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历时4天的上海第二轮集中土拍总算收官！

据了解，本轮土拍共推出12个区域总计34宗(含2宗城中村改造项目用地)地块，总出让面积109.3万平方米，开始总价681.7亿元。截止7月28日，34宗地块悉数成交，其间12宗底价成交，13宗到达间断价进入“一次报价”阶段，总成交金额约780亿元。

从拿地房企看，央国企仍是主力，“抱团取暖”成首要方法。其间，保利联合体拿地数量最多，共斩获5宗地，斥资总金额超178亿元。

业内人士以为，因为本轮上海在地块质量上有所提高，因而均匀成交楼面价和均匀溢价率较本年首轮土拍有所提高。本轮土地平顺成交也显示出上海楼市的质地和耐性，给7、8月份冷季增加一些决心。估计受此提振，后续商场成交会继续向好运转。

上海第二轮土拍揽金780亿

据了解，上海第二轮土拍首日，共有17宗地(含2宗城中村改造项目用地)完结出让，其间有11宗地因仅一家企业参拍而底价成交，其他6宗地有多名竞买人，进入现场竞价环节，其间4宗拍至间断价进入“一次报价”阶段，当日总揽金约420亿元。

其间，最受重视的长宁区新泾镇地块，共招引了6家房企参加现场竞价。终究，上海城投以27.63亿元拿下该地块，溢价率高达9.67%，成交楼面价高达10万元/平方米。该地块成为土拍首日溢价率和楼面价最高的地块，房地联动价到达了16.3万元/平方米。

别的，浦东新区两宗地块溢价率排列第二、第三，其间，陆家嘴以47.7亿元竞得川沙新镇地块，溢价率为9.44%，成交楼面价3.75万元/平方米，房地联动价6.4万元/平方米；白发以44.89亿元竞得的唐镇中心地块，溢价率为9.36%，成交楼面价4.07万元/平方米，房地联动价7.06万元/平方米。

底价成交的9宗地块中，保利+越秀联合体拿下的杨浦区地块成交价最高，为47.75亿元，成交楼面价5.62万元/平方米，房地联动价11.5万元/平方米。这也是首日总价最高的地块。

土拍第二天，6宗地块悉数溢价成交，总成交金额约108亿元。其间，嘉定区5宗地均拍至间断价进入“一次报价”阶段。

其间，溢价率和总价最高的是嘉定区嘉定新城地块，被保利+越秀联合体以47.43亿元竞得，溢价率9.81%，成交楼面价2.58万元/平方米，房地联动价4.98万元/平方米。

土拍第三天，6宗地块悉数溢价成交，总成交金额约128亿元。其间，青浦区2宗拍至间断价进入“一次报价”阶段。

其间，溢价率和总价最高的是青浦区徐泾镇地块，被招商蛇口+南昌市政联合体以44.84亿元拿下，溢价率9.00%，成交楼面价3.42万元/平方米，房地联动价6.4万元/平方米。

土拍第四天，共成交5宗地，总成交金额约124亿元。其间，有2宗闵行区地块拍至间断价进入“一次报价”阶段。其间，白发拿下三宗地，保利+联发联合体拿下1宗地，招商+象屿联合体拿下1宗。

央国企仍是拿地主体

从本轮拿地企业来看，仍以央国企为主。

证券时报？券商我国记者计算，保利联合体拿地数量最多，共斩获5宗地，斥资总金额超178亿元；招商蛇口除了与保利联合拿了一块地外，还别离与象屿、南昌市政组成联合体拿下3宗地；白发除了单独拿下3宗地外，还与建发组成联合体拿下1宗地，斥资总额超115亿元。

别的，陆家嘴集团79.35亿斩获2宗地，金茂35.29拿下1宗地，上海城投以27.63拿下1宗地。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，央国企中，保利、招商、白发深耕上海目的显着，本次收成颇丰。部分地块由当地国资底价摘得。民企布局上海热心也并未减退，活跃参拍多宗地块，并且值得注意的是，本次参拍的民企多以中小型房企为主，一起多为本年初次在上海参拍。

“保利、招商、白发拿下13宗地块，占到了总数的四成。”上海华夏地产商场分析师卢文曦说，保利、招商、白发等都是最近几年内继续拿地、赶紧扩张的企业，这次都拿到了多幅地块。从他们的拿地方法来看，强壮是必要后台。

卢文曦说，首要，“广撒”是显着的手法，除了拿到的地块外，他们还参加了其他多块土地的竞拍。参加的条件是交保证金，一口气参加那么多地块要资金做后台。其次，上海拍地规矩特别，要“猜”均匀价不容易，此次竞拍中有多幅地块最终是以总价10万之差决出输赢。多拍、多参加，总会提高报价水平，能够说是“在游水中提高游水水平”。此外，虽然国企央企资金实力强，但也禁不起那么多地块并且是好地块的招引，只能采纳协作抱团的方法，比方招商、保利等都选用强强联手的方法。

张凯也表明，上海房地产商场的复苏气势微弱，在与首批次间隔时间较短、企业资金压力较大的状况下，本次联合拿地的状况显着增多。

此次土拍还呈现了几个“新面孔”，比方群众、南昌市政等。卢文曦指出，这些房企或是初次进入上海，或是曾经有相关事务，但因量真实太小，面临很多大房企，没有太多取胜的时机，所以参加度削减。现在这些房企又找到了时机，这也是商场在回温的体现。

卢文曦还指出，本轮土地质地比第一轮有所提高，市区不少“压箱底”的好地都拿出来了。比方，坐落西郊公园和西郊宾馆之间被商场高度重视的长宁新泾镇地块，技术指标好，能够做联排、叠加之类的别墅产品，房地联动价16.3万元/平方米，现在上海最高纪录是16.4万元/平方米，这说明了商场对区域价值的认同。还有一些抢手板块，比方嘉定马陆地块、青浦徐泾地块等，虽然是市郊，但区域内的房子出售都没有压力，开盘一个卖光一个，开发商只需安心做好产品就行。

张凯进一步表明，因为本次上海在地块质量上有所提高，故均匀成交楼面价为33224元/平方米，较本年首轮的19707元/平方米增加近68.6%，均匀溢价率为4.49%，较本年首批次3.32%有所提高。

从上海第二轮土拍成果来看，热度与第一批适当。卢文曦以为，商场呈现分解是正常的，不能以过往商场炽热时期“拍一块火一块”为规范，这次呈现多幅地块以底价成交都是正常现象。现在的状况或许便是比较抱负的格式，旁边面反映出商场正处于合理平稳状况，既不是太冷，也没到热的程度，我们都会理性考虑。当地政府经过合理行动能保持土地商场温度，从而能够稳楼市。

“本轮土地平顺成交也显示出上海楼市的质地和耐性，给7、8月份冷季增加一些决心。估计受此提振，后续商场成交会继续向好运转。”卢文曦说。