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万科上半年完结营收1393.2亿元净负债率仅35.04%

全景8月20日讯今天，万科发布2019年半年度陈述。陈述显现，上半年万科完结运营收入1,393.2亿元，同比添加31.5%；完结归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比添加29.8%。在《财富》杂志发布的“2019年世界500强企业”名单中，万科位列第254位。

值得一提的是，在房地产(512200)商场融资环境持续收紧之下，万科仍旧坚持着稳健的财政情况。到6月底，万科持有货币资金1,438.7亿元，远高于短期告贷和一年内到期长时间负债的总和666.5亿元；净负债率35.04%，持续坚持职业低位。

中心事务稳健添加结算收入增三成

上半年，万科房地产(512200)开发事务完结出售面积2,150.1万平方米，出售金额3,340.0亿元，同比别离上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发事务出售金额位列当地前三。上半年所出售的产品中，住所占比87.8%，商办占比9.0%，其它配套占比3.2%。住所产品中144平方米以下的中小户型占比90.6%。

万科的结算收入稳步添加。1-6月完结结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%；完结结算收入1,329.9亿元，同比上升32.2%。与此一起，万科已售未结资源持续添加，兼并报表规划内有4,403.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额算计约6,215.5亿元，较上年底别离添加18.7%和17.1%。

关于未来项目储藏，万科坚持稳健的出资战略，在保证价格合理的前提下活跃开掘各类潜在的商场时机。上半年共获取新项目54个，总规划建筑面积1,372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，权益地价总额约649.8亿元。按权益出资金额核算，88.4%的新增项目坐落一二线城市。公司在建项目总建筑面积约9,867.6万平方米，规划中项目总建筑面积约5,472.6万平方米。

物业服务方面，万科物业持续坚持以有质量、有温度的服务堆集客户口碑；坚持住所商企两翼齐飞的战略，聚集中心城市、中心客户，商场份额持续扩展。截止6月底，万科物业完结运营收入52.8亿元，同比添加27.1%。陈述期内，万科物业活跃拓宽项目资源，新增项目的饱满收入（指依据项目合同约定在一个完好年度的物业服务费收入）21.64亿元，同比添加113.8%。

租借住所方面，上半年新开业101个项目，总计2.06万间。到6月30日，长租公寓事务已掩盖35个首要城市，累计开业8.2万间，其间74%坐落北京、上海、深圳、广州、杭州等14个中心城市，开业半年及以上的成熟期项目均匀出租率为91%。

拓宽事务稳健展开运营才能持续进步

在中心事务稳步展开的一起，万科持续推动“城乡建设与日子服务商”战略。上半年，万科的商业开发和运营、物流仓储服务、工业工作、冰雪休假等事务有序展开。

商业开发与运营方面，万科以印力集团作为商业开发与运营渠道，持续进步既有项目的运营体现。到6月底，办理商业项目总建筑面积超越1,350万平方米。其间，印力集团办理财物110个，办理面积915万平方米，已开业面积为643万平方米（90%为购物中心），购物中心的全体出租率（不含改造项目）到达97%。陈述期内，济南形象城、杭州金沙形象城及合肥万科广场三个购物中心开业，凭仗丰厚、便当的服务体会，为当地顾客带来美好日子体会。

物流仓储服务方面，万科以“万纬物流”为物流仓储服务渠道，经过近四年展开，现在服务客户超越800家，包括电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个范畴。运营好现有项目，完善布局是物流仓储服务的根本盘。环绕根本盘，万纬物流一方面经过精益办理及信息化手法进步运营才能，经过优质服务赢得客户；另一方面持续加大项目储藏，完善冷链布局。本年上半年，万纬物流新获取项目9个，算计可租借物业的建筑面积约为74万平方米。到6月底，万纬物流已进驻44个城市，获取127个项目，可租借物业的建筑面积996万平方米；共运营64个项目（含55个高标库项目和9个冷链项目），其间高标库安稳运营项目均匀出租率为92%。一起，经过对部分现有项目设计方案进行调整、增设冷链功用的方法，万纬物流进一步加快了冷链事务对全国中心城市的掩盖。

在工业工作范畴，到6月末，万科共办理规范工作项目79个，工业园项目35个，办理面积算计约803万平方米，其间72%坐落北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等六个城市。

在冰雪休假范畴，万科致力于打造有竞争力的冰雪休假服务体系，旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季累计到访客流量超越60万人次。松花湖项目测验经过添加休假场景、丰厚客户体会来进步夏日运营效益。

净负债率坚持职业低位信誉评级安稳

上半年，房地产(512200)商场融资环境持续收紧。央行数据显现，到2019年二季度末，房地产(512200)开发贷余额增速较2018年同期削减9.6个百分点。

面临融资环境的不确定性，万科一直坚持稳健运营，进步资金运用功率，坚持了杰出的财政、资金情况和职业抢先的信誉评级。

到6月底，万科持有货币资金1,438.7亿元，远高于短期告贷和一年内到期长时间负债的总和666.5亿元；净负债率（有息负债减去货币资金，除以净财物）为35.04%，持续坚持职业低位。

世界评级组织标普、穆迪和惠誉保持万科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的长时间企业信誉评级，评级展望均为“安稳”。

万科经过持续优化债款结构、下降融资本钱，进步对财政危险的防备才能。上半年，万科整体融资本钱持续处于较低水平。其间，万科于本年2月完结2019年面向合格出资者揭露发行住宅租借专项公司债券（第一期），终究发行规划为20亿元，票面利率为3.65%。

实在实行社会职责聚集精准扶贫和村庄复兴

在完结成绩稳健添加的一起，万科持续重视利益相关方展开，实在实行社会职责，持续加大精准扶贫及村庄复兴力度。2019年，万科与光荣工作基金会协作推动“光荣·万科精准扶贫与村庄复兴专项基金”项目，在云南怒江、广西百色、福建寿宁、广东汕尾、广东河源以及贵州、甘肃等地展开易地搬家、教育扶贫及村庄复兴。

此外，万科还制作、运营了2019年中国北京世界园艺博览会四大中心场馆之一的“植物馆”项目，经过这一具有世界影响力的渠道，向社会传递尊重天然、尊重生命的绿色理念。

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