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8月30日，碧桂园交出了备受瞩目的中期成绩陈述：公司上半年完成营收1623.6亿元，毛赢利约为172.1亿元、净赢利约为19.1亿元、股东应占中心净赢利约为49.1亿元。

在近期已有逾50家房企发表本年上半年成绩预亏，碧桂园仍完成盈余，在必定程度上表现了这家地产龙头企业在穿越职业周期之时，尽或许做出精准预判和精密操作的才能。

不过，在当日的成绩发布会上，碧桂园总裁莫斌仍向出资者表达了抱歉：虽然办理层对商场的改变现已提早预判到，但商场改变的剧烈程度仍然超出预期。接下去碧桂园会在商场分析、方针研判、出资布局和授权办理等方面进一步加强，办理层有决心把企业的竞争力越做越好。

出售成绩坚持耐性

保交给为职业注入决心

“2022年是地产职业充溢应战的一年，出售商场的预期，转弱需求疲软，价格下滑，让职业的每一位参与者都备感压力。”莫斌在成绩发布会上道。

本年上半年，大都房企出售继续惨白，第三方组织克而瑞发布的数据显现，1-6月份百强房企累计权益出售的同比降幅到达51%。在这一布景下，碧桂园前6个月共完成权益合同出售面积为2348万平方米；权益合同出售金额1851亿元，同比下滑39%，低于百强房企均匀跌幅水平，跑赢了商场大势。

碧桂园在出售上的强耐性得益于其在各能级商场的均衡布局，有用对冲了局部地区新冠疫情对出售的阶段性影响，一起丰厚的可售资源可以应势快速调整推盘节奏、保证供货需求。

据了解，本年上半年，公司加快对部分三四线城市项目货量布局的调整，在上半年出售中，三四线商场的跌落起伏显着低于一二线城市，三四线出售占比也提高1个百分点至69%。依照城市能级区分，碧桂园上半年出售金额中，有31%坐落一二线城市，69%坐落三四线城市。在公司所布局的城市中，有155个城市的市占率超越5%，其间17个城市的市占率高于20%。

对此，亿翰智库亦表明，虽然碧桂园在三四线的事务占比较高，但其布局的更多是长三角、珠三角经济圈的强三四线城市，因而企业在2022年1-6月份仍旧可以完成2469.9亿元(全口径出售额)的出售规划，且这些城市的楼市将在中心城市回暖后快速复苏。

另一方面，这家一向坚持稳健运营风格的房企，也以微弱的“交给力”推进出售回款，提振了业主、商场和职业的决心。

本年1-6月份，碧桂园战胜来自商场下行、新冠疫情重复、合作方改变等方面的晦气影响，活跃调集资金和资源，推进项目进展，准时按质保证了数量巨大的产品交给，上半年累计按期交给1070个批次超25万套房子，掩盖全国30个省份214个城市780个区县。

碧桂园交给量之大、交给面之涣散，可谓职业之最。依据第三方不完全统计(乐居《2022上半年房企交给榜》)，碧桂园交给量超越已发表交给量前五的其他房企的总和，遥遥领先于同行。此外，上半年碧桂园还有165个项目批次完成“交房即交证”。

多行动保证现金流安全

将继续平衡“三张报表”

在出售疲软、融资环境收紧、职业资金面继续承压的布景下，富余的现金流是房企抵挡危险的“生命线”。在此次成绩发布会上，碧桂园办理层也一再开释信息，着重当时以现金流安全为主要方针，会把重心放在保证现金流、财物负债表及赢利的平衡上，以保证公司能顺畅穿越周期。

在收入端，碧桂园继续压实“回款率”。财报数据显现，2022年上半年，公司累计完成权益现金回款约为1702.9亿元，权益回款率92%，已接连7年坚持90%以上的高位。

一起，碧桂园继续完成净运营性现金流为正，净流入约53亿元。在职业活动性压力加重，很多房企出现债款违约、工程罢工等布景下，碧桂园仍能接连完成净运营现金流为正，这意味着公司不需凭借外部融资，仅经过运营性回款就能掩盖对应的运营性支出。

为了进一步优化财物负债表，碧桂园还使用运营性现金流归还掉高本钱、期限短的融资。到6月30日，公司总假贷余额从上一年底3179.2亿元进一步降至2936.8亿元，较上一年底下降7.6%，其间短期有息负债约729亿元，占总有息负债份额约24.8%；公司净负债率48.1%，继续稳定在民企最低区间。期末集团可动用现金余额约1479.8亿元，现金短债比约2倍，可动用现金储藏足够，短期偿债无忧。

关于三道红线的状况，现在碧桂园仍处在较为健康的黄档，办理层在成绩发布会上泄漏，公司将在2023年中期之前天然完成从黄档到绿档的调整。

此外，在融资端，碧桂园是监管部门选定的示范性房企，在本年境外资本商场简直阻滞的状态下，公司发行可转债折合33.68亿元，配售新股折合24.1亿元；上一年下半年至今，公司境内发行公司债及中票算计61亿元、供应链ABS及ABN算计87亿元，是现在为数不多可以进行全种类融资的民营房企。

碧桂园CFO伍碧君表明，接下来时刻里，碧桂园还会经过各种手断盘活财物，全力进行开源节流，办理上也会在支出上做到愈加极致，在三张报表上不停地做平衡。

“在中长期，公司经过铺排未来12个月的现金流方案，已将未来或许遇到的各个危险点都纳入了考量。如出售动摇，直接融资途径是否疏通，债款到期的组织，现金是否可盘活等，均纳入了资金预算组织，并做了极致的压力测验。”莫斌则道。

土储资源有力支撑未来成绩

出资更有确定性的商场

谈及对房地产商场未来走势的预判，莫斌表明，上一年下半年以来房地产商场处于下行阶段，现在已进入底部还在盘整，盘整时刻或许相对长，决心康复的时刻不会那么快。

相比之下，这家龙头房企本身未来成绩或许有望走出更为达观的曲线。从财务数据来看，到6月30日，碧桂园合同负债达7319.22亿元。所谓合同负债，实为房企已预售但未承认收入的房款，房子交给后即可结转收入，转化为公司现金流。“合同负债”越多，意味着未来成绩增加更有保证。

另一方面，丰厚且布局均衡的土储资源，也为碧桂园未来成绩供给了有力支撑。中报显现，到6月30日，公司开发项目遍及中国内地31个省、298个地级行政区划1412个区县，项目总数为3179个。集团坐落中国内地的权益可售资源约1.22万亿元，还有潜在权益可售资源约2917亿元，算计约1.51万亿元。

一起，碧桂园现有权益可售资源中，96%坐落常住人口50万以上的区域；77%坐落人口流入区域；75%坐落长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，很好地符合了国家严重区域开展战略和人口活动趋势。

此外，2022上半年，公司还分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地，合计新获取9个项目，权益地价约61亿元；新获取土地中，71%散布在二线城市。

布局的安全性和确定性也屡次为碧桂园办理层所着重。公司常务副总裁程光煜表明：“碧桂园着重一到五线城市均衡的布局，这是大的微观战略。微观的战略是哪里有商场，或者是哪里的商场当期比较确定性，自己运营的功率比较高，就向哪里装备。公司现已依据商场时机出现的状况和出资战略进行调理，下半年将坚持合理的方向，向着愈加确定性的商场和人口流入的商场进行相应的出资。”

莫斌泄漏，在不考虑新增出资的状况下，估计碧桂园2022年全年权益可售货量将不低于5300亿元。未来公司将继续聚集中心区位，布局供需联系杰出的城市，获取优质的土储资源，更好应对商场的不确定性，支撑公司未来成绩的稳健开展。

对此，克而瑞表明，本年碧桂园方案组织的权益可售货量全体比较足够，跟着商场转暖、康复，一起具有必定商场竞争比较优势，支撑成绩快速上升。

“一方面碧桂园经过均衡布局，对冲区域商场动摇带来的危险。另一方面，碧桂园坚持区域深耕，特别是在已进入区域方面，继续发挥本身优势，活跃获取土地。”中指研究院亦以为，鉴于碧桂园在全国较为广泛的布局，或将最早受惠于商场面的回暖。