首页 证券 正文

龚成：应收账款质押阳光房托，收息之选

wx头像 wx 2022-09-13 03:58:26 6
...

文/凤凰港股特约香港大V龚成

阳光房地产出资信任基金

SUNLIGHTREALESTATEINVESTMENTTRUST

股票代号：00435

股息率：7.4%

每股股息：$0.27

市值：$61亿

龚成：应收账款质押阳光房托，收息之选

事务类别：地工业

集团主席：欧肇基

首要股东：李兆基（22.8%）

集团址：sunlightreit

5年成绩

年度：2015／2016／2017／2018／2019

收益（亿）：7.5／7.7／7.9／8.2／8.5

可分配收入（亿）：3.8／4.2／4.3／4.5／4.7

财物净值（亿）：132／135／139／149／160

每单位派息：0.22／0.24／0.33／0.27／0.27

派发比率：96／96／124／97／97

（到30/6为一个财政年度）

--企业简介--

阳光房地产基金（阳光房产）是2006年建立的房地产信任基金（REIT），并在同年于联交所上市，发行组织为恒基地产。阳光房产每年都将最少90%可分配盈余用于派息，因此是一个不错的收息东西。

持有房托就好像持有物业收租相同，而内中包含着一个多元化的物业组合。

阳光房产出资于香港的写字楼及零售物业，写字楼散布于中环、湾仔、上环、尖沙咀等地，而零售物业则坐落上水、将军澳、元朗等。写字楼与零售物业所占的份额，以估值计大约参半。

--阳光房产各类型物业组成

--物业长时间增值--

香港地少人多，所以土地必定是有价值的财物，长时间持有物业已经有不错的报答，而包装成房托的物业组合，往往都有必定的出资价值。

但要留意的是，不少房托在上市时都会定较高的价位，令出资价值减低。不过，只需不在上市时的首两年出资，房托的股价逐渐就会回来实在价值，价格会较为合理。

阳光房产的物业组合包含写字楼及零售，写字楼有甲级及乙级，甲级有湾仔的阳光中心，而乙级则包含北角、上环、尖沙咀、旺角等地的写字楼。

零售物业方面，包含市区如北角、红磡、尖沙咀，以及新市镇如上水、将军澳、元朗等地的商场。归纳来说，物业的质素尽管不是最优质，但都算是中等的优质程度。

尽管阳光房产的物业组合并非最优质，但报答都不差。自2006年上市，阳光房产有物业收入净额的复合增加，每年为8%，而财物净值的复合增加，每年则为9%，两个数字均处于高水平。这反映香港的商业区不断扩展，而因为商场求过于供，乙级写字楼租金亦有适当增加，而具有甲级及乙级写字楼的阳光房产，报答天然不俗。

--阳光中心--

--阳光中心财政数据

整个房托由多个物业组成，阳光中心占比最大，奉献了收入约四分一，物业为一个甲级写字楼，位处湾仔，地址肯定不错，多年来的租用率都处极高水平。

从上图可见，租金每年都有抱负的上升，除了反映大环境带动外，亦反映物业质素不差。一起，就算不断加租也没有影响出租率，反映商场能接受租金水平。加上约有30%的收入奉献，来自政府及相关组织，能供给安稳的租金收入，都是这物业加分的当地。

--阳光房产质素提高--

--阳光房产估值及物业收入

阳光房产多项数据都能继续增加，无论是租金收入及可分配的股息，都有不错的增加，而财物净额相同有抱负的升幅。

本钱对收入比率则能坚持下降，2011年的比率为23.5%，近年已降至21.0%。财物负债比率方面，多年来继续跌落，由2011年的30.6%跌至近年的21.8%，财政状况健康，可见阳光房产质素不差，并且在提高中。

本文地址：https://www.changhecl.com/170878.html
5g概念股一览002038双鹭药业珠海股票配资公司
  • 周排行
  • 月排行

退出请按Esc键