西安开发商涉嫌伪造“国文华期货软件土证”建售341套房司法介入调查

西安开发商涉嫌假造“疆土证”建售341套房，司法介入查询vwz财经报道

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业主入住8年未能获得房产证，过后得知，开发商的《国有土地运用证》是假的。vwz财经报道

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2018年11月21日，西安市疆土资源局长安分局(下简称“长安疆土分局”)再次向李辉(化名)出具了信访事项处理定见书。vwz财经报道

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该局奉告李辉，西安鑫茂源实业有限公司(下简称“鑫茂源实业”)运用假造的《国有土地运用权证》，先后处理了《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《房子预售许可证》，公安部分已以涉嫌假造《国有土地运用证》对鑫茂源实业立案侦查。2018年11月21日，长安疆土分局的回复称，公安机关已立案侦查。日前，西安“嘉华新苑”小区李辉等多位业主向汹涌质量陈述反映，2010年，他们和房产开发商鑫茂源实业签定正式商品房买卖合同，购买住所已入住8年，至今未能获得房子所有权证。vwz财经报道

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房产证久不能处理，李辉等业主过后得知，鑫茂源实业获得的竟是团体建造用地运用权。vwz财经报道

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令他们难以信任的是，鑫茂源实业凭一纸“假疆土证”，经过疆土、房管、规划等多部分层层审阅监管，“一路绿灯”建筑并售出341套商品房。vwz财经报道

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2019年1月4日，长安疆土分局行政办公室南姓主任向汹涌财经报道(thepaper)表明，现在司法机关正在就鑫茂源实业涉嫌假造“疆土证”一事进行查询，“市里和区里也正在研讨怎样处置这个作业”。vwz财经报道

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值得一提的是，“嘉华新苑”小区坐落西安市长安区韦曲大街西环南路，间隔长安疆土分局仅700余米。2017年，陕西当地媒体《华商报》曾报导，涉事楼盘其间一栋楼中有19层被长安区三个职能部分团购。vwz财经报道

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新房入住8年办不了房产证，土地竟未走“招拍挂”程序vwz财经报道

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2018年12月底，汹涌财经报道接到西安“嘉华新苑”小区业主李辉反映，2010年7月，他在由鑫茂源实业开发建造的嘉华新苑小区以每平米3700元的价格，购买了一套133平米的房子，总价492100元。vwz财经报道

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按两边签定的购房合同，鑫茂源实业应于2011年3月20日前交房。在交房后365日内，处理房子权属挂号，报产权挂号机关存案。vwz财经报道

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2011年1月，“嘉华新苑”小区341套商品房连续交房入祝但李辉入住新房至今已8年，仍未能获得房产证。“他们每次都以正在处理的理由搪塞曩昔。”李辉说。vwz财经报道

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更为吊诡的是，长安区相关部分曾于2016年、2017年先后至少四次就“嘉华新苑”小区房产证问题，向李辉等业主作出答复，内容却截然不同。vwz财经报道

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2016年4月28日，长安区信访部分就此事答复李辉等业主称，“嘉华新苑”小区五证完全，处理产权挂号的“两书一表”(《住所质量保证书》《住所运用说明书》《建造工程竣工检验存案表》)中的“两书”已办完，“一表”资料已送至建造局建管站，资料已受理正在处理中。vwz财经报道

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同年5月20日，长安区委再次就此事回复称，“嘉华新苑”小区因园林绿化未检验、房子面积未实测，无法处理房产证。鑫茂源实业表明将加速建审手续处理，待手续完全后当即处理房产证。2017年7月，长安疆土分局回复称，涉事土地未经招拍挂。而长安疆土分局于2017年5月2日、2017年7月17日两次向李辉作出的“答复定见书”却称，经查询地籍档案，未见“嘉华新苑”小区国有土地挂号资料。涉事小区在2006年处理团体建造用地运用权证，2009年该土地被收归国有，至2017年7月也未施行国有土地运用权招拍挂，不符合不动产挂号条件。长安疆土分局2017年的一次回复称，未见小区“国有土地挂号资料”未见国有土地挂号资料，没经过招拍挂，涉事楼盘怎样获得《国有土地运用证》？李辉等业主充溢疑问，莫非那张盖有“土地证书办理专用章”，批号为“长安国用(2006)字第045号”的“嘉华新苑”小区项目《国有土地运用证》是假的？vwz财经报道

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一纸“假疆土证”怎样经过很多部分审阅监管vwz财经报道

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值得一提的是，“嘉华新苑”小区项目坐落西安市长安区韦曲大街西环南路，间隔长安疆土分局仅700余米，占地面积7570.4㎡，建造规划为为39167㎡，为两栋高层建筑。vwz财经报道

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工商资料显现，西安鑫茂源实业有限公司成立于2005年2月，法定代表人韩世茂。vwz财经报道

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2018年11月24日，长安疆土分局再次向李辉出具了信访事项处理定见书。vwz财经报道

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定见书中，长安疆土分局称，鑫茂源实业运用假造的《国有土地运用权证》先后处理了《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《房子预售许可证》，公安部分已以涉嫌假造《国有土地运用证》对鑫茂源实业立案侦查。vwz财经报道

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定见书中解说，2005年，原长安区疆土资源局以团体建造用地流通方法，挂牌转让了“嘉华新苑”地点位置的土地运用权，鑫茂源实业竞得。后鑫茂源实业处理了“长安集用(2006)第045号《团体土地运用证》”，土地用处为商贸，运用权类型为转让，运用年限为40年。vwz财经报道

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随后，鑫茂源实业在上述团体土地上违法建造“嘉华新苑”住所小区。2009年11月9日，市疆土资源局责令其期限自行撤除在不合法占地上新建的建筑物及设备，康复土地原状，并处以41600元的行政处分。vwz财经报道

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但鑫茂源实业只交纳了罚款，未实行撤除地上新建建筑物及设备的职责，共建成341套商品房，并已出售，2011年1月开端交房入祝定见书还称，该小区地点土地经同意，已依法征收为国有，征收和安顿补偿作业已完结。vwz财经报道

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汹涌财经报道注意到，涉事小区项目从报建到检验计11项资料，触及发改、疆土、规划、建造、房管、消防、人防、环保等多个部分。鑫茂源实业怎样假造了有批号和公章的“假疆土证”，又何故凭仗一纸“假疆土证”，经过前述很多部分层层审阅监管，“一路绿灯”建筑并售出341套商品房，至今仍是谜。vwz财经报道

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2019年1月4日，汹涌财经报道就此事致电鑫茂源实业联络员(韩世茂的女儿)，对方称不清楚此事，随即挂断电话。vwz财经报道

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早在2017年4月，陕西当地媒体《华商报》就曾报导，涉事楼盘“嘉华新苑”小区其间一栋楼中有19层被长安区三个职能部分团购。vwz财经报道

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详细是哪三个职能部分，尚不清晰。vwz财经报道

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《华商报》还在报导中指出，2010年11月15日的长安区政府常务会议纪要显现，关于现在已建成的疆土长安分局土地储备中心(鑫茂源)项目用地，由疆土部分依法施行处分后，方可展开土地出让作业。《华商报》指出，这说明，其时“嘉华新苑”项目已建成，可土地出让还未进行。带有批号和编号的涉事土地获得的“国有土地运用证”律师主张：可赏罚开发商后补办土地证vwz财经报道

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2019年1月4日，长安疆土分局行政办公室南姓主任向汹涌财经报道表明，他们其时给开发商鑫茂源实业办的是《团体土地建造用地运用证》，开发商用这个编号办了《国有土地运用证》，至于这个国有土地证是怎样来的，现在司法机关正在查询。“市里和区里也正在研讨这个作业怎样处置。”vwz财经报道

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据新华社2018年6月22日报导，西安市规划局长安分局督查科科长李鹏说，他们问询了当年经办此事的作业人员，后者表明其时并没有认出这是一张假证，很难信任开发商造假。“2006年时，没有相关的信息查询体系，咱们也没有才能断定证件的真伪。”李鹏说。vwz财经报道

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据经办此事的长安区住所保证和房子办理局房子市场办理科科长张建向新华社记者回想，其时他对原件和复印件比对后，以为鑫茂源公司“资料完全”，因而很快为其处理了预售证。“由于前期的4个证别离已由疆土、规划和城建部分颁布，咱们以为应该没有问题。”vwz财经报道

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长时间担任地产职业参谋的闻名公益律师郭乘希以为，整个作业疆土资源局难辞其咎。2009年疆土资源局对开发商已做出行政处分，责令其期限自行撤除不合法建筑物及设备，康复土地原状。但由于市疆土资源局没有对该开发商的违章建筑进行法律撤除，才导致开发商将这批违章建筑出售给了购房者，引发之后购房者深受其害的一系列危害结果。vwz财经报道

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闻名律师张新年向汹涌财经报道介绍，开发商开端预售房子应当获得“五证”，行政部分颁布这些证照，触及到了行政许可中的方式检查与本质检查问题。方式检查便是对资料的法定方式进行检查，而本质检查则是检查资料的真实性。vwz财经报道

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张新年表明，城乡规划主管部分未对开发商提交的《国有土地运用证》的真实性进行检查反而说“没有才能区分真伪”无疑是在为自己的渎职找托言，应当依照《城乡规划法》第六十条的规则给予相关职责人员行政处分。vwz财经报道

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郭乘希主张，该购房协议所约好的违约金份额很低，购房者可根据本身的实践丢失向开发商提起民事诉讼索赔，也能够向市疆土资源局提起行政诉讼，把开发商列为第三人，要求开发商承当补偿职责。vwz财经报道

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长时间重视房产范畴案子的律师徐斌则以为，本案首先是个刑事案子，然后才是房地产案子。土地证是假造的，那么后边四个证天然悉数不合法，建筑物也归于违建应当撤除。从司法实践层面考虑，能够对开发商做出必定赏罚后，经过行政手法干涉补办土地证，保持后边四个证的合法性，给业主发放房子产权证。