睡觉时都在广发证券官网下载赔钱！鹤岗买房这几年,资产一直在缩水

“在鹤岗买房这几年，财物一直在缩水，连睡觉的时分，都在赔钱。我现在把房子卖了，或许都卖不出装饰钱。”谈起房子，贺松涛(化名)怒火中烧。iCB财经报道

由于接盘在房价高位，一平米4000多元，又是连着买了两套，再加上装饰花去的50万-60万元。开端买房，贺总共耗资170-180万元。现在，也就值个60万-70万。iCB财经报道

贺松涛是鹤岗当地人，有车有房，称得上当地中产。花大力气装饰的房子，本来为了住得适意，但房价的跌落，让他觉得很糟心，房子更像是一个甩不掉的包袱：“我是借款买的房子，一方面，要依照原价格的总房款，还借款20多年，另一方面，还要承受着财物的大幅缩水。”iCB财经报道

因房产“白菜价”而爆红于络的鹤岗，是一座因煤而兴的城市，早年作为黑龙江省“四大煤城”之一而闻名于世。现在跟着煤炭资源干涸，鹤岗面临着经济转型。虽然“白菜价”的贱价房源的确存在，放诸全市，这并不代表当地一切房地产价格水平，但在整个东北人口外流的大布景下，鹤岗房地产市场需求缺乏，生意不活泼，无法支撑房价，房价较前些年有大幅回落，也是这一微观布景的实际注脚。iCB财经报道

除此以外，鹤岗房价的走低，跟棚改方针也存在密切关系。一方面棚改处理了9万困难民众的住宅问题，有的棚改户乃至可以分到两套或多套回迁房，许多人也就不用非得通过购买商品房来处理住宅问题，另一方面因拆迁而分到多套房子的居民，考虑到有必定的持房本钱，其最直接的体现是，需求交纳供暖费和物业管理费，便考虑贱价处理这些“烫手山芋”。对他们来说，房子多了，好像也成了负担。iCB财经报道

在鹤岗，“房价只涨不跌”的楼市崇奉，被彻底击碎。而这座资源干涸、人口外流的城市，所面临的正是怎么寻求经济的转型。iCB财经报道

因煤而兴iCB财经报道

鹤岗市前史沿革繁复，归纳来说，1918年，当地安排煤矿公司，开发煤矿，逐步为世人所知。跟着农业开荒，煤矿开展，人口集聚，商贾来往，鹤岗走上了建镇、设县、升市的路途。iCB财经报道

除了煤炭资源以外，这儿仍是中国电影作业的摇篮。抗日战争成功后，1945年10月1日，东北电影公司建立，随后撤离长春，转移至兴安市。1946年8月27日，延安电影团一行抵达兴安市，与东北电影公司兼并，正式建立东北电影制片厂。东北电影制片厂1948年从鹤岗迁至长春，更名为长春电影制片厂，其间美术部分迁至上海，建立了上海美术电影制片厂。当然，这儿还建立了新中国榜首个医科大学——中国医科大学。iCB财经报道

建国后，兴山市改称鹤岗市。尔后，鹤岗成为了国家重要的煤炭工业城市。煤炭被誉为是“工业的粮食”，建国初期，整个国家建设，离不开工业，而盛产煤炭的鹤岗，在这一时期做出了重要的前史奉献。一起，煤炭带来的盈利，也在适当长的时期内为鹤岗注入了生机和旺盛的生机。iCB财经报道

1960年12月10日，鹤岗市才正式升格为地级市。1966年，由黑龙江省直辖。1987年通过行政区划调整，原属佳木斯市的萝北、绥滨两县划归鹤岗市。依据鹤岗官方站显现，到2015年底，全市下辖2县6区，总面积1.46万平方公里，总人口105.6万。这样的国土面积，在黑龙江只能位列最小地级市。而这样的体量，也只比北京市(1.64万平方公里)小一点，是上海市(6340平方公里)的2倍有余。iCB财经报道

纵观前史，鹤岗从开端开发煤矿，到后来为世人所知，成为国家重要的煤炭基地之一，已历经101年。即便是从1945年建市(兴山市)算起，也有74年前史。iCB财经报道

其它三座依煤而兴的城市，鸡西、双鸭山、七台河，设建制市的时刻纷歧。1956年，鸡西撤县建市(地级)，由黑龙江省直接统辖。同年，双鸭山矿区吊销，建立双鸭山市，由黑龙江省直辖。1983年，七台河市晋升为黑龙江省辖市。iCB财经报道

至此，这四座城市，均以地级市的名义，被外界并称为“四大煤城”，一时风景无两。iCB财经报道

“白菜价”的鹤岗房产：这不是电影布景iCB财经报道

因煤而兴的“四大煤城”，若不及早转型，注定会遭受“资源咒骂”。iCB财经报道

跟着煤炭资源的逐步干涸，2008年、2009年、2011年，国家分三批确认了69个资源干涸型城市(县、区)。在“四大煤城”中，有三个位列名单：七台河市(第二批)、鹤岗市(第三批)、双鸭山市(第三批)。iCB财经报道

随后，严峻依托煤炭资源的鹤岗经济，开端颓靡，而这也在几年后折射到房价上来。iCB财经报道

2019年1月28日，由鹤岗籍导演耿军拍照的电影《东北虎》在鹤岗杀青。由于全程在鹤岗市取景拍照，拍照时，剧组作业人员就留意到了鹤岗超低房价，拍照发布到朋友圈后，朋友圈朋友居然彻底不相信，还以为是美术组做的布景。iCB财经报道

事实上，也正如漫山遍野的报导相同，这并不是电影布景。上爆出来总价两万多、三万多的房源，折合下来，也便是每平方米几百元，之所以有此“白菜价”，其实，在于房子本身特点，不代表着全市的房地产价格。iCB财经报道

依据榜首记者在鹤岗实地造访了解到，该类房源均是具有一个或几个条件：一、地理位置不太好，周边配套不完善；二、房子坐落顶层，在当地，居民对顶层很介怀，尤其是没有电梯；三、这些房源大部分都是当地的保证性住宅，房产证没有下来。有些业主由于回迁时都分到了两、三套，乃至更多的高楼，由于有持房本钱，或许变现急用，所以会挑选卖出一两套。iCB财经报道

“有钱人不会买这种楼(房子)的。”一位当地居民说。iCB财经报道

据了解，鹤岗市从2008年开端进行棚户区改造工程，到现在共拆迁了9万7千户平房，建成房子傍边有7万8千户现已具有交付使用功用，共有7万3千户居民处理了回迁入住，还有两万户左右居民挑选了钱银补偿。依据黑龙江省相应文件规则，棚户区改造安顿入住不满5年的不得直接上市生意，入住满5年的可直接上市生意，但应补交免收的相关税费。iCB财经报道

鹤岗市保证性住宅服务中心副主任周志刚承受中央电视台采访表明，他们(“白菜价”房源的业主)现在卖这些房子基本上(入住)五年之内，有许多都没有处理产权证照，归于他们一种民间私下生意行为，应该说这种行为或许存在必定危险，或许说存在一种潜在危险。iCB财经报道

关于这种生意行为，他给出官方情绪：“不鼓舞、不发起”。iCB财经报道

从本钱视点来调查，前述“白菜价”远低于修建本钱。据房地产业内人士计算，当地房地产本钱，将土地出让价格折合到修建本钱中，1平方米得200元，再考虑人工、物料、美化及税费等一系列本钱，折合下来总共得2000元。“要是房价卖高了，就能赚钱。不然，就亏本。”不过，周志刚也说到，这种保证性住宅修建本钱低，由于“配套设备少许多，土地是划拨的，并且还有税费减免。”iCB财经报道

除掉这些这些“白菜价”的房源之外，在鹤岗当地，多个小区的二手房房价，在每平方米2000元上下，有当地乃至可以到达3000元。其间，一些知名度较高的楼盘，比方由当地最大的开发商永丰集团开发的楼盘财富家乡小区、北方地区明珠小区、永丰世界城，还有欧洲皇家花园、书香苑等小区，入住率、保值率较高。iCB财经报道

即便是小区“还算能扛得住价格”，但生意也基本上阻滞，处于有价无市的状况。面临房价的缩水，贺松涛也想把房子卖了，假设有人想接手的话。看到友人纷繁外出作业置业，他满心焦虑道：“跟他们比较，我的财物在缩水，人家在增加。原先谁看到我都很仰慕，现在都觉得我赔大发了。”iCB财经报道

他谈到，财物的缩水，对中产阶级形成的丢失，从个别视点来讲，可以说是一件小事，但形成的结果是，中产的消费才能也跟着下降，无法带动经济。假设房价还能值4000元左右，即便是典当，也能从银行多贷出来一部分资金，带动当地消费。iCB财经报道