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4年了这一房价关键指标终于降了！在哪里买房能“捡漏知情识趣”？

wx 2022-09-20 06:42:04 6

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4年来初次下降，北上广降幅超6%！

这说的不是房价，而是房价收入比。

房价收入比，是指住宅价格与城市居民家庭年收入之比。

房价收入比越高，意味着房价与收入的违背状况越严峻。相反，房价与收入越挨近。一般来说，这个要害数据能反映一个城市买房的难易程度。

问题来了，房价收入比为啥能降了？哪些城市买房更合算？哪些城市能够“捡漏”呢？

房价收入比为啥能降下来？

依据陈述，2019年50个城市房价收入比均值为13.3，比较2018年的13.7下降了3%，并且是自2015年以来初次下降！

不简单！尽管全体上下降起伏不大，可是全体能降下来，现已很能阐明问题了。

2015年是最近一波房地产大牛市。2016年开端，各地接连推出严厉的房地产调控方针。到了2019年，房价上涨的气势算是真实遏止住了。

与此同时，居民收入也完成了稳步增长。统计局数据标明，近年来，我国居民人均可支配收入快于人均GDP增速。

房价在降，收入在涨，房价收入比自然会下降。

更好的音讯是，据预测，2020年，50个城市中的大都城市房价涨幅还将持续收窄，房价收入比持续小幅下降的或许性较大！

分城市类别看，一线城市的房价收入比水平显着高于其他城市。强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为挨近。

需求留意的是，三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市，而其城市基本面和人口招引力均不如后两者，这阐明当时部分三四线城市的房价透支程度或许高于二线城市。

哪里买房能“捡漏”？

当然，全国数据对购房人来说，含义不大。那就看看各个城市的房价收入比是涨了仍是降了。

先看北上广深的房价收入比——

北京：23.9；

上海：25.1；

广州：16.5；

深圳：35.2。

毫无疑问，在深圳买房难度最大。

深圳由于住所用地供给长时间偏紧，购房需求又旺盛，导致房价一直都处于全国前列。

略感美好的是广州。

同为一线城市的广州，其房价收入比大幅低于其他三城。这是由于广州土地供给足够，且价格相对北上深较低，是一线城市中购房难度最小的。

除了看静态的目标，还要看改变趋势。

北上广三大城市的房价收入比悉数呈现下降，降幅分别为8.3%、6.1%、8.1%，只要深圳依然上涨0.4%。深圳房价能够说很坚挺了！

相对于北上广的大幅下降，房价收入比上涨最快的南通引发重视。

数据显现，南通房价收入比增速达到了13.9%，也是50城中“房价收入比”增幅仅有超越10%的城市。

作为一个三线城市，南通楼市的炽热，或许与区域规划利好和加大人才招引方针有关。