爆发！苏州4月将有10个高地价纯新盘将首开房期货配资利息低本财价要继续涨吗？

据克而瑞数据计算，截止到3月28日，2019年3月姑苏市区商品住宅供给面积37万㎡，环比添加8773%，同比下滑20%；成交面积为62万㎡，环比添加97%，同比添加36%；成交均价为20558元/㎡，环比跌落4%，同比上涨7%。3月姑苏商品住宅成交全体呈“量价齐升”局势。Mp3财经报道

全体来看，“金三”好像有些缓不济急的意味。3月姑苏楼市供给和推新情况有所好转但发力缺乏，多盘蓄势待发，推新延至三月底或四月，致使成交虽有升温但表现有限，有待近期开盘的签开释和后续新盘的推新助力。Mp3财经报道

如果说自3月下旬姑苏楼市刚才渐趋活泼，众盼所望的“银四”又有哪些楼盘行将入市补仓呢？据克而瑞不完全计算，4月姑苏估计有23盘会集入市，接力金三。比较一季度仅建发阳光城璞悦、金地浅山风华2个纯新盘入市解渴，银四推新气势炽热，将有10大纯新盘将在4月初次露脸，必将备受瞩目。Mp3财经报道

吴江区Mp3财经报道

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吴江区4月估计开盘项目最多，估计有9个楼盘开盘，其中联发棠颂、四季春晓、今世ΜΟΜΛ大湖上品为纯新盘。Mp3财经报道

联发棠颂(楼面价10591元/平)、四季春晓(楼面价9423元/平)、三千邑(3月成交均价17085元/平)同坐落吴江运东“园区南”，年头东环南延二期注册助力板块交通晋级，15分钟即可快速直达园区，快捷享用园区高端配套资源，对园区外溢刚需客户吸引力大。Mp3财经报道

运东待入市新项目很多，佳兆业地块、港中旅地块、锦麟府、棠颂楼面价均在1万+，四季春晓楼面价低于1万/平，初次开盘估计价格19000元/平，推出98/115平智能精装洋房，项目质量和性价比优势兼具。Mp3财经报道

今世ΜΟΜΛ大湖上品项目坐落于吴江平望，受苏沪杭三城辐射开展。项目新亚洲的建筑风格，产品由叠加别墅和洋房组成，容积率1.5、绿化率高于30%，且紧邻莺脰湖、湿地公园，周边配套有年代广场、新世纪文明广场及平望中小学等。估计4月推出洋房95平、115平、130平，价格14000-15000元/平。Mp3财经报道

新区Mp3财经报道

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新区4月估计6个楼盘开盘，3个纯新盘。Mp3财经报道

2016年9月23日，弘阳以总价134101万元竞得该地块，成交楼面价18750元/平，溢价率63%，也便是浒通板块高地价项目弘阳上熙名苑。北新区十五天骄，12个楼面价超越1万/平的楼盘中，还有4盘超越了1.5万/平。该板块楼盘集合，竞赛压力较大。项目估计4月或5月开盘，项目规划有 9、11、15F的小高层和高层，户型面积约为99、95、120㎡，有平层和复式，项目合计16栋，680户，毛坯交给。Mp3财经报道

大象山舍相同是科技城高地价项目。2016年9月23日，苏高新与万科以总价410978万元竞得苏地2016-WG-65号地块，成交楼面价21200元/平，溢价率75%。项目分为三期开发。估计在4月份推出一期叠加别墅，建筑面积为145-280㎡，现房出售。大象山舍接近大阳山，生态环境杰出，空气质量较高。Mp3财经报道

山水樾澜庭于2018年7月24日，被苏高新底价成交，楼面价26500元/平。项目坐落新区狮山板块，南面便是姑苏高新区试验小学校。樾澜庭主打洋房及合院产品。Mp3财经报道

姑苏区Mp3财经报道

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姑苏区4月估计有1个项目开盘，且为纯新盘。Mp3财经报道

白发公园首府项目地块为2016年4月7日白发17.1亿拍得，楼面价25919元/平，溢价率133%。项目坐落于胥江，南侧为桐泾公园，接近2号线，高质量医疗、商业 、前史名园环伺。项目将推出小高层及叠墅房源，建筑面积在130-260㎡之间。5号线劳动路站周边将新增商业，现在，龙湖胥江天街正在建设中。Mp3财经报道

园区Mp3财经报道

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园区4月估计3个高端改进项目开盘。园区新房稀缺，逢开必火，唐宁府、姑苏中心、白塘壹号、月亮湾3号、九龙仓国际金融中心、中海上东区无一不是。Mp3财经报道

坐落园区湖东奥体板块的中海上东区行将加推该项目最终一批小高层房源，估计价格4W+。Mp3财经报道

园区纯新盘星翠澜庭(楼面价14404元/平)也行将初次开盘，125平、143平、183平三种户型，项目为现房装饰交给。另外星翠澜庭是姑苏行将入市的首个含有人才组屋的商品房项目，人才组屋均为装饰房，价格较低，只要符合要求的人才干购买。Mp3财经报道

相城区Mp3财经报道

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相城区4月估计有2个楼盘开盘，且都是初次开盘。Mp3财经报道

北双湖板块的九龙仓天曦，是2017年9月5日竞得，成交楼面价11070元/㎡，溢价率47.6%，需现房出售。行将推出180/200平联排别墅。现代法度风格，社区自带高端社区配套(健身区，恒温泳池，酒吧，读书区等)，区域配套邻里中心、沈公堤(建设中)、希尔顿酒店(建设中)等大型商业综合体。Mp3财经报道

坐落相城高铁新城板块的朗诗湛蓝广场相同将于4月开盘，推出单价“1字头”精装科技第宅。项目接近芯城汇的大型商业综合体和圆融广场，一起接近轨迹交通线路。Mp3财经报道

吴中区Mp3财经报道

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吴中区4月估计有2个楼盘加推。木渎板块的六合源拾锦香都，估计4月加推高层，建面98-140平。客群以周边客居多。Mp3财经报道

综上，4月行将推新的项目中，纯新盘占比提高，且高价地项目不在少数。这些高地价、低容积率的高价地，倒逼开发商经过做高端改进产品来获取溢价。从区域来看，吴江区、新区占供给主力，全体供给趋于活泼，产品偏改进。Mp3财经报道

跟着高地价项目相继入市，必将带动房价新一轮结构性上涨，刚需购房门槛将进一步提高。2019年，既是姑苏进入高价地扎堆入市的一年，一起也将是姑苏楼市全体人居质量提高的一年。未来，姑苏朴实的刚需板块或将会消失。Mp3财经报道

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（文章来历：克而瑞姑苏房产测评）Mp3财经报道