东莞有楼盘推出配资擒牛宝“0.5成首付” 有售楼处拉横幅“热烈欢迎深圳购房团”

“热烈欢迎深圳购房团”。

东莞楼市调控新政发布一周，当地项目关于深圳客的欢迎之情溢于言表，横幅现已在售楼处摆开。

7月4日，东莞发布了除东城、南城、莞城、松山湖等区域外的全域撤销限购方针。尔后一周内，《每日经济新闻》记者注意到，除上述楼盘紧迫打出此类宣扬横幅外，还有楼盘推出了“首付0.5成买房，剩下1.5成直接送”海报。

7月12日，一位东莞资深地产人士在承受《每日经济新闻》记者微信采访时表明，近期东莞商场成交量显着变多，新政开释了部分积压的因个税、社保达不到条件的购买力，估计后续商场还会继续上涨。

东莞一些楼盘现已拉出了欢迎深圳客的条幅，图源：交际媒体渠道

1.5成首付，送！

本来寡淡的楼市将被激活，或已是业界一致。商场供应端，开发商更是使出浑身解数，来尽力抢占这忽然被开释出的名贵购买力。

记者在采访中了解到，近期坐落东莞市石碣镇非限购区域内的新城御珑第宅还打出了最低仅0.5成首付，剩下1.5成首付直接送不必还的宣扬广告。7月11日，记者致电项目售楼处，接线的置业参谋表明0.5成首付购房的宣扬为真。

送首付的广告，来历：中介朋友圈

“要看房子是外地仍是珠三角的，还要看有没有借款，得用指定的政务体系查一下名下房子，假如查得到那就做不了0.5成首付，只能做1.5成首付，查不到就能够做。”

至于后续怎么操作，该名置业参谋不再详细答复，“没办法在电话里说，需求到现场才干了解。”

关于0.5成首付活动的签约状况，置业参谋表明，必定有。而记者从另一位中介人员处取得的信息是，并非一切户型都能够送1.5成首付，只限117平方米的四房户型。

但事实上，所谓0.5成首付并非这么简略，需求购房者先交齐两成首付后，再由开发商返还。

7月12日，一位知情人士在微信向记者透露了其此前去售楼处时取得的信息，先付出相当于2成的首付金额，然后在15个工作日内，开发商会将相当于1.5成首付的金额，返还给购房者的指定个人，可所以爸爸妈妈、兄弟姐妹、亲戚朋友等，返还首付会签定相关协议，确保返还。

不过，华商律师事务所律师周争锋7月12日在承受记者微信采访时表明，关于购房者而言，首要便是合作开发商，用违背国家关于最低付出金钱的相关要求去套取信贷资金，实质上是对楼市调控、金融次序和购房者的一种损伤。

“开发商经过出售房子，把房子变成了流动资金，购房者则相当于协助开发商融资，可是后续项目会不会烂尾，购房者操控不了。2012年到2013年，各地均有开发商让职工充任购房者，套取银行借款的案子。”周争锋表明。

周争锋表明，依据房地产广告发布规则(2021修正)第十六条，房地产广告中不得呈现融资或许变相融资的内容，假如开发商的宣扬里有相似内容，商场监督管理局能够依法处分。

周成交量环增67%

方针放宽之后，叠加开发商大力促销活动，短期内商场作用仍是马到成功的。

上述知情人士也表明，其调查到新政之后，东莞商场成交量显着变多，新政开释了曾经积压的个税、社保达不到条件的购买力，估计成交还会继续上涨。

据合富研究院计算，新政发布后，人气热度遍及提高，项目营销力度大幅提高，花式促销琳琅满目，如许多楼盘快速接受敏锐的异地集体置业需求，发动“深圳客团购专场”， 临深片区楼市气氛提高最显着。此外，针对“不限购、无社保，低首付”等主题的噱头类特惠房源随处可见。

合富研究院署理项目商场监测数据显现，上星期住所+产品公寓楼盘现场来访量环比大增59%，处于近5周以来新高，其间住所现场访量暴增1.3倍；现场成交环比添加67%，接连3周上升，成交量为年内最高。

关于短期内楼市买卖量添加，广东省会规院住所方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，商场大幅度上升在预料之中，一方面从大环境来看，6月份跟着疫情得到操控，当地滞后的购房需求被显着开释；其次，东莞已是第三轮大幅度的调整方针，铺开大部分区域限购后，以深圳外来需求为主的购买力也得到开释，加上东莞自身新房库存量并不高，且有限价、买卖成本低的优势。

“开发商现在营销的方法分解比较大，有些开发商继续在做低首付招引客户，有些开发商则回收了之前的价格优惠，营建炽热态势，至于哪种方法占上风，还要看商场客户的挑选。”上述地产人士表明。

从组织计算数据调查，尽管东莞这段时刻成交量在低位，但上半年新房房价却接连多年同比攀升。

对此，上述地产人士剖析以为，此前几个月刚需购房者张望比较多，入市集体以改进型和大面积房源的购房者为主，这类房源单价相对会高一些，所以房价有向上动摇的趋势。

与此同时，近来东莞还有街镇推出了促销团购活动。7月11日，麻涌镇官方微信号美丽麻涌发布音讯称，9月30日前，但凡到麻涌看房、购房，免费赠送餐饮券、购物券金额高达600万元。“完结购房意向挂号后，可取得一张消费满200减100的餐饮券”，“完结签的购房人取得京东购物券：产品房住所5000元，商业、工作类物业2000元”。