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大学生自主创业基金(浙江阳光照明电器集团股份有限公司)

wx头像 wx 2022-10-03 19:28:32 6
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半年报季发年报。在本年3月25日富力发布公告宣告推迟刊发年报后，8月7日晚间，富力的年报总算尘埃落定。2021年度富力地产获得营业额762.3亿元，同比削减11.25%；盈余方面，年度亏本163.53亿元，同比由盈转亏……在全体运营情况欠好的情况下，富力也是采纳了出售财物、削减拿地本钱的方法，2021年度拿地本钱仅为人民币30亿元，同比削减了80%，而关于出售财物，富力在公告中也表明将继续进行出售非中心财物战略。

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公告截屏

盈余同比转亏

富力地产的盈余情况从2020年同期的盈余90.05亿元到本年的亏本164.69亿元，跨度之大可谓是坐上了“过山车”。

依据公告数据，富力地产2021年度获得营业额762.3亿元，同比削减11.25%；公司所有者应占亏本164.69亿元，上年同期则盈余90.05亿元；每股亏本约4.39元。年度亏本163.53亿元，去年同期则为盈余91.46亿元，同比由盈转亏。

对此，记者也致电了富力地产相关负责人问询进一步情况，但到发稿暂未获得回复。

但关于这样的数据，富力地产在公告中说到，房地产职业各环节的商场气氛及运营情况均急剧下行发生的晦气的运营环境，集团于2021年录得较低水平的财政成绩，因为发生流动资金是首要任务，尽管市况欠佳，本集团不得不献身赢利，专心于出售需求依然微弱的物业。

闻名地产分析师严跃进也表明，这样的数据也是两方面原因导致的，一方面富力这几年遇到了一些债款的问题无能为力，导致盈余方面遇到一些压力，另一方面也是外部大环境的改变，使得现在许多企业盈余方面都遇到了一些冲击。

拿地本钱削减多半

年报中还有值得注意的是，在拿地支付的本钱方面，于2021年，富力地产在四个城市和区域收买共五幅地块，新增土地的总可售面积大约83.7万平方米。新增土地本钱开支总额仅为人民币30亿元，较2020年削减了80%。

关于土地储备方面，公告显现，富力地产土地储备为总建筑面积约6471.9万平方米，总可售面积共4997万平方米，富力地产估计集团所持有的土地储备资源于未来数年可发生人民币7131亿元的可出售资源。

富力地产在年报中表明，与近年情况类似，2021年本钱开支跟着可获得的流动资金及市况稳步下降。任何可获得的流动资金已直接用于项目竣工、交给的施工本钱开支及添加可售资源以发生未来运营现金流。

严跃进对此说到，拿地关于房企来说便是一个事物多种旁边面的维度，拿地削减和债款上的压力，盈余方面等都是同步的，拿当地面的节省也就阐明企业没有太多才能去扩张，这个会采纳一种保存性的一种战略。

继续进行出售非中心财物战略

依据年报最新数据显现，富力地产2021年度总负债约有3156.84亿元。与去年同期的3501.8亿比较，负债情况有所下降，但流动性危机仍未免除。

据不完全统计，2021年，富力经过转让股权、出售财物、大股东注资等方法，回笼了超越218亿元的资金。

变卖财物确实是富力自救的重要方法。此前富力曾先后两次合计82.63亿元出售广州国际机场富力归纳物流园给黑石集团；将富力物业100亿卖给了碧桂园；以26.6亿港元将Thames City以出售予中渝置地创始人张松桥。

公告中富力集团也表明，于2022年集团亦透过整售及加速海外开发项目的预售方案，出售海外非中心财物，旨在运用资金削减负债及弥补营运资金。跟着市价开端回归正常及买卖双方预期距离缩小，预期于2022年可完成更多财物出售。

在未来方案方面，公告中富力还说到，为战胜运营情况中的潜在动摇将专心于物业预售，作为发生流动资金的首要动力，然后保持安稳的运营现金流。然后供给额定资金来源。

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