香河非法行为被曝 万科称南方恒元保本基金并不明就里

处理期权（Management options）：处理期权点评模型并不是抛弃NPV法，而是对其有所扩展。处理期权点评模型具有以下几个特色：①从动态、开展的视点来点评出资项目，愈加全面地考虑了项目的特色，斗胆地突破了“某一经营活动将持续下去”这一死板假定，处理者能够经过改动、推迟、抛弃来对项目加以灵敏操控。②处理期权充分考虑了处理者在改动现金流量方向上的能动性，使从传统出资决策视点看来是刚性的现金流量转变为柔性的现金流量。

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河北香河在土地流通和征用、使用过程中的违法行为近期被曝光后，牵涉其间的万科“欢庆城”项目被叫停。《榜首财经日报》记者昨日在“欢庆城”施工现场看到，工程已全面罢工，工地大门上被贴上了封条，仅剩单个工人和保安担任看守、清扫，其他人员听说都被调离了该项目。

“正好也到收割小麦(2795,-19.00,-0.68%)的时分，有些人就回乡村老家忙农活了。”一个留守的工人告知记者。

而与施工现场冷清的场景构成鲜明对比的是，欢庆城一期A区300位现已购房的业主正在火热参议怎么维护自己的权益，其间单个业主已向开发商提出了退房请求。

北京万科相关担任人向记者证明：“的确有两三位业主提出了退房的请求，而且现已进入退房程序。关于期望退房的业主，五矿万科将不设置任何妨碍来合作业主处理退房手续，并返还已付房款。”

大都业主不肯退房

事实上，记者了解到大部分业主并不期望走到“退房”这一步。“究竟买一个房子也不容易，终究即便退房了，也仍是因小失大。”重视此事的北京房地产法学会理事薛起堂告知记者，近期他接到数位“欢庆城”业主的咨询，这种心态在业主中很遍及。

而记者注意到，业主们关于房子能够被保存下来、商品房买卖合同持续实行好像抱有很大决心，单个业主乃至达观以为，购房合同中规则，开发商若不能准时交房，需求赔付逾期违约金，因而照现在状况一向罢工下去，开发商不能如期交房，自己不光不会蒙受丢失，还将有时机取得一笔不菲的违约金。

“假如是因为政府存在土地违法行为，而导致项目被叫停、逾期交房的状况产生，依照法理，这不归于不可抗力，业主是有权依照合同条款向开发商提出逾期违约金索赔的。”薛起堂表明，但在司法实践中，法院对此是否会支撑，难下结论。

在业主与万科签定的购房合同中，第八条第二款中规则，如遇到“突发性公共事情或法令方针变化的约束或非出卖方所能操控的政府行为”，出卖人可据实予以延期。

薛起堂表明：“‘非出卖方所能操控的政府行为’能够成为延期交房的理由，这一点关于业主十分晦气。”而有业主就此猜想，万科是否事前就已知道土地违规的本相，参加这样的条款，其实是给自己留下后路。

不过万科相关担任人表明，北京万科与购房者签定的一切合同中，均写有相同的条款，这一表述并非特别针对“欢庆城”项目。

土地违法，万科事前不知情?

北京万科给记者的书面阐明中称：“本次香河县土地纠察作业涵盖了香河县一切的新乡村建造项目，‘欢庆城’项目归于新乡村建造项目，可是彻底不存在‘违规流通、违法占地、以租代征’等违规、违法行为，五矿万科对此次土地纠察作业的方向表明了解，为合作本次查询的需求，项目现场现已罢工。关于何时康复开工，现在五矿万科没有得到任何方式的告知。”

但依据此前媒体引述国家土地督察北京局副专员任洪昌的说法，“欢庆城”项目共占地420多亩，其间占用新民居建造周转用地目标389亩，这部分土地原本是用于老百姓回迁房的安顿。

北京万科续称：“五矿万科是经过土地揭露买卖市场依法获取可直接进行房地产开发的国有建造用地，土地的拆迁征收等作业彻底由政府担任在土地上市买卖前完结，五矿万科没有参加任何土地的拆迁与征收作业，也未与当地农人直接交涉。” 万科相关担任人表明，关于土地不合法的状况，拿地时并不知情。

但一位房地产开发商法令顾问告知记者，很难幻想一家大型房企竞拍土地前，不去对所竞拍土地的来历做前期的查询。

“依照相关法令，团体建造用地上不允许建商品房，假如占用的是犁地，则须撤除建筑物，进行复垦。”薛起堂表明，“假如开发商对地方政府违法占地的状况不知情，并因而蒙受丢失，能够向当地政府索求补偿。”

“但不论终究解决方案怎么，项目持续下去的可能性不大，关于业主而言，赶快拿回购房款，才能使丢失降至最低。”薛起堂以为，“选出专业的代表，积极地同开发商进行洽谈商洽，最大极限地要回丢失，才是业主的明智之举。”