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wx头像 wx 2022-09-23 02:49:15 6
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深圳新房又闹乌龙?

昨日,坐落龙华红山曾被传是“茶王”的金亨利瑜璟苑官宣加推现房后又匆忙撤下。

作为龙华住所的流量暗码,音讯一出,深圳的购房群便不淡定了。

一石激起千层浪,但无法,红盘再次延迟症发生。

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红山“流量暗码”

忽然公告宣扬,又匆忙删去音讯,也不知道是手抖,仍是上传过错,今日金亨利官方又发布了一则推行,相同名为金亨利瑜璟苑,只不过这个项目就不是在深圳龙华了,而是潮汕向阳的项目。

这次金亨利瑜璟苑的闪现很快速,可是仍是有手快的友现已截图保存依据。

先不管金亨利官方是否有意加推新房,可是就现在来看,项目还存有不少货量。

据深圳市房地产信息渠道显现,金亨利瑜璟苑现在还不少房源处于待售状况。

但依据深圳市房地产信息显现,如对应的B座404,701,704等房源在列表中均未找不到对应的房号。

而在深圳市商场监督管理局体系中,笔者经过关键词查找商品房预售价格存案信息,成果显现,项目房号、建筑面积、建筑面积单价等信息体系均未展现。

作为龙华红山的典型小区,因为高赠送以及深高北的学位,一向自带流量暗码,频频登上深圳本地的热搜。

据了解,89平的户型,套内面积高达80平,实用率高达89%,有的乃至更高,比较深圳遍及实用率在70%-75%左右的住所,要好不少。

从入市到现在,金亨利瑜璟苑揭露过两次出售房源。

一次是2018年7月,金亨利瑜璟苑第一批1栋A2、B座163套住所入市,一次是2019年12月,金亨利瑜璟苑二期A1、A2、B、C、D1、D2座564套住所入市。

这两次都传出收取“喝茶费”的风闻。前一次被质疑收取“天价喝茶费”让关系户提早选房,后一次相同也传出“喝茶”行为。但两次金亨利方面都进行了尖锐驳斥谣言。

而到了2020年1月金亨利瑜璟苑被友爆料C、D1座的剩下房源共54套,存案后并未挑选揭露的方法悄然开盘。

但在2020年4月,金亨利集团似有回应质疑之意,在微信大众渠道发布公告,表明金亨利瑜璟苑现已在2020年1月20日悉数售罄。

不管怎么说,关于龙华红山片区来说,金亨利瑜璟苑都是一个典型的事例。

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“红”还值得吗?

金亨利瑜璟苑坐落龙华红山民宝路与腾龙路的交汇处,由4栋6座高层+6栋洋房组成,间隔红山地铁站步行约1公里,间隔深圳北站约步行1.3公里,斜对面为35万㎡的红山6979商业综合体,间隔九方购物中心、沃尔玛等商业约1公里,现在现已是现房。

周边商业配套较为老练,接近的深圳高级中学(集团)北校区是龙华区罕见的优质中学。

项目2019年作为金亨利瑜璟苑二期开盘,存案均价8.5万/平,时隔3年,现在商场报价现已去到15-17万/平。

而周边小区,如金亨利首府参考价9.05万/平,汇龙湾花园参考价为9.05万/平。

若剩下房源加推,则意味着具有非常大的价格优势。

可是否具有肯定的优势,则有待商场验证。

就红山片区及邻近来看,有3个限价项目。

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一个是中海学仕里,一个是中海闻华里,还有一个是深圳本年行将土拍的A818-0478宗地。

其间,中海学仕里间隔地铁4号线、6号线红山站约700米,毛坯限价7.82万/平,若加上装饰约8.3万/平。

而这个项目是间隔金亨利瑜璟苑最近的,而且相对来说,在间隔地铁更近,同享配套教育配套的情况下,价格更有优势。

而中海闻华里处于4号线红山站、上塘站方位中心,但价格上更廉价,毛坯限价6.98万/平,带装饰约7.4万/平。

至于A818-0478宗地处于龙华红山片区,坐落中心原著一侧,尽管间隔4、6号线交汇的红山站超过了1公里,步行不方便,但毛坯限价7.21万/平,也有必定优势。

就现在来看,作为存量盘,是否入市还未可知,而马路对面还有竞品中海学仕里,所以不主张一向盲目等剩下的房源入市。

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