基本面差，600462股吧走势平淡

今天万科a股票行情观念：基本面差，走势平平

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万科a股票2020年01月10日11时19分报价数据:

000002万科Ａ31.54-0.66-2.05032.23232.2231.393269.16103729.72

以下万科a股票相关新闻资讯：

恒大降价促销完结方针 | 许家印与王传福、马斯克将同台竞技

文 | 我国经济周刊-金台资本组 记者 孙庭阳

《我国经济周刊》首席摄影记者??肖翊?|?摄

近来，我国恒大（3333.HK）发布最新运营数据——2019年完结估计方针，完结合约出售6011亿元。公司发表，2020年合约出售方针在2019年基础上添加500亿元至6500亿元。至此，我国恒大已接连3年将添加500亿元作为新一年的出售方针。

尽管上半年成绩与方针比较稍显落后，但跟着出售均价的下降，我国恒大2019年9月、10月接连改写月度出售记载，并终究完结全年方针。

此外，在完结新能源轿车全产业链布局后，许家印下一步将和王传福、马斯克等国内外新能源轿车巨子同台竞技，他们又会碰出怎样的火花？

“银九金十”促销保出售方针

2019年络热词是“我太难了”，房地产业的出售相同如此。我国恒大完结2019年出售方针并不简单。

据国家统计局数据，2019年上半年全国商品住宅成交规划同比大体相等。

在2019年头，我国恒大提出年度合约出售方针是6000亿元，但到了上半年底时，依照时刻进展核算，所完结尚落后出售方针（3000亿元）5%。而在2018年同期，完结的出售额抢先时刻进展5%。

房地产职业出售也存在必定的波动性——素有“金九银十”的说法，九月和十月是一年中房地产出售黄金时刻。

同为职业前四的别的三家，如碧桂园（2007.HK）、万科(000002.SZ)、融创我国（1918.HK），2019年这两个月的顶峰效应并没有特别显着。但关于我国恒大来说，2019年这两个月是可谓是“银九金十”。

2019年9月，我国恒大当月出售额环比增加74%、同比增加32%，比上半年均匀值高出近多半，改写了公司“单月合约出售金额的历史记载”；当年10月份，我国恒大月度出售环比增加8.65%，前一个月刚刚创下的月度记载，再度被改写。

我国恒大近3年单月合约出售金额及出售均价

数据Wind资讯

我国恒大出售总额创纪录的诀窍，其实仍是老套路——降价促销。

2019年半年报，我国恒大曾表明，其合约出售均价为历年最高水平，达每平方米10756元，比2018年高2.75%，而在2019年1月时，公司合约出售均价更是到达每平方米11134元。

在2019年9月、10月，我国恒大的均匀每平米出价格格（出售均价）继续下降，10月份跌破1万元，至9336元。这一价格，创出2017年2月以来的新低。

有业内人士感叹，2019年10月购买我国恒大房子的客户，应该是“抄底”了。

相同的房地产出售环境，在碧桂园、万科和融创我国的出售中，并未呈现9月、10月两月接连降价的状况。

业内人士剖析，我国恒大下半年大规划降价促销，或与上半年出售总额不及预期、有关。公告显现，2019年上半年，我国恒大出售收入同比下降24%，原因是“交楼的面积比2018年同期削减25.8%”。

3至5年成为国际规划最大新能源轿车集团

除了房地产，我国恒大董事会主席许家印教授，还一向带着我国恒大向“多元化事务稳步推动”。

在2019年半年报中，我国恒大表明 “已完结新能源轿车全产业链布局，产质量量国际一流，力求3至5年成为国际规划最大，实力最强的新能源轿车集团”。关于最强新能源轿车集团的表述，在“主席陈述书”和“事务展望”中呈现两次，足见公司注重程度。

而王传福所领导的比亚迪（002594.SZ），到2018年，接连4年连任全球新能源轿车销量冠军。

2020年1月7日，国产特斯拉Model 3初次向社会用户交给新车典礼在上海举办，标志着特斯拉在我国的开展进入全新阶段，公司创始人马斯克呈现在典礼现场。在我国工厂出产的Model 3起价格较原价下降了近9%，加上新能源补助，价格最低低至缺乏30万元/辆。

同济大学经济与管理学院副教授郑鑫此前承受《我国经济周刊》记者采访时说，假如真的依照国产特斯拉年产50万辆的规划，未来价格必定还会下降，对现有新能源品牌的竞赛揉捏仍是非常大的，留给我们时刻真的不多了。

责编?| 周? ?琦

本文来自 微信大众号“光大证券研讨”。

陈述摘要

今天光大地产AH中心物管指数上涨5.48%

2020年1月9日，光大地产AH中心物管指数(详见月报《万科物业联手DTZ，碧桂园物业进军泰国——光大地产A+H物业板块月度盯梢(2019年12月)》)上涨5.48%，跑赢沪深300指数4.21pc，跑赢恒生指数3.79pc。光大地产AH中心物管指数成分股涨幅前三：保利物业(+9.43%)、奥园健康(+8.48%)、永升生活服务(+8.18%)。

2019年，光大地产AH中心物业指数上涨187.46%;除掉新股上市影响，光大地产AH中心物业指数*上涨130.72%，跑赢沪深300指数94.6pc，跑赢恒生指数121.6pc。

各地活跃完善规范系统，迎候职业“才能建造年”

我国物业管理协会第五届常务理事会界说2020年为职业的“才能建造年”。2019年12月，七部委印发《关于促进“互联+社会服务”开展的定见》;住建部两项规范征求定见;民政会议举行，提出完善社区管理系统;民法典(草案)四次审议稿完善高空抛物坠物职责规矩;河南、重庆、湖南、广州出台相关职业规范;河北推动“三供一业” 供水别离移送作业;海口出台《物业服务企业信用信息管理办法(试行)》。

近期物管公司运营开展迅速，活跃外拓

2019年12月，万科物业牵手DTZ建立合资公司;万科物业、保利物业(06049)与退役军人事务部签署协议;保利物业中标我国延安干部学院;碧桂园服务(06098)、绿城服务(02869)进军东南亚;中海物业(02669)中标香港教育局项目，子公司海纳万商先后与中建四局、中建西安签署战略协议;奥园健康推出“奥悦商写”品牌;蓝光嘉宝(02606)与商汤科技达到战略协作，致力于AI智能落地社区。

“房企派”物管加快登陆资本市场，2020年上市潮连续

2019年，物业企业加快登陆资本市场，共有10家成功在AH股上市。2019年12月，新大正挂牌上市，招商积余完结重组更名及上市，保利物业、年代邻里(09928)、宝龙商业(09909)于香港买卖所正式挂牌买卖，白发物业借资产重组登陆港股，正荣服务向港交所正式递送招股书，龙湖集团(00960)买入绿城服务10%股份。截止2020年1月，仍有五家已递送招股书处于上市进程中，2020年物业上市潮仍将连续。

出资主张：重视四大主线

主张重视四条主线：1)各方面目标均较优异的龙头个股，重视碧桂园服务、雅生活服务(03319);2)规划处于二线队伍的高生长弹性标的，重视新城悦服务(01755)、永升生活服务(01995);3)增值服务壁垒深沉，具有强护城河的质量服务商，重视绿城服务;4)资源和赛道较好，跟着市场化推动，运营功率有望进一步提高的物管央企，重视招商积余、中海物业、保利物业。

危险剖析

重视人工成本上行危险;增值服务拓宽的不确定危险;部分企业关于相关房企过于依靠的危险;外包占比提高下的质量操控危险。

光大证券研讨

陈述摘要

今天光大地产AH中心物管指数上涨5.48%

2020年1月9日，光大地产AH中心物管指数（详见月报《万科物业联手DTZ，碧桂园物业进军泰国——光大地产A+H物业板块月度盯梢（2019年12月）》）上涨5.48%，跑赢沪深300指数4.21pc，跑赢恒生指数3.79pc。光大地产AH中心物管指数成分股涨幅前三：保利物业（+9.43%）、奥园健康（+8.48%）、永升生活服务（+8.18%）。

2019年，光大地产AH中心物业指数上涨187.46%；除掉新股上市影响，光大地产AH中心物业指数*上涨130.72%，跑赢沪深300指数94.6pc，跑赢恒生指数121.6pc。

各地活跃完善规范系统，迎候职业“才能建造年”

我国物业管理协会第五届常务理事会界说2020年为职业的“才能建造年”。2019年12月，七部委印发《关于促进“互联+社会服务”开展的定见》；住建部两项规范征求定见；民政会议举行，提出完善社区管理系统；民法典（草案）四次审议稿完善高空抛物坠物职责规矩；河南、重庆、湖南、广州出台相关职业规范；河北推动“三供一业” 供水别离移送作业；海口出台《物业服务企业信用信息管理办法(试行)》。

近期物管公司运营开展迅速，活跃外拓

2019年12月，万科物业牵手DTZ建立合资公司；万科物业、保利物业与退役军人事务部签署协议；保利物业中标我国延安干部学院；碧桂园服务、绿城服务进军东南亚；中海物业中标香港教育局项目，子公司海纳万商先后与中建四局、中建西安签署战略协议；奥园健康推出“奥悦商写”品牌；蓝光嘉宝与商汤科技达到战略协作，致力于AI智能落地社区。

“房企派”物管加快登陆资本市场，2020年上市潮连续

2019年，物业企业加快登陆资本市场，共有10家成功在AH股上市。2019年12月，新大正挂牌上市，招商积余完结重组更名及上市，保利物业、年代邻里、宝龙商业于香港买卖所正式挂牌买卖，白发物业借资产重组登陆港股，正荣服务向港交所正式递送招股书，龙湖集团买入绿城服务10%股份。截止2020年1月，仍有五家已递送招股书处于上市进程中，2020年物业上市潮仍将连续。

出资主张：重视四大主线

主张重视四条主线：1）各方面目标均较优异的龙头个股，重视碧桂园服务、雅生活服务；2）规划处于二线队伍的高生长弹性标的，重视新城悦服务、永升生活服务；3）增值服务壁垒深沉，具有强护城河的质量服务商，重视绿城服务；4）资源和赛道较好，跟着市场化推动，运营功率有望进一步提高的物管央企，重视招商积余、中海物业、保利物业。

危险剖析

重视人工成本上行危险；增值服务拓宽的不确定危险；部分企业关于相关房企过于依靠的危险；外包占比提高下的质量操控危险。

发布日期：2020-01-09

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