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嘉凯城负债结构改善 销售发力有望扭兴源环境亏为盈

wx头像 wx 2022-10-09 09:26:00 6
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嘉凯城18日晚发布三季度陈述，本年前三季度公司累计完成经营收入35.57亿元，归属于上市公司所有者净赢利-1.56亿元。其间，三季度单季度完成经营收入20.38亿元，同比增加46.6%;完成归属于上市公司所有者净赢利1.72亿元，同比增加60.21%。在阅历了接连两个季度的单季亏本后，嘉凯城开端盈余，且第三季度赢利创2011年以来新高。

出售发力

项目会集进入结算周期

公司近年来项目会集在长三角地区，受调控影响较大。跟着调控进入相对安稳阶段，部分较为刚性的改进性需求开端逐渐开释，名城第宅项目等项目获得了杰出的出售成绩，公司在上海区域的改进性、中高端的可售存量去化速度也开端加速。据记者了解，上月公司已加大力度出售坐落上海市的部分可售存量房，合同金额可观，并估计在四季度承认。公司地处上海徐家汇中心商业区的中凯城市之光项目也已在本年6月18日开盘，因地段稀缺、增值空间大，出售状况杰出。据上房地产站计算，到10月18日，已售出总套数达74套，已售面积累计达2.26万平方米。

一起，公司商业地产项目出售逐渐打开。依据无锡房地产商场材料显现，公司坐落无锡的嘉业世界城项目便是一个城市综合体项目，坐落于太湖新城CBD区域，坐落太湖新城金融商务榜首街区，周边紧邻市政府和无锡市民中心、世界会议中心，地理方位极佳。在前期推出数百套酒店式公寓并获得杰出出售成绩后，公司方案新推写字楼产品。中心的方位、区域商业配套的空白将给该项目带来杰出的机会。

大都研究机构猜测，嘉凯城较多项目将会集在本年四季度进行结算，估计嘉凯城四季度单季房地产出售合同金额将达26亿元，回笼金额约30亿元，很多的现金回笼保证公司的现金流顺利，会集的结算将保证全年完成扭亏为盈。

嘉凯城负债结构改善 销售发力有望扭兴源环境亏为盈

积极探究融资新途径

关于前期出资者重视较多的信任到期会集兑付问题，嘉凯城表明，公司在2012年四季度并无大额信任还款，2013年度1季度有12亿元信任需求偿还，而据计算，公司估计2012年4季度出售回笼及应收账款回笼资金高达30亿元，还款压力并不大。发放信任是近年来房地产公司融资途径之一，公司使用信任开展主业，获得了预期的作用。一起，公司还在探究房地产金融业务，新建立的上海凯思达股权出资有限公司，正积极探究房地产私募股权基金新模式。中报显现，本年9月份，上海凯思达股权出资有限公司拟与中融世界信任有限公司一起建议建立总计为50亿元人民币房地产基金“嘉瑞长三角优势开展基金”，基金I期规划约8亿元至10亿元，一起出资嘉凯城旗下湖州嘉恒置业有限公司作为开发主体的湖州龙溪翡翠项目，这被商场解读为公司探究房地产金融业务、培养公司新的赢利增加点的战略组织。

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