斩断前缘 利率互换华夏幸福百亿武汉项目或售华润置地

追求化债与转型的华夏美好初步变现手中的商业项目财物。

7月6日，有媒体报道称，华夏美好拟出售武汉长江中心项目，现在正与华润置地接洽。《世界金融报》记者就此向相关方求证，到发稿华夏美好仍未有回应，华润置地方面表态则较为含糊“公司触摸洽谈的项目许多”。

商业地产梦碎

在华夏美好的财物清单中，武汉长江中心项目颇具含义，这是当年吴向东入职后拿下的首个项目，亦是该公司布局商业地产的初步。

2019年2月，华润置地的魂灵梢公吴向东正式参加华夏美好，担任公司首席履行官(CEO)暨总裁，办公地为被定位为立异事务的南边总部，触及商业地产、高端住所、城市更新等。

入职前，吴向东现已在华润置地打拼十余年，一手打造了以万象城为代表的商业地产系统，为华润置地奠定了住所地产+商业地产双轮驱动格式。入职后的吴向东企图将以往的成功经验复刻在华夏美好身上，武汉长江中心项目就是其启航的第一站。

同年9月，华夏美好以116亿元的价格拍得武汉两宗地块，即武汉长江中心项目。这两宗地坐落武汉滨江CBD中心区，用处以商办项目为主，辅以住所。依据规划，该项目包括400米写字楼超塔、总部级滨江写字楼、时髦购物中心、高端住所公寓等多重业态，方案打造为建筑面积约160万平方米的滨水归纳体，总出资预算300亿元。

彼时，业界有剖析称，武汉长江中心项目将会同华夏美好武汉都市圈工业新城项目产生协同效应。那一年的年报中，华夏美好称其为“公司首个从拿地初步，包括开发建造、运营办理全周期的商业归纳体项目”，希望显而易见。

而自从拿下武汉中心区商办项目后，华夏美好新事务又连下数城，在土拍商场热情撒金。

2020年4月，该公司以63亿元的价格竞得南京南部新城中心区NO.2020G12地块，楼面价9968.05元/平方米，是其时南京主城区内近十年内规划最大的商办用地；5月，华夏美好以19.49亿元摘得武汉中北路项目，为公司测验打造高端财物定制项目的首个重要样本项目；6月，其以68.39亿元的价格拿下广州白鹅潭项目，是公司在粤港澳大湾区落地的首个大型商办归纳体项目……

转型工业新城

大型商业归纳体一般具有出资周期长、资金沉积量大的特色，没能比及这些项目“老练”，华夏美好的债款危机先爆发了。

2021年2月，一纸债款逾期公告宣告了华夏美好的资金困局。尔后就是一系列的化债动作，将南边总部的城市更新项目打包出售、退出广州白鹅潭地标项目、转让从前的“地王”、债款重组……

现在，公司这场财物处置的劲风现已刮到了武汉长江中心项目。有职业人士指出，若相关音讯事实，那么吴向东在这场买卖中发挥了较大效果。

或受音讯影响，午间开盘后，华夏美好股价快速拉升，最高涨至3.39元，尔后有所回落，到收盘涨幅2.55%，报收3.22元。而除财物处置传来新动向外，化债进展或许也在必定程度上催动了公司的股价异动。

7月5日，华夏美好在河北固安举行战略宣贯大会，董事长王文学，副总裁、主管战略负责人林成红等办理层及职工出席会议。会上，林成红宣告了公司新的战略目标，即2022-2023年完结债款重组，2022-2025年完结向工业新城服务商的全面转型。

按办理层所言，华夏美好产城开发事务将完成“轻重结合”，依托工业新城渠道，供给规划、融资、代建和运营等轻财物服务，一起力所能及，保存必定量的开发事务，为城市开展供给归纳解决方案。

新战略指引下，该公司事务将分为住所开发、财物办理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大中心板块，并匹配新组织架构与新分配机制。一方面，其将整合公司资源，持续推动债款重组落地施行；另一方面以战略预算平衡组织，以出资办理抓牢项目，持续优化生产经营。

到现在，华夏美好轻财物招商事务已累计签约7个项目，总出资超45亿元，其间4个项目已落地；物业累计签约项目25个，签约面积283万平方米，合同签约额2.8亿元，新进山东、陕西、云南三省，新事务拓宽已掩盖7省7市；工业园区轻财物运营形式已新拓宽项目3个，为无锡梁溪、河南平顶山和开封市祥符区供给工业园区运营等服务。

债款方面，到2022年6月30日，华夏美好《债款重组方案》中金融债款已签约完成债款重组的金额累计为1186.03亿元，相应减免债款利息、豁免罚息金额算计104.44亿元。

别的，依据债款重组相关作业的推动状况，该公司对已签署《债款重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方法的相关债权人已发动两批现金兑付组织，算计将兑付金额为19.16亿元。

华夏美好同期累计未能按期偿还债款金额算计461.25亿元(不含利息，公司金融债款在签署《债款重组协议》后将依照签署协议后的到期日履行，相应债款金额在调整后的到期日前将从未能按期偿还债款金额中予以除掉)。

诉讼方面，到本年上半年，该公司产生的诉讼、裁定事项涉案金额算计为13.72亿元，约占公司最近一期经审计归属于母公司股东的净财物的21.75%。