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碧桂园服梦百合务（06098）：地产凉了？物管还很香

wx头像 wx 2022-10-05 21:07:02 6
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近几年，跟着房住不炒的千叮万嘱，加上“三道红线”的严厉调控，物业服务开端引起了房企们的注重。

关于房企来说，分拆旗下物业公司上市，有助于减轻资金压力，是一种改进企业杠杆的办法;而关于本钱市场来说，看中了物业公司轻财物的运营形式、安稳的现金流，极高的抗危险才能，成为了本钱市场新的香饽饽。

现在物管职业处于存量+增量双并行的开展阶段，一方面在存量的物业在管总面积中，经过方针和本钱的两层加持下，龙头物业公司正在快速扩张，市占率敏捷进步，职业集中度向地产职业挨近，市场竞争趋于白热化。

另一方面在增量的衍生服务中，仍处在开展的初期，开辟多样化的产品，发掘高附加值的服务，创建独立运营的服务品牌，会是未来支撑物管职业的第二曲线。

数据来历：中指院、海豚投研收拾

碧桂园作为“世界榜首房企”，其市值现已被其兄弟物业公司碧桂园服务超越，而碧桂园服务的营收仅为碧桂园的4%，赢利仅为碧桂园的5%，这仍是建立在房企上一年受疫情影响，成绩呈现下行的情况下。

本钱市场对物业公司的估值显着高于对房企的估值，可见本钱市场关于物业公司未来的成绩预期有多高!

碧桂园服梦百合务（06098）：地产凉了？物管还很香

在现在港股上市的53家物业公司中，碧桂园服务是肯定的老迈，在年头又宣告了以48亿元的价格收买蓝光嘉宝，这是物业史上最大的并购，让其龙头位置更难以被撼动。

今日就让咱们从三个方面深度分析物业龙头碧桂园服务，了解它为何能成为物业股的龙头：

内生外拓齐发力，根底物业管理服务的优势明显

多元化事务加快拓宽，生长空间很大

未来盈余猜测和估值

一 物业管理服务是碧桂园安如磐石的根本盘

物业公司的根底服务便是物业管理服务，由业主定时上缴的物业费构成，也是当下物业公司首要收入和赢利来历。

数据来历：公司公告、海豚投研收拾

影响物管收入的两个中心目标是物业的在管面积和每平每月收取的物业费用。但物业费

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