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2022年8月29日晚，招商蛇口(001979.SZ)发表2022年度中期财报，运营耐性显现。公告显现，2022年上半年，招商蛇口完成运营总收入575.63亿元，归属于上市公司股东的净利润18.87亿元。

坚持战略定力抓去化

线上营销发力开发事务稳健

数据显现，2022年1-6月，公司累计完成签约出售面积487.51万平方米，累计完成签约出售金额1,188.27亿元。全体位列上半年全国房企全口径签约金额排名第6，较去年同期提再升一位。其间，上海、合肥、姑苏、西安、重庆、武汉、昆明、南通、徐州、烟台、绍兴、中山、无锡、太仓共14个城市进入当地流量出售金额排名前十位，城市深耕成效进一步凸显。

招商蛇口出资管控进一步加强，聚集“强心30城”，深耕其间“6+10城”，夯实出资质量。1-6月，公司累计获取土地27宗，新增计容建面419.87万平方米，权益面积264.51万平方米。首要聚集于上海、北京等一线城市以及杭州、姑苏等长三角要点城市。实践上，到8月末，招商蛇口又继续在上海、深圳等一线城市获取多个中心地块。公司继续打造精品方案2.0，强化方案设计质量、施工质量管控，经过推行828技能，使用数字化技能加强精细化施工办理，一起全面推行精益交给办理，全流程提高产品品质。

聚集优势赛道

轻重结合推进“双百战略”

在持有事务上，招商蛇口聚集运营性优势赛道，加码“双百战略”逐渐落地。作为深耕职业四十余年的龙头与风向标，招商蛇口敏锐洞悉职业局势，结合公司实践资源沉积和开展需要考虑，不断提高存量财物运营效益及财物价值。2022年上半年，招商蛇口基本完成持有事务“专业化、笔直化”的安排架构革新，以“一业态一模板”为抓手提高会集商业、写字楼、公寓、酒店四大业态的操盘才能，在持有事务出资开展与运营办理逻辑上构成办理闭环。

详细来看，会集商业是侧重打造的事务主赛道。招商蛇口运营办理的处于运营期的首要会集商业项目共29个，布局在上海、深圳、南京、姑苏、成都和重庆等16个城市。据悉，得益于优胜的区域方位、精准的项目定位及强势的业态组合，常熟首例滨湖文商旅体归纳体常熟琴湖溪里招商率达100%，开业率达91%，开业首日客流破15万人次，运营效益与品牌影响力继续提高。

写字楼方面，上半年，招商局商业房托收买由公司持有的北京招商局航华科贸中心项目，初次布局大湾区外的中心写字楼财物。于招商蛇口而言，进一步健全了持有事务“投、融、建、管、退”全生命周期开展形式，有利于助力公司持有事务的开展。

公寓方面，在多项方针利好下，招商蛇口继续打造“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等三大品牌产品系统，经过树立营销联动机制，一致全国途径及客户资源，加强产品迭代更新及客服质量精细化办理等一系列办法，不断提高中心运营办理才能及品牌价值。

至于酒店方面，招商蛇口首家海外自主品牌酒店——吉布提伊敦睿选世界酒店已成功揭牌，估计年内正式对外运营。现在，公司运营办理中的酒店共14家，包含国内12家，国外2家；酒店事务全周期操盘办理才能不断优化，翻开自有酒店品牌商场知名度可期。

三道红线全面绿档

债款结构优化降本成效显著

在事务稳中有进的基础上，招商蛇口“三道红线”悉数绿档，尽显微弱归纳实力。财报显现，招商蛇口翻滚监测三道红线监管目标，到6月末均处于绿档规模。

与此一起，招商蛇口充分发挥企业信誉优异的优势，在上半年采取了中短期稳杠杆和优结构的融资战略，加码债款结构安定、危险可控。公司全面落实降本增效行动，严控资金本钱，加大公开商场融资力度进行债款结构调整，紧抓LPR下行的商场窗口，充分发挥公司信誉优势进行高息债款置换，降本成效显著。上半年归纳资金本钱4.1%，较年头下降38BP。

有商场分析以为，招商蛇口出售耐性好于百强房企，财政稳健，融资优势杰出。跟着方针继续发力房地产温文修正，下半年板块有望迎来方针宽松与出售复苏推进的基本面实现行情，招商蛇口作为央企龙头，出售体现确定性强，成绩布局优秀，三条红线稳居绿档，融资优势显着，中长期看好公司出资价值。