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2019年1月，我国裁判文书网发布中诚信任的系列裁判文书，被告为重庆高雅房地产开发集团有限公司(以下简称高雅地产)。

作为重庆本乡老牌房企，成立于1995年的高雅地产，一度接连11年被评为重庆市巴南区交税大户。现在，高雅地产已堕入破产重组的“至暗时间”。这也是现在为止重庆房地产界金额最大的破产重整案，其负债到达65亿。

作为2018年归纳排名第17位的信任公司，中诚信任不幸“踩雷”。与中诚信任一同堕入这场利益纠葛的，还有14家银行、11家小贷公司、4家信任公司、5家出资(商贸)公司、3家房地产公司、55个自然人，以及数百个资料(工程)类的公司。

潮水退去，豪强厮杀，集中度敏捷提高的房地产职业正在演出优胜劣汰，一些如高雅地产的开发商倒在了这场惨烈战争中。

只不过地产与金融的严密程度超乎寻常，一家中小型企业倒下的背面，是很多受牵连的金融组织、上下游供货商。

饥不择食

中诚信任紧追不舍，为的是追回3个亿的典当告贷。

2014年2月11日，高雅地产与中诚信任公司签定(2014)典当第02111100364号《重庆市房地产典当合同》，约好：以其名下坐落重庆市巴南区云锦路2号的282套住宅和负1-21车库(泊车用房建筑面积37922.8平方米，产权证号202房地证2014字第00××90号)设定典当权，告贷金额3亿元。

后因高雅地产公司未按约向中诚信任公司归还到期告贷，中诚信任公司于2015年11月向重庆市高级人民法院恳求对高雅地产及保证人张谊生、张鑫强制履行。高雅地产股东信息截图

依据天眼查显现，张谊生为高雅地产大股东，出资份额占73.33%；张鑫为高雅地产第二大股东，出资份额占22.22%。

裁判文书透露出一个细节，即中诚信任的诉讼目标除了高雅地产与其相关人员，还包含一名自然人，其为高雅地产典当车库中某车位的实践运用人。

该自然人提出履行贰言，张主被履行财产中重庆市巴南区云锦路高雅依山郡负1-21车库350号车位系其与高雅地产公司置换所得，并已实践占有、运用该车位，恳求免除查封。

资金重压之下，高雅地产还存在出售典当物的嫌疑。

2015年8月，有顾客向重庆市疆土房管局揭露信箱投诉高雅地产出售典当房。

该顾客表明，2014年10月购买高雅依山郡现房，但是直到2015年6月，高雅地产才率直房子是典当过的，要解压后才干交房。疆土房管局投诉截图

实践上，高雅地产对资金的饥渴度远不止于此。

2016年5月，高雅地产旗下子公司重庆君融置业有限公司(下称：重庆君融)与重庆金唐房地产公司(下称：重庆金唐)签定《告贷合同》。合同约好：君融公司向金唐房地产公司告贷4.2亿元，告贷期限2016年5月10日至2017年4月20日，告贷利率为年利率8%。

2016年11月30日，金唐房地产公司与君融公司签定《补充协议》。协议约好：君融公司向金唐房地产公司告贷4000万元，告贷期限2016年11月30日至2017年3月31日，告贷利率为年利率8%。

2016年12月15日，金唐房地产公司与君融公司签定《补充协议二》。协议约好：君融公司向金唐房地产公司告贷1700万元，告贷期限2016年12月16日至2017年1月28日，告贷利率为年利率8%。

这以后，金唐房地产公司与君融公司签定《补充协议三》。协议约好：君融公司向金唐房地产公司告贷7000万元，至2017年5月23日前归还，告贷利率为年利率8%。

多笔告贷，乃至不吝出售典当物，高雅地产仍然未能扭转颓势，高额的利息进一步加快了高雅地产的溃散。

至暗时间

2017年6月5日，重庆第五中院网站挂出一则公告，公告号为(2017)渝05破申17号之三，主要内容为：重庆市第五中级人民法院于2017年6月1日裁决受理债款人重庆高雅房地产开发集团有限公司恳求破产重整一案。

公告如下：

现在该公司因资金链断裂，导致开发的4个房地产项目存在延期交房、不能办证等问题，四个项目中的高雅·天城、高雅·依山郡、高雅·中心广场坐落重庆市巴南区，高雅·温泉城，坐落重庆市江津区。

到2016年11月30日，重庆高雅房地产开发集团有限公司账面财物总计42.62亿元，负债却高达65.40万元。

五中院称，将经过揭露竞赛方法指定一家组织(含联合报名组织)作为债款人高雅地产破产重整办理人。高雅地产项目布局以巴南为主

不止于此，高雅地产破产重整的蝴蝶效应也在分散。

2017年6月，重庆金唐以重庆君融显着缺少清偿才能，不能清偿到期债款为由，向法院恳求对重庆君融进行破产重组。

2017年11月21日，高雅地产第一次债务人会议举办，破产办理人特别进行了阐明：(高雅地产破产重组案)财政账目紊乱、债务债款联系人很多、关联方联系杂乱、以房抵债、抵债专卖、一房多卖、财政、法律联系及其杂乱。

资金迷局

65亿巨额负债背面，是很多受牵连的高雅地产的债务人。

依据《重庆高雅房地产开发集团有限公司债款清册(含担保债款)》，

里边包含14家银行、11家小贷公司、4家信任公司、5家出资(商贸)公司、3家房地产公司、55个自然人，以及数百个资料(工程)类的公司。

长期告贷有30笔，其间银行29笔。包含：农业银行巴南支行(2笔)、恒丰银行重庆分行(3笔)、交通银行重庆分行(3笔)、工商银行重庆巴南支行(6笔)、浦发银行(3笔)、哈尔滨银行(8笔)、大渡头融兴村镇银行(1笔)、中信银行(1笔)、安全银行回兴支行(2笔)。

短期告贷收据有130笔。包含：汉口银行、兴业银行(天禄告贷)、大连银行、沙坪坝融兴村镇银行等。

触及小额告贷公司规模更广，包含：重庆两江新区科易小额告贷有限公司(原浙商小额、渝商/众盛/乾佑)、重庆市两江新区通盛(吉乾)小额告贷股份有限公司、重庆两江新区宗申小额告贷有限责任公司、重庆市大渡头区潜锦小额告贷有限公司、重庆市北碚区襄业小额告贷有限公司，重庆市九龙坡区融盛小额告贷有限责任公司、重庆市江北区聚兴小额告贷股份有限公司、重庆市渝北区业如小额告贷有限公司、重庆市巴南区向南小额告贷有限公司、重庆市巴南区向南小额告贷有限公司、重庆市巴南区亮堂小额告贷有限责任公司。

信任公司包含：重庆世界信任有限公司、中诚信任有限责任公司、陕西省世界信任股份有限公司、华夏信任(长期告贷)。

财政(出资类)公司：重庆大顺有限公司(重庆银行委贷)、重庆吉盛达商贸公司、重庆晓阳出资办理有限公司、重庆飞图出资有限公司、重庆汇港出资有限公司。

房地产公司包含：重庆一城置业(集团)有限公司、重庆晋愉岭地房地产有限公司、重庆申基实业(集团)有限公司(柏椿实业有限公司)。

工程款、资料款、设计费有374笔。包含：重庆金点园林股份有限公司、重庆商社新世纪百货连锁运营有限公司、重庆美心·麦森门业有限公司等374家。

2018年9月，具有重庆市国有财物监督办理委员会布景的重庆渝康财物运营办理有限公司(以下简称：渝康)，发布财物处置公告。此次渝康财物包里，包含高雅酒店和高雅房地产。

其间高雅酒店对应债务：1.87亿元，加上利息算计2.02亿元。高雅房地产里边，由200多套房子，以及20套商服用房，22套商业门面等，加上利息，算计1.29亿元。高雅·花溪半岛复工现场

依据重庆君融司法重整(微信大众号)显现，高雅地产部分项目如高雅·花溪半岛，已于2018年1月开端复工。

种种迹象表明，高雅地产破产案正在加快打破。

每一桩地产破产案里，都是错综杂乱的本钱迷局。

现在，重庆倒下的地产商包含高雅、晋愉、大川、申基等。他们背面，都触及了错综杂乱的本钱迷局，以及高额的融资本钱。当链条绷紧，又遇到地产职业调整周期，暴雷不可避免。

有分析师指出：估计2019年房地产职业规模化趋势仍将持续，中小型房企因融资困难，资金链承压，更多小型房企会经过和中大型房企合作开发，乃至被并购等方法持续生计或离场。

房地产职业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”。