租赁市场2018：中介多次抬价抢房源长租公寓雄安新区概念股一地鸡毛

摘要 长租公寓运营商的呈现，必定程度上处理了部分人群的寓居需求。可是其间仍存在不少问题，商场危险集聚：为快速进步商场份额，部分运营商曾以高于商场价20%的价格抢占房源，然后再高价租借，必定程度上变相推高商场房租；威逼乃至诈骗租客运用“租房贷”等租房分期信贷产品，运营商从假贷途径一次性收到一年租金，但按季划给房东；长租公寓“爆仓”之后，房东收不到房租，则驱逐租客，但租客与途径的假贷联络却未能免除。（华夏时报）

长租公寓运营商的呈现，必定程度上处理了部分人群的寓居需求。可是其间仍存在不少问题，商场危险集聚：为快速进步商场份额，部分运营商曾以高于商场价20%的价格抢占房源，然后再高价租借，必定程度上变相推高商场房租；威逼乃至诈骗租客运用“租房贷”等租房分期信贷产品，运营商从假贷途径一次性收到一年租金，但按季划给房东；长租公寓“爆仓”之后，房东收不到房租，则驱逐租客，但租客与途径的假贷联络却未能免除。lHf财经报道

到现在，包含杭州鼎家、上海寓见等在内，已有超越10家长租公寓运营商先后呈现运营问题。对此，我爱我家副总裁胡景晖曾表明，“长租公寓爆仓，要比P2P爆雷更可怕。”lHf财经报道

中介屡次抬价抢房源lHf财经报道

据记者了解到，由于暑期租房商场火爆，“一房难求”成常态，由此中介抢房大战也家常便饭。中天置地的中介李先生也向记者表明，在经过几轮的抬价，自己以8000元每月的价格“抢到”该房源。而经过再次装饰重组，整套房子涣散租借，收入估计达13200元每月，比成交价高出65%。lHf财经报道

而至于暑期“抢房大战”的原因，合硕组织首席分析师郭毅向记者解释道，呈现这种情况，一个是商场的原因，一个是职业的原因。各个城市限购较严峻，购房需求没有得到满意，只能经过这个租借的方法处理自己的寓居问题。这导致租借商场需求量上升了，租金上涨。别的，各个中介公司在各区商场的竞赛比较剧烈，造成了中介公司使用价格杠杆进行房源抢夺。lHf财经报道

我爱我家相寓续租仍涨10%lHf财经报道

在8月19日北京市房地产中介协会举行的座谈会上，自若、相寓、蛋壳公寓等10家首要住宅租借企业负责人一起许诺过不涨租金，执行“三不得”要求——不得使用银行借款等融资途径获取的资金恶性竞赛抢占房源；不得以高于商场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得经过进步租金诱导房东提早免除租借合平等方法抢占房源。相关企业还许诺未来两月不涨租金，而且赶快拿出合计超越12万套房源投向商场。lHf财经报道

而两个月不到，据《华夏时报》记者此前查询发现，我爱我家相寓续租仍涨10%。据记者查询得知，张露(化名)租住的这间房子坐落北京东城区，80平米的房子里住了4户人，其间两个10平米左右的房间，价格从2000元/月涨到了2200元/月，涨幅也到达10%；一间20平米左右的房间，原先价格为2700元/月，此次单价上涨100元。剩下一间15平米左右的房间，在租户搬走后曾以2600元/月的价格对外租借，最终经过洽谈，成交价格为月租金2400元，单价也比早年上涨了100元。lHf财经报道

鼎家、寓见相继爆仓lHf财经报道

8月20日，鼎家发布告诉称，由于公司运营不善导致资金开裂，现在已中止运营。实际上，鼎家也并非是全国首个宣告破产的长租公寓。lHf财经报道

与传统的房产中介不同，鼎家的商业形式十分的“互联+”。简略来说，便是让租客经过贷，一次性付清1年的租金，分12期还款。lHf财经报道

鼎家拿到租金后，并不会当即结算给房东，而是按月乃至按季度结算。这么一来，鼎家便有足够多的现金流，去租更多的房子。lHf财经报道

不难看出，杭州鼎家的长租玩法，其本质便是“巨额融资+资金池+现金流”的运作形式。一旦资金流开裂，那么爆雷便是必定的了。lHf财经报道

据了解，租客可经过一个名为“爱上街”的，一次性将半年、一年或多年的房租交给鼎家，再每月返还给相应的金额。lHf财经报道

现在，鼎家宣告破产，租客不只拿不回已付出的租金，每个月还要准时向这个还款，而房东也因未收到租金，开端预备回收房子。lHf财经报道

值得注意的是，有相似操作的长租企业不止鼎家一家，比方最近因“哄抬房租”而被约谈的自若和蛋壳，均采用了租房分期的商业形式。lHf财经报道

无独有偶，10月中旬，上海长租公寓品牌“寓见公寓”因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧被债务方华瑞银行的一纸奉告函公之于众。lHf财经报道

《华夏时报》记者此前查询得知，由于资金链呈现问题，现在寓见已将悉数股权质押给借款银行，接近关闭。lHf财经报道

与鼎家爆仓后的景象一起：租客租期未满即将被逼退房、已退房的未拿到押金、绑定的分期付款无法免除，退房后仍要被逼付费有相当多的租客由于没有仔细看合同、被管家以优惠引诱签下租金贷协议，所缴租金被办理了金融分期产品，触及浦发、建行等商业银行，以及元宝e家和晋商消费金融等民营组织。除了面对被房东赶出的危险，一些租客挑选退租之后却无法取得退回的租金，元宝e家等贷途径也在持续扣款，不付则影响个人征信。lHf财经报道

租客控诉自若甲醛超支lHf财经报道

8月31日，一篇《阿里P7职工得白血病身故生前租了自若甲醛房》的文章在络热传。2018年9月1日，自若发声明表明，公司当即组织与王先生家族联络，跟进相关事宜。自若将活跃合作司法部门作业，并尊重法院裁决。lHf财经报道

与此同时，第二起“甲醛事情”又被曝光。2018年9月1日，阿里的一名吴姓职工则在微博上发起了“自若测甲醛超支”检测监督活动，阿里的另一名职工又爆出自己租住的自若租借屋甲醛“不符合规范”的陈述。至10月11日，第三起“甲醛事情”被揭穿。有媒体再次爆出“自若”租借房子存在甲醛和总挥发性有机物超支问题。有租客入住后，“先后呈现咳血等症状，去医院查出支气管炎等”。lHf财经报道

9月1日上午，左晖在朋友圈回应称，“一切的批判咱们都会收下，一切的职责咱们都会承当。”lHf财经报道

长租公寓在2018年这个舞台上出尽了风头，租借商场乱象丛生。仲量联行日前发布最新研究陈述《我国长租公寓商场：新应战，新机会》指出：我国的长租公寓商场近年来在方针和商场的两层效果下迅速发展，但与老练商场的体现仍有必定距离，未来进一步迈向老练还将有赖于多重要素的改进。我国的长租公寓出资现在商场化程度还比较低，但未来在基本面、方针和参加主体等多方要素的一起推动下有望迎来新一轮机会。lHf财经报道

（文章来历：华夏时报）lHf财经报道