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wx 2022-10-04 02:39:33 6

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通过证监会的定见反应后，万物云登陆港交所获批。7月18日晚间，万科(000002)公告称，收到中国证监会批复，核准万物云发行不超越1.8亿股境外上市外资股，每股面值1元，悉数为普通股。完结本次发行后，万物云可到香港联交所主板上市。

万物云是万科旗下物业和空间服务事务板块，由万科物业更名而来。2021年11月5日，万科公告称，拟分拆万物云到港交所上市。万科董事会主席郁亮曾表明，挑选这个机遇是由于万物云现已成为一个城市服务商，万科给它的事务量现已不到其总事务量的一半，“孩子大了今后也想独立展开，要满意他们独立展开的主意”。

在递送招股书后不到一个月，万物云曾收到证监会列出的9条反应定见，包含弥补阐明是否已就向万科契合资历的H股股东配售事项实行内部决策程序，并阐明该配售是否合法合规，是否存在利益输送；其隶属公司存在仍在审理的股权胶葛可能对运营发生的晦气影响；公司建立多层持股渠道的原因等。

现在万科企业连同全资公司一起构成万物云的控股股东集团。万科企业直接持股6亿股，占已发行股本的57.12%，加上全资隶属公司万倾、万斛、万马抢先、盈达出资基金、万殊之秒及万斛泉源的持股，算计可以行使62.89%的投票权。其他股东还包含博裕本钱、58同城、琳珠集团等。

招股书显现，2019年至2021年，万物云营收别离为139.3亿元、181.5亿元和237亿元；毛利别离为24.7亿元、33.6亿元和40.2亿元。到2021年底账上现金及等价物64.3亿元。

万物云首要有三大事务：社区空间寓居消费服务以万科物业品牌供给根底物业服务，并推出朴邻等品牌展开房子生意、租借办理以及房子补葺等服务；商企和城市空间归纳服务别离对应万物梁行和City Up品牌；AIoT及BASS解决方案服务则供给长途空间科技运营。

社区服务仍然是营收大头，2021年这部分奉献营收131.6亿元，占比55.5%；商企和城市服务、解决方案服务别离占比36.7%和7.8%。从规划上看，万物云2021年底住所物业在管面积约为6.6亿平方米，仅次于碧桂园服务(6098.HK) 的7.66亿平方米。

万物云表明，此次征集到的资金将首要用于事务扩张、完结规划经济；开发AIoT及BaaS解决方案；收买或出资上下游供应链服务商等。

龙头房企物管板块大多已完结上市，港股物业股显着趋于冷清。Wind数据显现，恒生物业服务及办理指数的27只权重股中，今年以来只要5家完结股价上涨。2019年至2021年，该板块的上市企业数量别离为8家、18家、13家，而今年以来仅有金茂服务、力高健康日子、东原仁知服务和鲁商服务4家物业公司登陆港交所。

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万物云CEO朱保全曾对此表明，万物云上市首要考虑的是本身展开成熟了，公司战略不会以捕捉本钱市场的窗口为首要考虑要素。从估值视点来讲，万物云当时的上市时点更适宜，由于当时估值更理性，可以给出资者一个更恰当的出资时机。

除此之外，万科还有物流仓储、租借住所等非开发事务板块，郁亮也曾表明会以每个事务能否独立上市为成功标志之一，期望组织出资者以新的估值模型来看这部分事务。中信建投分析师选用可比公司估值法，以为归属于万科的权益的物业服务估值763亿元、物流仓储估值732亿元、商业开发及运营估值151亿元，三大事务总计有望奉献万科估值1646亿元。

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