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时隔大半年，方正证券在今天晚间发表了《关于出售公司及民族证券部分自有物业的开展公告》。

公告称，7月4日，深圳市美林出资控股有限公司(下称：深圳美林)以人民币4379.72万元的挂牌底价拍得方正证券一处商业房产，7月11日深圳美林与公司签署了《什物财物买卖合同》。

火老虎注意到，本次拍卖的上述物业评价价值比较账面价值增值了7160.81%，是方正证券及民族证券出售的自有物业中增值率第二。此外，本次买卖完成后估计为公司添加净利润约人民币2600万元，占到方正证券2017年净利润的1.8%。

添加约2600万元净利润

依据方正证券公告发表，公司在北京产权买卖所经过揭露挂牌转让方法出售坐落深圳市福田区福中路依迪归纳商场03A2的商业房产。2018年7月4日由深圳美林以人民币4379.72 万元的挂牌底价挂牌底价竞拍成交，2018年7月11日，深圳美林与公司签署了《什物财物买卖合同》。

火老虎注意到，该处房产建筑面积近1250平方米，该房产上未设定任何方式的担保，不存在典当、或任何影响标的财物转让的约束或责任，也未被任何有权组织采纳查封等强制性办法。别的，受让方深圳美林首要事务最近三年开展情况为财物结构稳健，侧重出资兴办实业， 出资多个酒店项目。一起，方正证券也表明，深圳美林与公司之间不存在产权、事务、财物、债权债务、人员等相关联系。

值得注意是，方正证券称，本次买卖完成后估计为公司添加净利润约人民币2600万元。火老虎查看到，方正证券2017年净利润约为14.53亿元，此次增收占到2017年净利润的1.8%。

增值率高达7160.81%

其实，方正证券计划出售的并不只上述一处物业。依据方正证券上一年10月底公告显现，为改进公司总部的工作环境，公司决议出售总部目前所运用的湖南省长沙市华裔世界大厦 22-23 层及30个车位运用权，房产证48个，建筑面积算计3367平方米，评价价值2652.39万元。

一起，为习惯证券公司营业部“小型化、轻型化”的开展趋势，公司及全资子公司民族证券决议出售部分开业时刻早、面积过大的营业部物业。公司出售深圳两处自有物业，房产证 12 个，建筑面积算计 2314.30 平方米，评价价值 14046.28万元；民族证券出售在大连和天津的部分自有物业，房产证4个，建筑面积算计6618.82 平方米，评价价值14255.89万元。

火老虎计算到，方正证券及民族证券上述一切出售的自有物业算计评价价值算计30954.56万元，可是账面价值却仅为9058.70万元，这也意味着增值率高达241.71%。

不过，火老虎注意到，在一切拟出售物业中，本次现已出售的坐落深圳市福田区福中路依迪归纳商场03A2的商业房产增值率居于第二，依据中铭世界出具的中铭评报字[2017]第 10037 号评价陈述，以2017年9月30日为评价基准日，该处商业房产账面价值为60.32万元，但评价价值却为4379.72万元，增值率高达7160.81%。

而方正证券持有的坐落天津市河北区日盈里21门三马路89、91、93号1-7层的账面价值为112.20万元，但评价价值为8479.70万元，增值率到达7457.66%，是一切拟出售物业中增值率最高的一处。

方正证券表明，公司及民族证券出售的自有物业置办时刻较早，购买本钱相对较低，近几年我国各地房地产商场价格坚持继续上涨，所以导致评价增值。