一二线城市土地市场进入(2529)“年底冲刺”

11月26日，北京市一次性出让13宗地块。终究，除一宗流拍以外，其他12宗地块均成功出让，创下单日成交地块数量新纪录，一日内取得土地出让金算计316.46亿元。 时值年底，一二线城市土地商场遍及进入密布供应及成交时段。尽管多个城市的地块单价或总价在近期被

11月26日，北京市一次性出让13宗地块。终究，除一宗流拍以外，其他12宗地块均成功出让，创下单日成交地块数量新纪录，一日内取得土地出让金算计316.46亿元。

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时值年底，一二线城市土地商场遍及进入密布供应及成交时段。尽管多个城市的地块单价或总价在近期被改写，但业内人士指出，在当前房地产调控布景下，开发商资金面全体面对不小的压力，对土地商场的出资情绪也回归理性。

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北京12地块一日揽金316亿

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北京市当日推出的13宗地块别离坐落顺义、大兴、昌相等8个城区，包括1宗商办用地和12宗住所用地。总出让面积为79.40万平方米，总起价295.19亿元。

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当日土地拍卖会上，这些地块共招引了绿城、富力、中交、中铁置业等近50家企业参加竞拍，其间几家企业参加了多宗地块的竞价。终究，两宗最大的地块别离被中铁置业和中铁诺德取得。

顺畅出让的12宗地块中，仅有的1宗商业用地坐落昌平沙河；2宗为共有产权住所用地；剩下的9宗商品住所用地均为“限竞房”地块。

此次土拍中，北京市规土委对保证金的交纳方法进行了立异，选用同享保证金的方法。在以往的土拍活动中，一般情况下参加一宗土地的拍卖就要交一次保证金。而在此次土拍中，竞买人只需交纳规则金额的共用保证金即可参加组内一切地块竞拍活动。

合硕组织首席分析师郭毅表明，北京规土委在年底会集推地，并特别施行了“共有保证金”的出让新规，一方面是为了加速供地方案的完结，另一方面是为了削减土地流拍流标，安稳商场预期。

据悉，本年北京方案供应住所用地1000公顷，其间商品住所650公顷(含单列共有产权住所用地200公顷)，到现在实践供应的商品住所用地仅224.69公顷，供地方案完结率为35%。

与此一起，北京年内已有11宗地块流拍。在调控布景下，房企背负着库存去化压力，一起面对融资难度加大、财政本钱提高的难题，资金流入的两条通路均被阻塞，因而，房企再出资拿地的志愿降至谷底。

郭毅以为，北京规土委及时对供地战略做出调整，拿出地段条件优胜的优质地块，一起恰当削减地块配建，地块开发难度减小，商场前景达观，房企的积极性得以调集。

一二线城市年底土地供应井喷

不仅仅是北京，一二线城市年底土地供应井喷。其间，一线城市11月供应土地算计高达90宗，改写了最近几年历史纪录。而二线城市供应量也有所上涨，11月算计供应土地到达1400宗，也有望创下年内最高纪录。

26日，简直和北京土地拍卖一起，上海奉贤南桥新城两宗宅地成功出让，总成交价25.42亿元。同一日，浙江杭州拱墅区出让三宗地块，总面积为10.62万平方米，终究成交总价为52.32亿元。

23日，南京发布本年第五批土地出让预布告，包括7宗土地总出让面积47.6万平方米。11月9日，南京第四批预布告信息显现，其从前一次推出5宗土地，总出让面积17.3万平方米。

不仅如此，11月份以来，成都、武汉、广州等城市也连续有地块密布推出或成功出让。并且，自本年四季度开端，受一二线土地供应添加影响，高单价地块彻底被一线城市包办。

我国指数研究院近来数据显现，本年10月份，成交单价前10名的地块中，上海和北京两个城市各自有5宗地块上榜。当月成交单价最高的地块来自上海普陀区，成交楼板价高达52040元/平方米，环比添加19%，是上海本年楼面价格最高的地块。

归纳本年以来的土地商场，各类城市分解现象持续，尽管一二线城市低溢价率、流拍现象也在持续。不过，因为供应量添加，全体土地出让金仍然居于高位。

“从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企的拿地要点。”中指院相关负责人指出，本年1-10月，杭州以2315亿元的成交总价居于全国土地成交金额榜单首位，同比增加22%；上海和北京别离以1533亿元和1094亿元的成交总额占有榜单第二、三位。

房企土地出资回归理性

上述中指院人士以为，限地价、限房价、竞自我克制、竞配建、共有产权用地等将逐步成为热门城市推地的重要要求。关于企业来说，这些约束条件对项目盈余和周转带来必定压力，且对企业资金实力提出了更高的要求。

这种现象在北京当日的土地拍卖会上也可见一斑。郭毅指出，尽管北京一日内有12宗地块顺畅出让，但从拿地房企来看，呈现了显着的分解局势。“全国前十大房企中，融创、保利、中海、龙湖、绿洲缺席此次土地盛宴；华润以联合体方法参加白盆窑地块；万科参加北七家地块终究颗粒无收”。

“北京楼市供应将持续处于饱和状态，假如调控方针未显宽松，微观商场面的去化压力将长期存在。”郭毅以为，房地产商场开发出资遭到商场和方针上两层按捺，导致了土地成交冷清。房企对土地商场的出资情绪正在逐步回归理性。

华夏地产首席分析师张大伟也以为，从当日的土地溢价率来看，土地商场价格仍然处于平稳区间。“12宗低地块均匀溢价率在20%左右，与2018年均匀土地溢价率12.8%比较稍有上行。首要原因是这些住所土地属性相对较好，以纯住所地块为主”。

张大伟进一步指出，资金本钱的优势将是土地商场最大的优势。在他看来，现在房地产企业资金压力显着比前两年愈加严重，并且调控方针持续从严将是大趋势，这种局势下，具有资金实力的企业才能在土地商场取得竞赛优势。(记者 高伟)