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蛋壳爆雷后人们还能信赖自若吗？

自若与房东签署的合同

上个月，由于蛋壳爆雷，张执(化名)地点小区的蛋壳租户与房东发生了剧烈的争持，事态扩展至差人上门，但不管是房东還是租客，都是蛋壳爆雷的买单人。30日美股行情走势此事让张执心有余悸。

他地点的小区，有300户为长租公寓，其间蛋壳占170户，自若占130户。“假设自若也出问题，该怎么办？”见证蛋壳爆雷后，住在自若的张执再也无法“自若”。

北京人郑凌(化名)原方案12月2日房租到期后与自若续约，却收到了自若管家的电话。30日美股行情走势对方要求他必定在11月27日搬走，不然不能赔付违约金，郑凌一时措手不及。

而自若的部分房东也初步烦躁。来自北京、成都、南京等多地房东奉告《IT时报》记者，从本年下半年起，他们持续接到自若管家多个要求下调房租的电话。假设房东回绝，旋即自若App显现合同解约中，猝不及防。

在一个500人的自若群中，房东抱团取暖。30日美股行情走势房子解约了，租客不愿搬该怎么办？假设接到自若作业人员电话，是接受降租還是不接受？他们充溢无法。

假设说蛋壳爆雷引发群众对长租公寓的忧虑，这一次，租客和房东们的体会初步不再“自若”。他们不由要问：自若是否会重蹈覆辙？

对此，《IT时报》记者曾联络自若方面人士，但到发稿自若仍未回复。30日美股行情走势

01

自若能自导自演“一出好戏”

源于房东和租客信息不互通

张执最惧怕的作业還是发生了。30日美股行情走势

不久前，自若管家奉告他，房东决议方案要卖房，他需求搬离。但是，当张执经过物业联络到房东时，却发觉房东没有要卖房的方案，而是由于房东不赞同渠道降租金，被自若单方面解约。

“全部都是自若自导自演！”张执表达。30日美股行情走势

这非个例。据《IT时报》记者了解到，最近自若管家以房东要卖房、要装饰房子等为由，要求租客搬离房子。但这全部的源头则是自若要求房东降房租，导致渠道与房东解约。

本年三月，南京自若房东林昭(化名)奉告《IT时报》记者，自若作业人员以疫情为由，要求房租下调200元，他赞同了。30日美股行情走势

但尔后他却从房客处得知，租客的租金没有降过，下降的租金流向了渠道的口袋。当11月份渠道再度他要求降房租时，林昭没有赞同。

北京房东陈文(化名)和她的爸爸妈妈也有着类似的阅历。30日美股行情走势本年起，自若管家进行10多轮电话“轰炸”，要求要么降租金15%，要么解约。

一初步，陈小姐的爸爸妈妈并不赞同。仅仅，面临情绪霸道的管家，白叟不胜打乱，终究选择退让。

白叟名下的房子坐落北京城区的优质地段，自租借以来不只没有打间隔，也从未空置。30日美股行情走势

自若收房价格为每月8600元左右，而租借价格在8100元左右，倒挂500元。不过，依据自若合同，每12个月后，自若有1个月的空置期，房东不收房租。

据陈文反映，爸爸妈妈的房子自租借后没有空置过，假设照此算13个月里，自若能够赚取2000多元。30日美股行情走势但现在自若想“赚得更多”。

假设陈文选择解约，相同有愁闷。尽管渠道提出会退3个月房租作为违约金，但要求陈文付出9000元的装饰费。陈文的房子购于2018年，本来就是精装饰。

一位房东收到的自若解约函，图源：采访目标

面临强势的渠道，房东是无力的。但在长租公寓销售市场中，租客往往是最受伤的一方。30日美股行情走势他们是渠道和房东博弈的牺牲品。

不久前，暂时被告诉搬出房子的郑凌找到了新的居处。解约后，他从渠道上看到自己原先住的房子租金上涨了400元。“谁知我前脚刚跟自若解约，自若后脚就反悔，跟房东续了约，还涨了下一位租客的租金。”但郑凌们的权益谁来保证？

张执仍和自若相持。30日美股行情走势“依照合同规则，自若解约要补偿我3个月房租，不然我就一向住下去。”

由于房东和租客别离与渠道签约，两者没有直接的合约联系。当与渠道解约后，房东最头疼的是面临租客不甘愿搬离的窘境。因而在一个房东群中，有友共享解约时必定要房东、租客、渠道作业人员三方都在场，为的是逃过三方信息不对等。

假设回忆自若此前的做法，渠道打着疫情的标语要求房东降租金、免租金，租客却没有因而享受降租优待，渠道则从房东和租客信息不对称中牟利。30日美股行情走势相同由于信息不对称，解约后租客不搬离，房东又无法及时租借房子。

但在这个三角联系中，渠道始终是强势的一方。

02

自若“设陷”

不管谁提早解约，房东都要赔装饰费

对此，浙江泽鼎律师事务所律师夏谨言奉告《IT时报》记者，依据合同，房东不赞同降价非自若能够单方面解约的景象。30日美股行情走势相反，一般合同约好房租价格，没有经两边协商一致，任何一方不能够随意改动的，不然构成违约，要承当违约职责。

事实上，自若假设单方面提出免除合同，房东能够要求再次实行的，即使房东赞同自若违约免除，自若也需承当违约职责，比方赔付违约金。

而针对陈文的状况，夏谨言以为，法院会依据公平准则来判的，假设自若建议装饰丢失的话，必定供给相应的依据。30日美股行情走势

值得关怀的是，渠道的“强势”不止表现在左右租金、决议方案合同是否解约上。

依据《IT时报》记者拿到的一份自若和房东的合同显现，标的财物装饰改造一栏中注明“合同提早免除，甲方均应向乙方付出装饰及新装备设备的丢失费”。30日美股行情走势

言下之意就是，不管房东還是自若提早解约，房东都需求向自若付出装饰费。

这对房东来说是晦气的，但这段文字并没有标示在违约职责及争议解决方法下，一位自若房东表达，签署合一起并没有注意到这行文字。30日美股行情走势

“这份合同是自若制造的格局合同。格局合同的特征之一是合同内容对制造合同方有利。但是，格局合同里杰出不公平条款，在法律上不愿定有用的。”夏谨言称。

03

难以挣脱的焦虑旋涡

房东和租客重走“蛋壳”路？

自若的意图租客是20-35岁的白领人群。这群人来到北上广深等城市时，需求快速找到落脚之处。30日美股行情走势装饰风格投合年轻人口味，加上找房便当，自若成为不少人便当找房的进口。

对房东而言，与渠道签约，将房子交给自若装饰，能躺着收租，省去不少费事。

仅仅，从前便当找房、租房的夸姣幻想现在破碎了。30日美股行情走势

北京房东张闲(化名)为了孩子上学，与自若签了8年的合同，一家人在校园四周租了房子。张闲奉告记者，自家的房子被自若打了间隔，年头初步，自若管家便屡次提出降租的要求。

北京房东王然(化名)的两室户也被自若改造，将客厅隔出一间房，成为三室户。30日美股行情走势当然，间隔花费被算在装饰花费中，由房东买单，多出一间的房费收入归于渠道。

渠道能收隔出房间的房费，加上一个月空置期，王然以为和不断烧钱的其他长租公寓比较，自若没有杰出的高收低租、租金倒挂的现象。这仍是上一年头王然甘愿将房子租给自若的原因。

仅仅从上一年7月起，故事变了。30日美股行情走势北京住建委明确提出不得改动房子内部结构切割租借，企图根绝间隔房、群租房现象。

本年2月，北京住建委印发《关于做好违法群租房整治中疫情防控作业的告诉》，再次着重要将违法群租房整治作业归入社区防控系统，进一步强化住宅租借企业的主体职责。

这是长租公寓的一道紧箍咒，强监管下，自若不得不退让。30日美股行情走势

本年8月，王然和张闲的房子的间隔间被拆，自若一会儿少收一间房的租金，当然撤除间隔的花费還是由房东买单，而无家可归的痛则落在租客身上。

一位友恢复了其时被强制搬离间隔间的阅历。那天回家翻开大门，就看到床布上积满了碎末和灰，房间里的全部隐秘被裸露在外。30日美股行情走势一时间，他成为真实的“北漂”一族，无家可归。为了合规，这本无可厚非，但渠道没有做好租客的安置作业。

现在，跟着蛋壳爆雷，自若的房东和租客有了更多的忧虑。

张闲收到解约告诉后，本来结算至11月16日的房租，自若只给他打到10月25日。30日美股行情走势

而多位租客也在惊慌中度过，初步寻求新居处。

一个自若QQ群中，自若自动解约对错由于资金紧缺成为每天商议的论题。一位北京自若管家的说辞是自若内部的运营问题：“现在租借职业欠好干，企业要求职工跟租客说房东要解约、逼租客退租。30日美股行情走势是为了及时止损。”

焦虑的旋涡席卷着长租公寓江湖的每一个人。

04

自若会是下一个蛋壳吗？

就在本月初，自若宣告战略并购同为链家旗下贝客的青年公寓。30日美股行情走势据悉，此次并购完成后，自若将在北京、上海、广州、深圳、南京等7个城市，运营53个整栋式公寓项目。

图源：自若

这如同向外界传递出自若并不缺钱的信号。30日美股行情走势

近年来，长租公寓连续倒下，让自若的房东和租客们瑟瑟发抖。他们惧怕，假设自若爆雷，还有难以免除的租金贷。

11月底，自若官方回应称，现在租金贷份额远低于主管部门要求的30%上限。30日美股行情走势

最近，蛋壳公寓的租金贷问题被扩大，12月2日，有租客收到自若App服务帮手音讯提示，11月27日暂停运用自若分期、轻松付。自若客服奉告记者，上述规则针对的是海燕方案。海燕方案是自若为应届生供给租房月付、免押金及资金贷服务。

图源：自若

客服表达，由于协作方要素，12月2日16:30广州下线海燕自若分期，天津、深圳、武汉、杭州、南京、上海12月4日下线海燕自若分期。30日美股行情走势

此外，现在客服称，非海燕方案的成都用户也因资金方协作原因，无法在自若渠道分期房费。

假设说自若中止租金贷事务为了防备危险，那么现在自若会像蛋壳相同，由于资金问题躲藏“黑天鹅”事情吗？到发稿前，自若方面未对资金问题作出回复。30日美股行情走势

《IT时报》此前曾报导，长租公寓运用重财物形式。前期为了占领销售市场，运用高收低租、盲目扩张形式，一旦资金吃紧，将会带来连锁反应。

另一方面，企查查显现，背靠链家的自若现在阅历了4轮融资，最近一次融资发生在本年3月份，软银集团战略出资10亿美元。30日美股行情走势

图源：企查查

我爱我家(000560)前副总裁胡景晖直言，现在自若正处在窘境之中。本年疫情冷却了长租公寓的销售市场，体量最大的自若抢先被涉及。30日美股行情走势“其它，自若是2018年跟蛋壳等长租公寓经过高价收房等办法争抢房源的主力军，高进低出再加上自若从头装饰，或许会使自若躲藏严峻的亏本。”

在胡景晖看来，自若要恢复元气，还要看租借销售市场恢复的状况以及自若现阶段的降租金战略在多大规模内能收效，假设租借销售市场和租借价格再次低迷，自若在将来适当长一段时间内会较为困难。

“自若立刻爆雷的或许性不大。30日美股行情走势”胡景晖着重。

但是，自若的自救行为，将房东和租客威胁其间，但降租、赶客等办法正消耗着我们对长租公寓仅存的信赖。

现在多位自若租客和房东由于解约风云，相继向当地法院申述。30日美股行情走势而阅历了自若解约风云后，不少租客选择逃离长租公寓。

图源：采访目标

“现在我们遍及不信赖长租公寓了，即使自若没有爆雷，下一个租的当地必定不会是长租公寓。30日美股行情走势”“今后只敢跟房东直租。”

喧哗的QQ群初步幽静。