云南城投(600239)：地产销售有所折损 战略转型或助其于康养、文旅产业亚太股份厚积薄发

云南城投(600239)：地产出售有所折损战略转型或助其于康养、文旅工业厚积薄发

8月26日晚间，云南城投(600239)发布2019年中报。中报显现，受上半年到达结转条件的地产项目较少等要素影响，公司上半年完成经营收入18.85亿元，同比下降超越51%；完成归属于股东的净利润-7.85亿元，同比下降325.42%。

但与此一起，在清晰了战略转型方向后，云南城投(600239)在包含住所、商业、文旅、康养方面活跃储藏土地，后续展开“弹药”充分。2019年，其估计新增到达预售条件的货值138亿元。到6月30日，云南城投(600239)部属全资及控股公司经过招拍挂已获取土地2199.55亩，成交金额约27亿元。

清晰转型后拿地迅猛

云南城投(600239)在中报中指出，138亿元的可售货值将为公司未来经营收入改进供给重要支撑。现在，云南城投(600239)已获得不动产证的土地储藏约为6882亩，归入2019年开发方案约2175亩，产品在住所、商业、文旅、康养方面均有布局。

2019年是“十三五”展开战略规划的第四年，云南城投(600239)从“安身昆明、布局云南”到“以云南为中心，向西南和全国扩展”，云南城投(600239)在区域展开方面正施行战略转型，拿地节奏较快。

1月，云南城投(600239)在景洪市拿下12宗商业地块；同月，在昆明晋宁区再度将1331.28亩土地收入囊中。5月，云南城投(600239)经过部属全资子公司以底价竞得云南昆明官渡区6宗国有建造用地使用权，6幅地块坐落昆明主城区规模，在同区域内，云南城投(600239)此前亦有布局。

而在2018年，云南城投(600239)连续组成华东、华南、海南事业部，在北京、广东、海南、浙江、四川、陕西等地不断落子。

中报中称，依据其以康养工业和旅行工业作为地产开发事务的战略转型方向，云南城投(600239)将活跃拓宽途径并扩展土地资源储藏，力求为公司找到新的赢利点。康养方面，包含昆明古滇绿色康养健康城、西双版纳楠景新城、成都梦享春山在内的三大项目已作为第一批项目施行落地。一起，云南城投(600239)与北京联动天翼、北京广联达(002410)创元合资新设的公司也将致力于绿色健康空间解决方案及绿色健康小镇标准化的规划，进一步完善其在康养工业的服务配套才能。

保利参加混改已进入实操阶段

7月，云南省政府与保利集团签署战略协作协议，保利集团将参加云南城投(600239)的混合所有制变革。而在不久前，云南城投(600239)方面称，这一协作有了进一步展开，包含保利集团本部、保利展开、保利本钱相关负责人所组成的尽调作业组已进驻云南城投(600239)，展开集团层面混改尽职查询作业。

云南城投(600239)方面，除了“融城/春城”系城市住所归纳体、“银泰”系商业归纳体外，云南城投(600239)将“梦云南/梦享”系旅行地产相同提高到了重要位置。一起，云南城投(600239)与西双版纳州政府协作建立西双版纳航空出资有限公司及西双版纳旅行出资开发有限公司，参加了西双版纳傣族自治州航线、旅行、地产等项目的办理及出资运营。

而作为此次混改的另一方，在保利以不动产出资开发为主、归纳服务与不动产金融为翼的“一主两翼”战略中，其也方案将以该战略带动旗下康养、文旅、教育等品牌完成展开。

作为文旅工业重地，云南在全国各省市中因其独有的地舆、文明优势被很多地产开发商所喜爱。不但如此，近来，由国务院正式批复的自贸试验区总体方案中，云南相同名在其列。针对云南自贸区建造的差别化探究中，商务部副部长兼世界贸易谈判副代表王受文表明，作为衔接南亚、东南亚大通道的重要节点，云南将经过与越南、老挝、缅甸等的协作展开，推进构成我国面向南亚、东南亚的辐射中心、敞开前沿。

此次云南城投(600239)与保利的协同协作，是否将在发挥各自优势的基础上，在顶层规划的蓝图中获得文旅地产等多个方面的打破，值得拭目而待。