市的澜沧江岸出资50亿元，打造占地4000亩的西双版纳滨江果园避寒休假山庄；雅居乐也于2011年6月8日与景洪市政府签定“西双版纳景洪市雅居乐旅行休假项目”合同，获得坐落嘎洒镇大黑山区域约合17550亩土地，项目协议出资金额200亿元。

而万达之后，更多品牌房企如保利、碧桂园、万科、云南城投等纷繁进入西双版纳大规划跑马圈地，动辄便是上百亿元的投入。

2018年，万科首入西双版纳，在曼弄枫片区拿下一宗750亩地，打造集侨居、康养、休闲、文娱为一体的雨林休假小镇曼西缇；2019年9月，保利在西双版纳规划总用地面积13800亩占地的曼飞龙项目正式奠基，打造“西双版纳最宜居的世界文旅康养小镇”；同年11月，景洪市人民政府与云南碧桂园签定《景洪市“木作文明归纳体”项目结构协议》，项目坐落景洪市嘎洒片区，占地3100亩，将以红木工业为特征，打造宜养宜居宜商的城市新中心。

职业巨子的效应也带来一众跟随者的入局，尤以来自四川和云南本乡的中小开发商居多，如四川的景茂地产、瑞德集团、森林家乡地产以及云南广晟、昱锦地产等，出资数十亿至上百亿元打造旅行休假区项目。如云南广晟出资100亿元建造曼飞龙世界摄生休假区；西双版纳美仑在勐腊县出资200亿元打造勐仑旅行休假区；云南昱锦出资100亿元，打造7000亩的勐龙春风旅行归纳项目。

西双版纳统计局数据显现，到2018年末，西双版纳已招引越来越多的开发商布局旅行地产，出资规划超1500亿元。

据记者不完全统计，现在西双版纳在售的文旅地产项目中，占地超越10000亩的项目就多达6个，其间两个项目占地到达或超越20000亩，至于占地超千亩的项目就更多了。

房企纷繁押注西双版纳文旅地产，其主要原因离不开西双版纳得天独厚的旅行资源。

揭露数据显现，2019年西双版纳共招待国内外游客4853.21万人次，比上年增加20.0%，完成旅行归纳总收入827.95亿元，增加23.4%；就算是受疫情影响的2020年，西双版纳招待国内外旅行者亦达1985.46万人次，旅行总收入369.97亿元。

不过，尽管文旅地产项目拿地廉价，但动辄上千亩、超万亩的项目，开发周期天然也长。

大都项目日子配套缺失

“一半是绿树，一半是塔吊”是现在西双版纳最实在的描写。