第三轮集中供地释放积极信号 lng概念股伸向民企的橄榄枝？

8月29日，南京发布第三批会集供地地块信息。南京此次会集供地总共推出28幅地块，首要会集于城北。此前的8月27日，武汉发布2022年第三批会集供地公告，共推出42幅涉宅用地，总修建规划约492.23万平方米，起拍价约355.46亿元。只是一天之后，武汉更新会集供地信息，添加了一幅坐落武昌区的地块。

加上此前北京、上海、杭州、合肥、青岛等地推出的信息，全国已有近10城发布第三轮会集供地信息。这些地块将于9月连续入市。第三轮会集供地将会招引哪些房企参拍？华夏地产商场剖析师卢文曦、亿翰智库首席剖析师张化东等业内人士以为，各地所推出的地块均在价格、区位上有改变，乃至有的城市修改了土拍规矩，以更适合中斗室企参加。

同策研讨院研讨总监宋红卫以上海为例剖析指出，上海拍地规矩的调整愈加有利于中斗室企拿地，从单个地块来看，拍地成功率跟资金规划和实力相关性不大，这会进步中斗室企参加拿地的活跃性。

调整供地结构

整体来看，各地第三轮会集供地供给体量有所添加；总开始价较第二轮会集供地均有进步。比照第二、三轮会集供地，各地的供地结构有所改变。

8月25日，上海发布第三轮会集供地地块信息，35幅地块含“城中村”改造用地4幅，总面积184.87万平方米，散布于13个区，供给面积较第二轮会集供地添加62.21万平方米。地块体量添加了，总开始价约1030亿元，比第二轮会集供地总成交价780亿元高出不少。其间一幅静安区的地块起拍价超越百亿。由此可见，上海对此次土拍颇有决心。

宋红卫比照了上海第二轮会集供地与第三轮会集供地的地块信息，发现三批次供地量大幅上升，面积规划添加59%，起拍金额添加38%，大规划的土地能够满意更多房企拿地的需求。从供地结构上来讲，上海供地结构在不断的优化，合理性进一步进步。本轮会集供地，临港新城仅有一幅宅地，供给量较二批次供地显着下降，降低了临港的库存压力；一起，市区及五个新城供地量有不同程度的进步，本次还呈现几幅优质的地块，有可能会改写近年的地块单价水平。

上海第三轮会集供地对一次书面报价环节的竞价规矩进行了调整。此次土拍规矩调整，使得此前“报价攻略”失效，且本次以“随机值”凑满六人的做法，首要仍是为了防止前几次呈现的报价人报出“极值”的状况，使土地价值尽可能的回归商场。

别的，从地块体量、价格等目标调整来看，其他城市对第三轮会集供地也寄予厚望，期望招引更多中小企业参加。

供地体量添加也体现在恰当加大市郊大地块的数量上。比方，武汉第三轮会集供地中，有一幅起拍价最高的地块坐落硚口区，总修建面积近21.6万平方米，起拍价46亿元；修建面积最大的一幅地块坐落武汉经济技术开发区，总修建面积逾32万平方米，起拍价到达12.97亿元。

北京、杭州的供地规划却有所下降。8月19日，北京发布第三轮会集供地信息，总规划修建面积147.5万平方米；开始总价约471.7亿元，这两项目标均低于第二轮会集供地。

更早前的8月16日，杭州公告了第三批次会集供地状况，19幅地块总规划建面207.6万平方米，总开始价约410亿元。杭州供地规划也在下降，地块数量削减了26幅，土地面积环比下降40%。但本次有13幅地块坐落主城区。这与近期杭州二手房商场的奇妙改变有关，杭州近期二手房商场因为业主挂牌数量添加，快速进入买方商场，这对新房商场也具有耳濡目染的影响。

商场风向掉头，考虑到房企的资金压力，为了进步企业参拍志愿，杭州关于土拍的付款周期也进行了恰当微调，将首期款的付款周期稍微放宽将近一周。

开释活跃信号

一二线城市供给结构的改变，必定程度上反映了地方政府对商场康复的决心。二线城市土拍也发出了相同的信号。

8月24日，合肥第三轮会集供地出炉，相同比上一次会集供地数量削减，出让面积却大幅添加。从本次供地来看，合肥关于房地产商场的复苏决心较强。本次总开始价277.4亿元，比第二轮会集供地成交价超出近87亿元。在上一轮会集供地均匀溢价率有所下降的状况下，合肥依然添加了土地供给，可见关于土地商场的成果预期较好。

合肥该批次土地也呈现了规矩立异。比方设置了“毛坯交给”，进一步紧缩了拿地企业的赢利，关于企业的拿地志愿会有所影响；部分地块采纳现房出售的地块。前述业内人士指出，合肥先进行小范围试行，调查作用、开释信号，为今后依据实际状况挑选是否推广、怎么推广做理论和经历预备。