小盘股和大盘股的区别(南京银行股票)

8月7日晚间，富力地产(02777.HK，股价1.67港元，市值62.66亿港元)发布迟来4个月的2021年年度成绩陈述。

年报显现， 富力地产2021年度录得净亏本163.53亿元(人民币，下同)，2020年盈余91.46亿元，同比由盈转亏；总营业额762.3亿元，同比削减11.25%。

在这份年报中，富力地产还详细发表了曩昔一年至今，在债券展期、融资、项目出售等方面的开展和最新状况。值得留意的是，年报说到2020年富力出售若干隶属公司的若干股权，收到一名出资者总额约39.33亿元的资金，但在2021年度该名出资者退出其间部分合营企业，并要求归还之前借给富力的资金。

核数师香港立信德豪会计师事务一切限公司就富力地产这份年报出具了保存定见，一是两边针对递延所得税财物有所不合，二是提请留意“与继续运营有关的严重不确定性”。

富力地产董事长李思廉在年报中表明，2021年本集团的战略是透过寻求其他资金来历敏捷应对市况，承受较低的预售盈余并加速财物出售，而后者在曩昔12个月成效显着。寻觅其他活动资金途径的才能对本集团继续减低财政危险、下降债款总额及改进全体财政杠杆至关重要。

来历：富力地产2021年报

净亏本163.53亿元，

继续出售非中心财物

年报显现，2021年富力地产合约出售总额为1202亿元，出售总建筑面积941万平方米；总营业额跌至762亿元，包含按均匀价格每平方米8300元入账建筑面积831万平方米。

由于以价换量频频，毛利率和盈余才能继续下滑成为大多数房企的普遍现象，富力地产也不破例。2021年，富力地产物业开展的全体毛利率为13.9%，而2020年度则为25.2%。“由于对均匀价格作出调整以加速出售的脚步，后续影响了本集团的毛利率。”

“净亏本首要归因于房地产职业颇具应战的状况，导致本集团到2021年12月31日止年度录得物业开展营业额削减及毛利率下降，以及本集团营运项目价格较低导致年内就存货作出减值拨备。”富力地产由于年内就存货作出减值拨备约129.86亿元。

李思廉表明，2021年买方的购房需求依然微弱，但经济不确定性、工作保证、按揭危险及开发商违约等要素令顾客采纳张望情绪，影响全体预售水平。“跟着预售状况稳步上升及财政管理有序回稳，咱们估计2022年下半年将更为活跃，房地产职业仍将是我国增加战略的要害组成部分。”

曩昔一年，富力地产在频频出售财物。黑石集团分两次成功收买了广州国际机场富力归纳物流园项目100%股权，两次对价别离约为70亿元、12.63亿元。本年3月，富力地产还打折出售伦敦项目予远东开展。

李思廉指出，集团仍保存很多财物价值可观的出资物业及酒店组合，透过战略性出售可取得很多资金以供调集，然后削减负债及支撑本集团可继续物业开展。跟着市价开端回归正常及买卖两边预期距离缩小，本集团预期于2022年可完成更多财物出售，然后供给额定资金来历。

2021年，富力地产新增土地本钱开支总额仅为30亿元，较2020年削减80%。 虽然新增土地的本钱开支有所削减，富力集团仍有很多可供开发土地储备总可售面积共4997万平方米，足以敷衍未来数年所需。2022年，富力地产有超越200个预售项目，预期可带来2200亿元的可售资源。

来历：富力地产2021年报

近300亿告贷已违约，

年报收“非标”定见

从2021年12月底开端，富力地产就在为一笔行将到期的美元债寻求解决方案。时至今日，富力地产仍是职业中可贵在到期债款上再三取得展期的房企。

本年7月，富力地产成功将总额49.44亿美元(约合人民币331.03亿元)的一切优先收据重组为于2025、2027、2028年到期的三个系列收据，而本来这些优先收据的到期时刻别离为2022、2023、2024年。

到2021年末，富力地产的银行告贷、境内债券、优先收据及其他告贷(包含在预提费用及其他敷衍款者)合共1371.71亿元，其间700亿元将于未来12个月内到期归还，而其的现金总额(包含受限制现金)为211.04亿元。

此外，2021年富力地产无法按预订还款日期归还若干银行及其他告贷70.07亿元，且于2021年12月31日之后，富力地产无法归还自1月起及直至本公告获同意当日止到期的若干银行及其他告贷100.29亿元。

“因而， 若干本金总额为298.83亿元的银行及其他告贷已违约或穿插违约。此外，本集团因各种原因遭多方申述。 该等状况显现存在严重不确定性，或许对本集团继续运营才能发生严重疑虑。”

核数师在年报保存定见(非标审计定见)中也提出了这一点，并表明就该事项的定见并无修正。核数师与富力地产的不合在递延所得税财物这一项。

核数师表明，富力地产2021年不同运营分部的若干隶属公司因未动用的税项亏本及可抵扣暂时性差异而发生的递延所得税财物为28.87亿元，而到该日止年度，富力地产就该等未动用的税项亏本及可抵扣暂时性差异于归纳损益表内承认递延所得税抵免为1.61亿元。该等计入递延所得税财物及所得税开支的金额别离为133.66亿元及29.92亿元并于归纳财物负债表及归纳损益表发表。

富力地产管理层向核数师解说，为运用该等未动用的税项亏本及可抵扣暂时性差异，彼等已拟定若干方案。管理层预期，集团的隶属公司于未来可发生满足应课税赢利以抵销该等未动用税项亏本及可抵扣暂时性差异。

“但是，到核数师陈述日期，管理层并无向咱们供给彼等详细的行动方案及对成功履行该等方案或许性的剖析。因而，咱们无法取得以为必要的充沛审计凭据，以28.87亿元的递延所得税财物及计入本年度归纳损益表的相应金额1.61亿元是否恰当。”

别的值得留意的是，年报中，富力地产敷衍一家合营企业/若干合营企业股东金钱同比增加约32%。这是由于有一名出资者要退出中部分合营企业，并发出通知要求归还之前借给富力地产的资金，有约13.43亿元被分类为活动负债。

富力地产在2020年度向该名出资者出售其若干隶属公司的若干股权，当年内，富力地产亦已收到来自该出资者的几笔资金，总额为39.33亿元，年利率为13%至15%。该等结余以富力地产于若干全资隶属公司及与该出资者一起操控的合营企业的股份、一个物业开发项目中收取经济利益的权力作典当及公司供给担保。于结余总额中，约13.43亿元按到期日分类为非活动负债。

不过，富力地产并未在年报中发表这名出资者的详细信息。

“这是一个困难的2021年，但咱们仍坚持达观及致力于战胜应战并回归安稳。”李思廉最终在主席致辞中如是表明。