专访香港今天股票走势图金发局行政总监：香港REITs市场大有可为

近来，备受商场重视的榜首批9只根底设施公募REITs产品在内地正式揭露出售，然后引发了商场对REITs的火热追捧。

REITs，即不动产出资信托基金或俗称的房托基金，是经过发行收益凭据聚集出资者的资金，交由专业出资组织进行不动产出资经营管理，并将出资收益及时分配给出资者的一种出资基金。

自1960年代美国初次推出房托基金以来，房托基金作为财物类别在全球商场的规划及影响力一向明显增加。到2020年末时，已有超越40个司法管辖区推出房托基金。到2021年3月，全球房托基金的总市值到达21902亿美元，比较2013年激增近70%。

香港作为亚洲国际金融中心，亦是最早推出房托基金监管准则的商场之一。香港特区政府早在2003年就发布《房地产出资信托基金守则》，为房托基金商场的开展正式拉开了前奏。到2020年4月底，共有10个房托基金在商场上市并买卖，总市值约2440亿港元。现在已有越秀房托、招商房托等首要财物坐落内地的房托基金先后在香港上市买卖。

“因为香港股票商场开展非常超卓，其间IPO发行尤为杰出，近年来亦有一大批新经济公司来港上市。在某种程度上，出资者或多或少疏忽了房托基金商场。现在，香港房托基金的买卖不及其他亚太商场活泼，底层财物的类别相对狭隘。但香港背靠内地巨大的商场，未来在房托基金商场仍有巨大的开展空间。”香港金融开展局行政总监区景麟在承受21世纪经济报导记者专访时坦言。

香港金发局的统计数据显现，以2020年为例，香港房托基金的均匀每日成交额为7780万美元，远低于新加坡2.27亿美元和澳洲3.01亿美元的日均成交金额。从房托基金市值占当地股市的份额而言，香港的房托基金市值仅占股市的0.4%，而澳大利亚、新加坡的占比则别离到达约6%、13%。

戴德梁行最新发布的2020年度《亚洲房地产出资信托基金研究报告》显现，长时间来看，REITs给出资人带来的年化归纳报答相当可观，因而越来越遭到商场的喜爱。工业物流、医疗健康REITs的十年期归纳报答均超越13%，其他物业类型的归纳报答率在8%-10%水平。

活化“一带一路”基建项目

在区景麟看来，现在香港房托基金商场的相关财物类别挑选相对有限，香港房托基金大多数出资于住所及商业物业，例如购物中心、写字楼、工厂大厦及酒店，“因为本地房托基金财物欠多元化，并未能掌握物流、基建、医疗保健及其他新式范畴的增加动力。”

5月14日，顺丰房地产出资信托基金正式上市，成为香港首个以物流地产财物为主的REITs。招股书显现，顺丰房托基金的出资组合开始包含坐落香港、佛山及芜湖的三处物业——香港青衣亚洲物流中心-顺丰大厦、芜湖丰泰产业园和佛山桂城丰泰产业园。

区景麟指出，香港证监会认可的房托基金有必要具有数个特征，包含专心出资于可发生定时租金收入的房地产项目，以及收入的绝大部分有必要定时以股息方法分派给持有人，“换言之，香港房托基金能够出资的职业并无约束。香港已准备好欢迎新的财物类别以房托基金方法上市。”

“香港房托基金均出资于较为传统的财物，出资组合首要包含持有普通住所及商业物业，例如购物中心、写字楼、工厂大厦和酒店等。香港既是‘一带一路’的‘超级联系人’，亦是全球第二大生物科技融资中心、亚洲榜首级数据中心纽带，香港的房托基金大可发挥作用，满意上述商场的融资需求。”区景麟表明。

他指出，“一带一路”沿线的大部分项目首要与基建相关，出资金额巨大、周期长及退出途径不明均是出资者的首要顾忌，这类项目已逐渐进入成熟期，能够考虑打包成房托基金，然后为一些资金“松绑”，出资更多的新项目，带活整个商场。

事实上，香港特区政府近年来亦不断推出各项措施鼓舞房托基金来港上市。2021-2022年度财务预算案发布，香港证监会认可的合资历房托基金将获赞助，金额相当于支付予本地专业服务供给者费用的70%，上限为每个房托基金800万港元。

此外，香港选用简略低税制，房托基金可豁免利得税及增值税。本地或外国的个人出资者或组织出资者出资房托基金，均毋须就本钱收益或股息收入交税。未来香港房托基金商场若能供给更多元化的相关财物挑选，然后招引不同危险承当才能及出资取向的出资者。

主张归入互联互通机制

为了进一步拓展香港房托基金的出资者根底，香港金发局主张，将房托基金归入为股市互联互通计划下的合资历证券，答应两地的房托基金出资于互相商场。